住宅市場にとって手頃な価格の急落が「挑戦的な年」をもたらすため、XNUMX月に新築住宅販売が落ち込んだ

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先月の新築住宅販売は予想外にXNUMX月以来の最低水準に落ち込み、最近の住宅市場の低迷が続いているが、エコノミストらはこの減速が今年の住宅価格の押し下げにつながるとは確信していない。

キーポイント

水曜日の発表によると、先月の新築一戸建て住宅の販売戸数は季節調整済みで772,000万2戸となり、6月比XNUMX％減、前年比XNUMX％減となった。 レポート 米国国勢調査局による。

政府によると、新築住宅の販売価格の中央値は400,600月の423,300万496,600ドルから511,000万500,000ドルとなったが、平均価格はXNUMX万XNUMXドルからXNUMX万XNUMXドルに上昇し、初めてXNUMX万ドルを超えた。

新築住宅販売の減少にもかかわらず、バンク・オブ・アメリカのエコノミストらは月曜のメモで、最近の供給問題や継続的な供給問題による滞留需要を考慮すると、今年の新築住宅販売は800,000万戸に回復するとの見方を示した。 きつさ、つまり市場では供給が少なく需要が高い状態です。

バンク・オブ・アメリカは、パンデミック時代の逼迫の主な受益者は住宅価格になると述べ、平均住宅価格は今年さらに10％上昇すると予想している。

誰もがそれほど弱気なわけではない。パンテオン・マクロエコノミクスの首席エコノミスト、イアン・シェパードソン氏は月曜のメモで、住宅市場は活動の「大幅な下降」の初期段階にあり、これによって価格は緩やかになるが、下落はしないだろう、と書いている。春。

シェパードソン氏は、住宅ローンの平均支払額が月当たり400ドル以上も跳ね上がっているにもかかわらず、住宅ローン銀行協会のデータによるとローン申請件数が8％減少していることを示しており、これは多くの潜在的な売り手が住宅を掲載することを思いとどまる可能性がある市場の低迷を予兆していると指摘する。

重要な引用

バンク・オブ・アメリカのアレクサンダー・リン氏は、「手頃な価格への大きな逆風と供給側の継続的な課題を考慮すると、今年は住宅市場にとってさらに困難な年になる可能性が高い」と述べた。 「ロシアとウクライナの紛争は、原油価格と一次産品価格の上昇が消費者の他国への支出能力を圧迫し、不確実性と景気後退への懸念を増大させ、建設業者の投入コストの上昇を支援するため、新たな要因を加えている。」

重要な背景

歴史的に高い貯蓄率と前例のない政府の景気刺激策が、パンデミック中の住宅購入熱に火をつけました。 住宅販売の中央値 ブランド 全米不動産業者協会によると、昨年の価格は346,900万17ドルで、XNUMX％上昇し過去最高水準となった。 バンク・オブ・アメリカによると、現金があふれる経済に加えて、「混乱した」サプライチェーンも住宅供給の不足と価格上昇の一因となっている。 「建設業者は行き詰まっています」とリン氏は述べ、昨年建設中の住宅が歴史上初めて建設戸数を上回った一方、認可されたものの着工されていない住宅の数が過去最高に達したと指摘した。

何に気をつけるべきか

FRBは先週、 隆起した 金利は30年以上ぶりに上昇し、一連の利上げが始まり、将来の住宅ローンを含む多くの債券の価格が上昇することになる。 バンクレートの首席財務アナリスト、グレッグ・マクブライド氏は「市場の不安定さと戦争の不確実性が住宅ローン金利の上昇にブレーキをかけている」と述べ、住宅ローンの融資枠にはほとんどの場合、ほぼ即時に上昇する変動金利と固定金利が設定されていると警告した。おそらく新規住宅ローンの増加が始まるだろう。 FRBの前回の利上げサイクル中に、3.4年固定金利住宅ローンの平均金利は4.9％からXNUMX％に上昇した。

参考文献

手頃な価格の懸念が高まるにつれて、既存の住宅販売は減少する （フォーブス）

専門家は2022年に住宅市場がどのようになるかを予測します （フォーブス）

学生ローン、車の支払い、クレジットカード: FRBの金利引き上げでコストが上がる可能性のあるものは次のとおりです （フォーブス）