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火曜日に発表されたデータによると、住宅建設業者が金利上昇の影響に取り組み、新築住宅の需要を抑制したため、XNUMX月に予想されたよりも予想外に新築住宅の着工が急落し、活況を呈している住宅市場の急激な回復の兆候が加わった。
住宅ローン申請の激減は、一戸建て住宅の建設がさらに急落する可能性を示唆している …[+]
ゲッティ
キーポイント
国勢調査局によると、住宅着工数、つまり建設が始まった新しい住宅の数は、平均経済予測が2％増であるにもかかわらず、先月は1.56％減の約1.4万戸となった。 報告 火曜日。
建築許可は予想をわずかに上回り、1.7万未満でしたが、1.8月から減少し、XNUMX月の約XNUMX万から減少しました。
リリース後の電子メールでのコメントで、LPLファイナンシャルのチーフエコノミスト、ジェフリーローチ氏は、連邦準備制度としての借入コストの上昇により需要が「急速に枯渇」しているため、住宅着工が減少したと述べた。 提起 ただし、金利は厳しいものの、住宅建設活動は厳しい見通しにも関わらず持ちこたえるだろうと同氏は予想している。
パンテオンマクロのチーフエコノミストであるイアンシェファードソンは、一軒家の開始と許可の両方が8か月連続で減少し、建設活動が売り上げに遅れ、住宅ローンの申し込みに遅れをとっていることを指摘し、楽観的ではありませんでした。
住宅ローンの申し込みは今年25％以上減少し、一戸建て住宅の建設は「今後数か月で[さらに] 20％程度減少する必要がある」と、需要に沿ったものにする必要があると彼は付け加えています。
最新のデータは、全米住宅建設業者協会の翌日のものです。 報告 場合によってはコストを市場価値を超えて押し上げた継続的な生産のボトルネックと高インフレによって引き起こされた、記録上の住宅建設業者の信頼のXNUMX番目に悪いXNUMXか月の低下。
重要な背景
歴史的に高い貯蓄率と政府の景気刺激策は、パンデミック下での住宅購入熱の火付け役となったが、FRBが高インフレ抑制に向けて過去2.3年間で最も積極的な利上げサイクルに乗り出す中、急速に減速の兆しが現れている。 住宅ローン組成額は2019年の4兆2020億ドルから2021年とXNUMX年にはXNUMX兆ドル以上に急増したが、その後需要は急減し、 最低 XNUMX年以上のレベル。 金曜日に、不動産仲介Redfin 報告 全国で販売されている住宅の数は、先月の2019年XNUMX月以来の最初の年次増加を見ました。
重要な引用
「住宅建設業者は、購入者が少なく、既存の住宅の個人販売者との競争が激化する世界に迅速に適応する必要があります。既存の住宅のリストは、XNUMX月までのXNUMXか月でXNUMX分のXNUMXに跳ね上がり、さらに多くの人が来るでしょう」とシェパードソンは言います。 「要するに、住宅建設は底辺にほど遠いです。」
何に気をつけるべきか
来週にリリースされる住宅データセットのスレートはまだあります。 水曜日に全米不動産業者協会は既存の住宅販売に関する月次データを公開し、次の火曜日にS＆Pは住宅価格に関するデータを公開します。
参考文献
住宅市場の「メルトダウン」が激化：自信がXNUMX年ぶりの低水準に急落したため、住宅建設業者は建設を中止 （フォーブス）
出典: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/