新しい住宅購入者は取引を控えています。 なぜ？

住宅ローンの金利が 7% に近づくにつれ、米国中の何十万人もの住宅購入者がインフレにうんざりして契約を取りやめています。

全国的に、住宅を購入するための新たに保留中の契約の数は、58,000月55,000日までの週に17からXNUMXに急落しました。 アルトスリサーチ 見つかった。 これは年初以来の最初の下落であり、春に向けてゆっくりと回復しているように見えた住宅市場からの顕著な反転です。

保留中の契約の下落は、住宅ローン金利が今月初めに一時的に 6% 低下した後、反発し、多くの住宅購入者、特に金利に敏感な初回購入者を脇に追いやったために発生しました。

「今週、新規保留中の伸びはわずかに鈍化したように見えます。これは、住宅ローン金利が 7% になるとこの回復が失速し、6% に近づくと回復することを示している可能性があります。」 Altos Research は Yahoo Finance に語った。 「これはまだトレンドではありませんが、住宅ローン金利が XNUMX 週間以内に元に戻り、状況が好転するかどうかを待ち望んでいる兆候です。」

より高い金利は住宅購入者を失速させる

住宅ローンの金利は 30 月中旬以降低下傾向にあり、平均 6.09 年固定ローンは XNUMX 月の第 XNUMX 週に XNUMX% までほぼ完全に低下しました。

フレディマックのチーフエコノミスト、サム・ケーター氏は声明の中で、この下落により「住宅ローンの準備ができている消費者が3万人も多く、400,000万ドルのローンを利用できるようになった」と述べたが、その改善は短命に終わったようだ.

先月の新しい経済データがインフレ率の上昇を示したため、買い手の需要は失速し、住宅ローン金利がXNUMX%ポイント近く上昇しました。 視聴者の３８%が XNUMX 週間以内に記録され、年初以来の最高点に達しました。 その結果、家は手頃な価格になりました。

モーゲージ銀行協会によると、18 月 17 日の週に住宅ローンの購入申し込みが XNUMX% 急減しました。 調査 見つかった; 全体的な活動は、41 年前に比べて XNUMX% 減少しました。

ストーリーは続く

金利が上昇し続ければ、今年これまでに得られた保留中の販売活動のわずかな利益（通常は住宅の健全性の初期指標）も崩壊する可能性があるとシモンセン氏は述べた。

「特に住宅ローン金利が上昇し、住宅購入者が冷静に立ち止まった昨年の下半期に向かって、住宅販売と保留中の数字は大幅に減速した」とシモンセン氏は述べた。 「保留中の住宅販売は昨年底を打ったようですが、住宅ローン金利の大幅な上昇は人々に絶対的な影響を与え、市場を減速させる可能性があります。金利が 7% を超えると、保留中の住宅販売は昨年のように再び減少し始める可能性があります。 」

購入費用

住宅価格は全米の多くの市場で下落していますが、需要を回復するには十分ではありません。

17月23日現在、契約中の一戸建て住宅は、契約中の395,000戸だった昨年と比較して、35％少なくなっています。 Altos Research によると、これは XNUMX 月よりわずかに改善されており、前年と比較して契約中の住宅が XNUMX% 減少しました。

一部のバイヤーが市場に戻るのをためらうのは理解できます。

住宅ローンの金利は 3 年前の 6 倍以上になり、XNUMX% と XNUMX% の住宅ローンの差は、典型的な住宅ローンの支払いに数百ドルを追加します。

Realtor.com によると、先週の 6.32% のレートで、中央値の家の買い手は、 $1,985 毎月の住宅ローンの支払いは、昨年から 42% 増加しました。 今週は金利が 7% 近くまで急上昇したため、この数値はさらに高くなりました。

コンパスのブローカーであり、創設者であるジェフ・レイノルズによると、 アーバンコンドスペース.com、今月の金利の上昇だけで、一部の人々の購買力の少なくとも 10% が一掃されました。

レイノルズ氏はヤフー・ファイナンスに対し、「手頃な価格が最優先だが、経済全体も同様だ」と語った。 「買い手は景気後退、失業、インフレを懸念しています。 最大の懸念は、下落し続ける市場に参入することだと思います。 私の 18 年のキャリアの中で、現在のような金利の動きは見たことがありません。」

Gabriella は Yahoo Finance のパーソナル ファイナンス レポーターです。 Twitterで彼女をフォローしてください @__ gabriellacruz.

投資決定に役立つ最新の経済ニュースと経済指標については、ここをクリックしてください

Yahoo Financeの最新の金融およびビジネスニュースを読む

YahooFinanceアプリをダウンロードする Apple or Android

Yahoo Financeをフォローする Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, YouTube.