夫と私は、息子とその妻に 2.5 番目の家を借りています。 今、私たちは彼にこの家を所有してもらいたいと思っていますが、住宅ローンの利率は XNUMX% のままです。 どうすればそれができますか？

彼らは最近大学を卒業したばかりで、キャリアを始めたばかりです。 彼らはこの家を彼らの家にしました。 そして、彼らがすべての費用を負担し、プロパティを維持し、さらには改善したという素晴らしい取り決めでした.

しかし今、彼らはかなりのお金を稼いでいるので、自分の家が欲しい. 私たち XNUMX 人全員が、この賃貸契約を家を所有するシナリオに変えたいと考えています。

利率が 2.5% であるため、家を売却して利率を 7% まで引き上げることに関心のある人は誰もいません。

私たちは住宅ローンを私たちの名前で保持し、銀行を務め、息子にすべての費用を負担させ、家は彼のものにすることを検討しています. これが私たちの頭の中にあった計画であり、書面による合意で正式化されました。

「「代わりに、住宅ローンを私たちの名前で保持し、銀行の役割を果たし、息子にすべての費用を支払い、家は彼のものにすることを検討しています。」　

彼が最終的に売却することを決定した場合、私たちは頭金、費用、および株式の一部を取り戻すことができます. 彼らは残りを保持します。

現在、家はこの時点で約 50,000 ドル高く評価されています。

これが私の質問です。これは悪い考えですか? 税金への影響やその他の落とし穴があるに違いないことはわかっていますが、これを理解することはできません.

家族内に保管しておくと、

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キープ様

その計画は私には理にかなっています。 保険や住宅ローンを含め、家の費用を息子が定期的に支払い、あなたがバックストップとして行動していれば、大きな問題はないと思います。

ウィリアム・ラヴェイス・モーゲージの地域副社長メリッサ・コーン氏は、マーケットウォッチに次のように語った。

しかし、あなたの住宅ローンが 想定貸付。 それが想定可能なローンであれば、あなたの息子はあなたの住宅ローンを引き継ぐことであなたの家を購入できることを意味します.

しかし、ほとんどの従来の住宅ローンは想定できない、と彼は付け加えた。

また、税金への影響も考慮してください。 あなたの息子があなたの住宅ローンを完済している場合、17,000 年には最大 2022 ドルの贈り物と見なすことができます。 国税庁. また、配偶者は 34,000 倍の寄付をすることができるため、XNUMX ドルを超えると、その年の支払いに対して税金を支払う必要があります。

しかし同時に、息子があなたの住宅ローンを返済することには欠点もあります。

そうすることに対する禁止事項はありませんが、彼は支払いを行うための信用を得ることができません. したがって、彼はそれを検討したいと思うかもしれません。

さらに、彼は支払いを行うことによる税制上の優遇措置を享受することもできないだろう、とコーン氏は指摘した. つまり、納税申告書で住宅ローン利子控除を請求することができなくなります。

そして最後に、経済状況に関係なく、最終的には老後の住宅ローンの責任を負うことになることを覚えておいてください。

あなたが銀行を務めていて、将来、息子が何らかの理由で返済できなくなった場合、あなたはセーフティネットとなり、残りのローンを返済する必要があります。

あなたが 80 代になっても、この取り決めが続くと想像してみてください。 あなたの息子が支払えない状況に陥ったとしても、ローンはあなたの名前で借りられているので、あなたはまだ困惑しています.

そして、その状況では、その月額がどれほど大きくても、老後は彼をカバーすることが期待されています.

そのため、そのようなシナリオが発生したときにどのように解決する予定かについて彼に話してください.

全体として、いくつかの欠点はありますが、あなたの計画は理にかなっているようです。 

しかし、コーン氏が言うように、今日の金利の高さを考えると、歴史的に低い住宅ローン金利を維持することと引き換えに税額控除を失うことの利点は明らかです。 

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