複数のアナリストがこれら3つのREITを格下げ

XNUMX 月には、不動産投資信託 (REIT) に関する多くのアナリストの評価が改善されましたが、いくつかの格下げもありました。 最近、複数のアナリストの格下げを受けたものの、今月は依然として良好な結果を示している XNUMX つの REIT を見てみましょう。

クラウンキャッスル株式会社 （NYSE： CCI) は、携帯電話基地局の所有、運営、リースに特化したヒューストンを拠点とする REIT です。 クラウン キャッスルは 1994 年に設立され、133 のセル タワーのポートフォリオを所有しています。 現在、REIT のポートフォリオには 40,000 を超えるタワーと 85,000 マイルのファイバーがあります。

クラウン キャッスルのマイナス面の 6.26 つは、7.76 ドルのファンド フロム オペレーション (FFO) に対して 80 株あたり XNUMX ドルの将来配当であり、配当性向は XNUMX% です。

23 月 XNUMX 日、KeyBanc Capital Markets のアナリスト Brandon Nispel は、Crown Castle をオーバーウェイトからセクター ウェイトに格下げしました。 価格目標は与えられなかった。

数週間前、バークレイズのアナリスト、ブレンダン・リンチもクラウン・キャッスルの格付けをオーバーウェイトからイコール・ウェイトに引き下げ、目標株価を153ドルから152ドルに引き下げました。 146.07 ドルの最近の終値から、それはまだ 4% の潜在的な増加を表します。

しかし、他の 152 人のアナリストが過去 154 週間以内に Outperform または Buy の評価を維持しているため、Crown Castle にとって今月のアナリストのニュースはすべて悪いものではありませんでした。 175 人のアナリストは XNUMX ～ XNUMX ドルの価格目標を設定しており、XNUMX 人のアナリストは XNUMX ドルの価格目標を設定しています。

格下げにもかかわらず、クラウン キャッスルは年初から 5.61% 上昇しました。

エクストラスペースストレージ株式会社 （NYSE： EXR) は、2,000 の州とワシントン DC の大都市圏に 41 を超える拠点を持つ、ソルトレイクシティを拠点とするセルフ ストレージ REIT です。過去 1977 年間で、同社は 4.6 億ドル相当の新しい物件を取得しました。

Extra Space Storage のパフォーマンス履歴は優れています。 2004 年 16.09 月以降、エクストラ スペース ストレージの年間平均トータル リターンは 0.78% です。 過去 1.50 年間で、Extra Space Storage の四半期配当も 92 株あたり 6 ドルから 157.59 ドルに増加し、3.8% 増加しました。 最近の終値 XNUMX ドルに対する XNUMX 株当たりの年間利回りは XNUMX% でした。

ストーリーは続く

それにもかかわらず、18 月 XNUMX 日、Wolfe Research のアナリスト Andrew Rosivach は、Extra Space Storage を Outperform から Peer Perform に格下げしました。 価格目標は与えられなかった。 格下げはバリュエーションコールでした。

その前日、Truist Securities のアナリスト Ki Bin Kim は、Extra Space Storage をバイからホールドに格下げし、価格目標を 175​​160 ドルから 157.59 ドルに引き下げました。 最近の終値は 1.53 ドルであり、現在の水準からわずか XNUMX% の上昇にとどまる可能性があります。

今月初め、Raymond James のアナリストである Jonathan Hughes 氏は別の見方を示し、Extra Space Storage を Market Perform から Outperform にアップグレードし、170 ドルの価格目標を発表しました。

投資家は格下げを一蹴し、Extra Space Storage は今月 9.22% 上昇しました。

キムコリアルティ株式会社 （NYSE： KIM) は、ニューヨーク州ジェリコに本拠を置く小売業 REIT で、526 万平方フィートの賃貸可能スペースを備えた 91 のオープンエアの食料品店に併設された物件を所有および運営しています。 Kimco Realty は S&P 500 のメンバーであり、1991 年からニューヨーク証券取引所に上場しています。

Kimco Realty は今月 17 件の格下げを受けました。 25 月 24 日、Truist Securities のアナリストである Kim は、Kimco Realty の格付けをバイからホールドに引き下げ、目標株価を XNUMX ドルから XNUMX ドルに引き下げました。

10月22日、みずほ証券のアナリスト、ヘンデル・セント・ジュスト氏はキムコ・リアルティの格付けをバイからニュートラルに引き下げ、目標株価を21ドルからXNUMXドルに引き下げた。 St. Juste の理由は、Kimco Realty の評価額が満額であり、収益の伸びが最小限に抑えられているためです。

この格下げは、Credit Suisse のアナリスト Omotayo Oksanya が Kimco Realty を Outperform から Neutral に格下げし、22 ドルの価格目標を発表した翌日に行われました。 22.65 ドルの最近の終値では、これら 7.28 つの価格目標は、マイナス 5.96% からプラス XNUMX% までの潜在的な範囲を表しています。

しかし、これらの格下げは当然のことでしょうか? Kimco Realty の第 0.22 四半期の営業成績は、FFO と収益で市場を上回りました。 0.23 株あたり 2020 ドルの四半期配当は、58 月に XNUMX 株あたり XNUMX ドルに引き上げられました。これは、XNUMX 年の COVID 関連の配当削減以来 XNUMX 回目の増加です。 フォワード FFO ペイアウトは XNUMX% でまだ妥当です。

Kimco Realty の株価は 6.64 月に XNUMX% 上昇しました。

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この記事はもともとに登場しました ベンジンガドットコム

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