米国の住宅ローン金利は、連邦準備制度理事会がトレンドを設定する金利を引き続き引き上げるという兆候の中で、今週上昇しました。
とき連邦準備制度理事会 基準金利を引き上げる、今年は XNUMX 回行われましたが、家のお金を借りるコストも一般的に高くなります。
しかし、消費者が住宅の資金調達により多くのお金を払うことになったとしても、住宅市場の他の部分で慰めを見つけることができるかもしれません。
「まだ家を探している人々にとって希望の光は、住宅が市場に長くとどまり、売り手に希望価格を引き下げ、交渉の余地を残していることです。 Realtor.com.
「秋に突入し、販売ペースがさらに鈍化するにつれて、一部のバイヤーは割引が大きくなり、予算内に収まる機会を提供することに気付くかもしれません。」
お見逃しなく
30年固定金利住宅ローン
アメリカで最も人気のある住宅ローンの平均金利 — 30年固定住宅ローン — 住宅金融の巨人、前週の 5.66% から 5.55% に上昇 フレディマックは木曜日に報告しました. 30 年前、2.87 年住宅ローンの一般的な金利は XNUMX% でした。
フレディ マックのチーフ エコノミスト、サム ケーター氏は、「より積極的な金融政策スタンスに対する市場の新たな認識により、住宅ローン金利は XNUMX 年前のほぼ XNUMX 倍にまで上昇しました。
先週、連邦準備制度理事会のジェローム・パウエル議長がエコノミストの会議で、経済を冷やし、依然として高いインフレと戦うためにはフェデラル・ファンド・レートをさらに引き上げる必要があると述べたとき、その認識は新たになりました。
「金利の上昇、成長の鈍化、労働市場の軟化はインフレ率を低下させるが、家計や企業にいくらかの苦痛をもたらすだろう」とパウエル氏は述べた。 と 先週、ワイオミング州ジャクソンホールで開催された経済シンポジウムで。
「これらはインフレ抑制の不幸な代償です。 しかし、物価の安定を回復できなければ、はるかに大きな苦痛を意味するでしょう。」
15年固定金利住宅ローン
フレディマックによると、15 年住宅ローンの平均金利は先週の 4.98% から今週は 4.85% に上昇した。 昨年のこの時点で、15 年率の平均は 2.18% でした。
金利が最近の夏の最高値に戻っているため、一般的な住宅購入者は毎月の住宅ローンで昨年よりも約 60% 多く支払っていると Ratiu 氏は言います。
一部の買い物客は、金利の上昇と経済の不確実性の中で、家探しを保留にしています。 予想通り、住宅販売は減速しており、価格の上昇は緩やかになっています。
17 か月以上ぶりに、平均的な住宅が XNUMX 月に定価を下回りました。 Redfin 不動産会社からのレポート.
Redfin のチーフ エコノミスト、ダリル フェアウェザー氏は、「市場が緩和する余地がさらにあることを示す兆候があります。 「レイバーデー後の景気減速は、市場が非常に逼迫していた過去数年よりも、今年は少し激しくなるだろう」と述べた。
「住宅購入者の予算は、金利の上昇と進行中のインフレによってますます圧迫されているため、売り手は、この忙しい時期に買い手の注意を引くために、住宅と価格を魅力的にする必要があります。」
5年変動金利住宅ローン
4.51年変動金利住宅ローン（ARM）の平均金利は、先週の4.36%から今週はXNUMX%に上昇した。
15 年前、2.43 年率は平均 XNUMX% でした。
長期住宅ローンの金利が上昇すると、一部の借り手は低金利の調整可能な住宅ローンに目を向けます。
たとえば、5/1 ARM では、率は最初の XNUMX 年間に設定され、その後毎年調整され、ロックステップで上下に移動します。 プライムレート または別のベンチマーク。
ARM の初期期間の後に長期金利が低下した場合、借り手はより低い金利に借り換えを行う可能性があります。 もちろん、金利が高くなる可能性があるため、このアプローチにはリスクがあります。
住宅ローンの申し込みは減り続ける
先週、住宅ローンの申し込みが前の週と比べて 3.7% 減少した、住宅ローン銀行協会 (MBA) 報告.
「住宅ローン金利と米国債利回りは先週、連邦準備制度理事会が短期金利の上昇が長期化すると示唆したことで上昇しました」と、MBA の経済および業界予測担当副社長の Joel Kan 氏は述べています。
MBA によると、金利の動きに非常に敏感な住宅ローンの借り換え申請は前週から 8% 減少し、住宅購入のローン申請は 2% 減少しました。
Refi アプリケーションは現在、全アプリケーションのわずか 30% を占めています。 XNUMX 年前のこの時点では、XNUMX 倍以上の量でした。
金利はどこに向かっているのか?
Ratiu 氏は、高インフレと連邦準備制度理事会の引き締め政策を理由に、30 年住宅ローンの金利は今後数か月間 5% から 6% の間にとどまるはずだと述べています。
長期住宅ローン金利は通常、最近上昇している 10 年国債利回りに従います。
「金融市場は、インフレ率を 2% に近づけるために金融引き締めを行うという連邦準備制度理事会の確固たるコミットメントに反応し続けています」と Ratiu 氏は言います。
金利が上昇するにつれて、購入者の数は減少し続ける可能性があります。
平均的なアメリカの家族は、住宅ローンの金利が 5.7% を超えると、中央値の住宅を購入する余裕がなくなります。 言う ナディア・エバンジェロウ氏、全米不動産業者協会のシニアエコノミスト。
その時点で、典型的な家族は毎月の住宅ローンの支払いに収入の 25% 以上を費やす必要があると彼女は言います。
「住宅ローン保険、住宅保険、税金、不動産の維持費などの他の費用を追加すると、典型的な家族にとって家の購入は負担になります」とエヴァンジェロウは言います。
次に読むべきこと
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-tiptoe-perilously-close-130000339.html