住宅ローンの利率が急上昇します。 パンデミックの超低料金は終わりました。

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木曜日に発表されたデータによると、住宅ローン金利は2020年XNUMX月以来の最高点に上昇した。 これは、パンデミックの超低率が過去のものであるという最新の兆候です。

によると、今週の30年固定金利住宅ローンの平均金利は3.45％でした。

フレディ·マック

のプライマリー住宅ローン市場調査は、26年2020月23日に終了する週以来最高です。先週の3.22％から19ベーシスポイントの増加は、2020年XNUMX月XNUMX日に終了する週以来の最も急激な上昇でした。（XNUMXベーシスポイントはXNUMXに等しい-XNUMX分のXNUMXパーセントポイント。）

住宅ローン金利の上昇は、投資家が10月に金利を引き上げるために連邦準備制度に向けて準備を整えるにつれてもたらされます。 中長期債務の主要な市場指標であるXNUMX年国債の利回りは、投資家がより積極的なFRBに値を付けたため、XNUMX月中旬以降大幅に上昇しました。

フレディマックのチーフエコノミスト、サム・カーター氏は、FRBが予想よりも早く金融政策を引き締める可能性が住宅ローン金利を押し上げていると述べ、労働力不足とサプライチェーンの問題によるインフレも寄与したと付け加えた。

エコノミストは、住宅ローン金利がさらに上昇すると予想しています。 30月に発表されたフレディマックの最新の経済および住宅市場予測は、3.4年の第2022四半期に平均3.7％、第3.7四半期までにXNUMX％に上昇するXNUMX年固定金利を予測しています。 全米リアルター協会は、住宅ローン金利は年末にXNUMX％になると見積もっています。 

率はパンデミックの最低値から大幅に上昇していますが、パンデミック前の数値よりも低いままです。 フレディマックのデータによると、2019年の30年住宅ローンの平均金利は4％弱でした。

それでも、料金が上がるにつれて、住宅の手頃な価格が最優先事項になります。 住宅価格は、買い手が販売用住宅の比較的少ない在庫をめぐって競争したため、2021年の夏に記録的な速度で上昇しました。

エコノミストは、住宅価格が今年緩和されると予想しています。 全米不動産業者のコンセンサス推定では、5.7年の住宅価格は2022％上昇し、2021年の予測利益である14.6％から減速すると予測しています。

しかし、木曜日に公開されたRedfinレポートは、救済がまだ来ていないことを示唆しています。 証券会社によると、先週の住宅価格は前年比で16％上昇し、史上最高値を記録した。 一方、売り出し中の住宅の数は、新たな最低値に落ち込んだ、とRedfinは語った。

Redfinのチーフエコノミストであるダリルフェアウェザー氏は、これらの要因と住宅ローン金利の上昇に打ち勝つために現在市場に参入しているバイヤーの数の増加が相まって、「記録された歴史の中で最も競争の激しい3.6月の住宅市場の舞台を設定している」と述べた。 「住宅ローン金利が2018％に上昇するまでに、競争はXNUMX年後半と同様のレベルに急速に落ち着くと予想しています」とFairweatherは付け加えました。

パンデミックの間、住宅ローン金利は新たな最低水準に落ち込みましたが、過去30年間で上昇しています。 今週の平均66年固定金利は、昨年の同じ週よりXNUMXベーシスポイント高かった。

金利の上昇は住宅購入者にさらなる圧力をかける可能性がある、とKhaterは述べた。 「今年のこれまでの住宅ローン金利の上昇はまだ購入需要に影響を与えていませんが、住宅価格の急上昇を考えると、近い将来、需要を弱める可能性があります」と彼は言いました。

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