住宅購入者は休憩をとることができません。 住宅ローンの利率は6％に近づいています。
によると、30年固定住宅ローンの利率は先週の5.81％から今週は5.78％に上昇しました。 フレディ·マック。 その割合は2008年2.5月以来の最高水準を維持しており、年初からXNUMXポイント以上高くなっています。
住宅ローンの金利が急上昇しているため、住宅所有者と潜在的な購入者の両方が厳しい状況に置かれています。 タイトな在庫レベルと XNUMX桁の値上げ 市場からの初めての購入者に価格を付けることを脅かし、金利の上昇により、一部の住宅所有者は下取りやエクイティの利益を利用することを躊躇しています。
フレディマックのチーフエコノミストであるサム・カーター氏は声明のなかで、「金利の上昇と住宅価格の高騰の組み合わせが、既存の住宅販売の最近の減少の原動力である可能性が高い」と述べた。 「しかし、実際には、多くの潜在的な住宅購入者は依然として住宅の購入に関心を持っており、市場の競争力を維持しながら、過去XNUMX年間の猛烈な活動を横ばいにしています。」
金利のわずかな上昇は、連邦準備制度理事会がベンチマーク金利を引き上げた後の先週の1987年以来の最大のXNUMX週間の上昇の後に来ています。 ポイントのXNUMX分のXNUMX そして、今年の残りの期間に1.75パーセントポイントの別の増加のその合図。
業界の専門家によると、FRBの行動は必然的に住宅市場に波及し、夏が始まるとかつての猛威を振るった市場を冷やします。
「特定の市場ではすでに需要が減少している兆候が見られます」と住宅ローン担当副社長のロバート・ヘックは述べています。 モーティー、YahooMoneyに語った。 「そして、この[FRBの利上げ]はその傾向を継続し、過去XNUMX年間に見られた需要と在庫の少ないサイクルを断ち切るでしょう。」
一部の熱心なバイヤーは、上昇する前にレートを固定するために競争しています。
住宅ローン銀行協会によると、住宅ローンの購入申し込み数は4.1週連続で増加し、季節調整済みベースでXNUMX週間前からXNUMX％増加しました。 調査 17月XNUMX日に終了する週。
購入アプリケーションの急増は、主に従来のアプリケーションと変動金利ローンアプリケーションのリバウンドによって引き起こされました。後者のアプリケーション全体のシェアは10％を超えています。
それでも、在庫の少なさと手頃な価格の問題が購入者に負担をかけているため、購入活動は10年前と比べてXNUMX％減少しています。
「需要が鈍化したとしても、市場には常に買い手がいるのが現実です」とヘック氏は述べています。
手頃な価格の懸念は長引いています。 Realtor.comによると、住宅ローンの利率の上昇により、中央値の住宅の毎月の住宅ローンの支払いが昨年よりも推定60％増加しました。 MBAの最近の報告によると、住宅ローンの支払いの中央値は、年初から513月にかけてXNUMXドル増加しました。
「私の購入者のほとんどは料金について心配していません。彼らはそれをより手頃な価格の懸念と見なしています」と不動産ブローカー兼オーナーのアドリアーナ・ペレスチカは 不動産経由、ワシントン州で販売されている住宅の平均は1万ドルを超えているとYahooMoneyに語った。
「今家を買うのはとても高いです」と彼女は言いました。
Redfinのデータによると、価格が低迷している買い手を引き込むために、一部の住宅所有者は上場価格を引き下げています。
「パンデミックに煽られた住宅の熱狂の間、売り手は先月売った隣人よりも収入のためにより多くのお金を稼ぐことを期待することができました」とRedfinチーフエコノミストのダリルフェアウェザーは 準備声明。 「あの日は終わった。 さて、あなたはあなたの隣人が一ヶ月前に得たものより少し少なくなることを期待するべきです–そして一ヶ月であなたは今よりも少なくなるかもしれません。」
Realtor.comの経済調査マネージャーであるGeorgeRatiu氏によると、最終的には住宅市場は通常の状態に戻るはずです。
「住宅販売業者の新たな増加がサプライチェーンを後押ししているため、住宅価格の上昇も鈍化している」とラティウ氏は述べた。 「利点は、最終的には、多くの購入者にとってより多くのオプションとより良い価値を備えた、より健康的な環境が見られるはずだということです。」
住宅所有者もまた、彼らの機会が縮小するのを見てきました。
住宅ローンの利率が急上昇 より低いレートでの借り換え ほとんどの住宅所有者にとって不可能です。 MBAによると、借り換え活動は77年前からXNUMX％減少しています。
「過去XNUMX年間に借り換えた人（今日借り換えた場合）は、金利がXNUMX倍になるでしょう」とペレジカは言いました。
また、住宅所有者が過去最高のエクイティを利用することは、より高価になっています。 連邦準備制度理事会によると、米国の住宅資産は今年の第27.8四半期にXNUMX兆ドルに達しましたが、住宅所有者は噛み付いていません。
「その時はもう過ぎたと思う」とペレジカは言った。 「人々はおそらく非常に低い金利で彼らの株式の一部を利用した可能性があります。 今、彼らは二度考えなければならないでしょう。」
Gabriellaは、YahooMoneyの個人財務記者です。 Twitterで彼女をフォローする @__ gabriellacruz.
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出典：https：//finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rise-again-140208957.html