XNUMX週間の休止期間を経て、米国の住宅ローン金利が今週再び上昇し始めたことが新しいレポートで明らかになった。
より高い 30年固定金利住宅ローン 米連邦準備制度理事会（FRB）のインフレとの戦いのさなか、不安定な経済にとって新たな逆風となりつつある。
中央銀行はこれまで、 基準金利を引き上げる 消費者コストの上昇に対応するため。 そのため、消費者が住宅などの大きな買い物をするためにお金を借りるのがより高価になっています。
Realtor.com によると、価格の中央値の住宅の毎月の住宅ローン支払額は約 2,000 ドルに上昇しています。 昨年より700ドル高くなっています。
「多くの住宅購入者は、自分の予算がもはや住宅を購入するのに十分ではないことに気づき、住宅探しを『一時停止』しています」とジョージ・ラティウ氏は言います。 Realtor.com シニアエコノミスト。
お見逃しなく
30年固定金利住宅ローン
同紙によると、30年固定住宅ローンの平均金利は今週5.51％と、前週の5.30％から上昇した。 住宅ローン金融大手フレディマックの最新レポート。 昨年のこの時期の金利は平均2.88％だった。
フレディマックの首席エコノミスト、サム・ケーター氏は「財政面と金融面の抵抗で経済成長が鈍化し、住宅ローン金利は不安定になっている」と語る。
「金利がここXNUMX年以上で最高水準に達し、住宅価格が高騰し、インフレが消費者に影響を及ぼし続けているため、多くのアメリカ人にとって手頃な価格が住宅所有の主な障害となっている。」
過去 12 か月間で、ガソリン、食料品、その他の費用の価格は 9.1% 急騰し、1981 年以来最大の年間上昇率となりました。 労働省が報告した 今週。
ラティウ氏は「インフレ率が２桁のペースに近づき、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）に対し、より積極的な金融引き締め姿勢を取るよう求める圧力が高まっている」と述べた。
FRBは今月後半に金利計画を発表する予定だが、それはきれいなものではなさそうだ。
同紙のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「住宅ローン市場はすでにＦＲＢの数回の追加利上げを織り込んでいたが、今日の不快なインフレ率を踏まえると若干高めに調整する必要があるかもしれない」と述べた。 全米不動産協会.
15年固定金利住宅ローン
フレディマックによると、15年固定金利ローンの金利は平均4.67％で、先週の4.45％から上昇した。 昨年の今頃、15年金利は平均2.22％だった。
米連邦準備理事会（FRB）が低迷する経済を刺激するために金利を引き下げたため、パンデミック発生から約XNUMX年で住宅ローン金利は記録的な低水準まで低下した。 経済活動は予想よりも力強く回復し、住宅需要を背景に住宅価格は新たな高値に上昇した。
月々の返済額が増加するにつれ、住宅ローンを組むのはますます困難になっています。
2021 年 79,570 月時点で、世帯が中央価格の住宅を購入するには最低 107,500 ドルの収入が必要でした。 わずか XNUMX 年後、その数字は XNUMX ドルに達しました、とハーバード大学住宅研究共同センターの常務ディレクター、クリストファー・ハーバート氏は説明しました。 議会聴聞会 今週の住宅危機について。
「金利の急激な上昇が住宅価格の手頃な価格に及ぼす影響は、過去XNUMX年間の住宅価格の大幅な上昇によってさらに悪化している」とハーバート氏は述べた。
5年間のアジャスタブルレート住宅ローン
５年変動金利住宅ローン（ＡＲＭ）の平均金利は今週４．３５％と、前週の４．１９％から上昇した。 4.35年前のARM4.19年物の平均利回りは5％だった。
調整可能な住宅ローンの料金はに関連付けられています プライムレート。 これらのローンは当初は低い金利コストで開始されますが、最初の固定金利期間が終了すると金利が急上昇する可能性があります。
金利が上昇している環境で ARM を廃止するべき理由は、簡単に言うと、上昇したものは必ず下落するということです。
新しいARMを利用する借り手の多くは、XNUMX年の期間が満了するまでに、より低金利の固定金利の住宅ローンに借り換えられることを期待している。 あるいは、家を所有するのは数年だけかもしれません。
この市場で購入しやすくなるのはいつですか?
何ヶ月もの間、住宅購入の最大の障害となっていたのは、販売用物件の供給が限られていることだった。 それは変わり始めています。
売りたい人（そして幸運にも新しい住む場所を見つけることができた人）は、売却で棚ぼた収入を得ることを期待して自宅を出品している。
しかし、多額の融資を受けられる人が減っているため、力のバランスは売り手から、相当な額の現金を持っている買い手に移りつつある。
Realtor.com によると、価格を値下げした住宅所有者の割合は、昨年のこの時期の XNUMX 倍以上となっています。
「今年下半期に入り、市場が待望のバランス感覚を取り戻すにつれて、販売ペースは引き続き鈍化すると予想されます」とラティウ氏は言う。
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出典: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html