住宅ローンの利率は今世紀最大の飛躍を遂げました

歴史的な低金利が続く間は良かったです。

住宅購入希望者にとってさらなる打撃となったのは、今週、30年固定住宅ローンの平均金利が4.42％に達し、1.31カ月前からXNUMXポイント上昇したことだという。 フレディ·マック.

これは12年以来最大の1994週間の上昇率で、今年初めの平均3.22%や2.65年2021月の過去最低のXNUMX%からは劇的に変化した。

そして金利はここからさらに上昇する可能性が高い。 連邦準備理事会が利上げ額を引き上げる前からすでに上昇していた。 ベンチマーク短期レート 先週、2018年以来初めて、 インフレを遅らせる。 FRBは今年さらに数回の利上げが予定されている可能性が高いと示唆しており、値ごろ感への懸念はさらに悪化している。

　 金利の劇的な上昇 買い手が直面するように来る 住宅価格の高騰と在庫不足 各地の。 これらすべての要因により、今後数カ月は多くの購入者が傍観者となり、過去数年間の赤熱した住宅市場が冷え込む可能性がある。

によると、増加によりすでに月々の住宅ローン返済額の中央値が押し上げられているという。 住宅ローン銀行協会。 8.3月の支払額の中央値は、1,526月に比べて1,653%増加し、月額25.6ドルからXNUMXドルとなった。 さらに印象的なのは、支払額が XNUMX 年前と比較して XNUMX% 増加したことです。

そして実際、需要はすでに減少し始めています。 同紙によると、先週の住宅ローン申請件数は8.1％減少した。 住宅ローン銀行協会。 出来た 金利が上昇し続ければ下がり続ける.

真っ赤な住宅市場への警告サイン

過去 XNUMX 年間は 「変革的」 Zillow によると、住宅市場では、記録的な低金利と、より多くのスペースを求める多くの人々の願望が重なり、住宅購入の最盛期を迎えるミレニアル世代が全米で購入熱狂を引き起こした。

それが 熾烈な入札合戦、検査の免除など購入者からの無数の譲歩、そして多くの家が要求をはるかに超えて売れています。 Zillowによると、安全な市場はほとんどなく、米国最大の50の地下鉄すべてが2021年2022月からXNUMX年XNUMX月にかけて前年比XNUMX桁の成長を記録した。

ストーリーは続く

現在、米国の典型的な住宅の価値は 331,533 ドルで、32.4 年 2020 月から 20.3% の驚くべき増加となっています。過去 XNUMX 年だけで、典型的な住宅の価値は XNUMX% 上昇しました。

2020年を通じて住宅の販売を中止した購入者は、天文学的な価格上昇から大きな恩恵を受けました。 実際、2021 年の典型的な住宅価格の伸びは、主要都市圏 25 都市のうち 38 都市で賃金中央値よりも高かった。 Zillowによると。 11 都市圏では、住宅価格の伸びが前年比で 100,000 万ドルを超えました。

金利の上昇がその上昇を妨げる可能性があるが、Zillowでは住宅価格は伝統的に忙しい春の購入シーズンを通じて今後数カ月は上昇し続け、22月の住宅価格の前年比伸び率はXNUMX％に達すると予想している。

それでも、金利は上昇し、住宅価格は依然として高騰しており、売りに出されている住宅はほとんどないため、 買い手は自信を失い始めている。 その変革の時代は終わりに近づいているのかもしれません。

この物語はもともと Fortune.com