住宅ローンの金利は下落したばかりで、住宅価格は「ピークに達している」可能性がありますが、自由落下を望んでいる買い手は「がっかりするでしょう」

7 年ぶりに 20% を超えた後、米国の住宅ローン金利は今週、住宅市場が高い借入コストから動揺し続けているにも関わらず、再び低下しました。

連邦準備制度理事会（FRB）が、トレンドを設定するフェデラルファンドレートのXNUMX分のXNUMXポイントの追加の引き上げを発表したにもかかわらず、金利も下落しました。これは、インフレがまだ抑えられていないことを示しています.

「（住宅ローンの）金利は、FRBの金利上昇の影響の一部をすでに織り込んでいるようだ」と述べた。ナディア・エヴァンジェロウは言う、全米不動産業者協会のシニアエコノミスト。

それでも、消費者物価とまだ泡立っている雇用市場がどれだけ早く、またはゆっくりと緩和し始めるかに応じて、住宅ローンの金利はすぐに再び上昇し始める可能性があります.

お見逃しなく

30 年固定住宅ローン — アメリカで最も人気のある住宅ローン — の金利は今週平均 6.95% で、7.08 週間前の XNUMX% から低下した、住宅金融大手フレディマックは木曜日に報告した.

昨年のこの時点で、30 年率は平均 3.09% でした。

現在のレート (および現在の価格) では、中央値の住宅の毎月の住宅ローンの支払いは、965 年前よりも XNUMX ドル高くなります。ジョージ・ラティウは言う、Realtor.com のシニアエコノミスト。

「資金調達コストの劇的な上昇により、ほとんどの購入者の予算が実質的に縮小されました」と Ratiu 氏は言います。

レート 15年固定住宅ローン今週の平均は 6.29% で、先週の 6.36% と 2.35 年前の XNUMX% から低下した、と Freddie Mac は言います。

売上高は依然として減少しており、多くの市場での価格もそれに追随しています。

によると、平均住宅価格は、米国最大の住宅市場 100 の XNUMX 分の XNUMX 以上で下落しています。研究フロリダアトランティック大学 (FAU) とフロリダ国際大学から。

値下がりが最も大きかった市場は、主に最も高く評価されていた場所で、カリフォルニア州サンノゼ、テキサス州オースティン、サンフランシスコ、アイダホ州ボイシなどです。そしてソルトレイクシティ。

「全国の住宅市場は確実に減速しており、現在の住宅サイクルのピークに達しているように見えます」と、FAU ビジネスカレッジのエコノミスト、ケン H. ジョンソンは言います。

5.96年変動金利住宅ローン（ARM）の平均金利は今週5.96％で、先週のXNUMX％からわずかに低下した。

昨年のこの時点で、2.54 年間の ARM は平均 XNUMX% でした。

ARM は、通常 10 ～ 15 年間続く固定金利で始まります。通常、金利は、30 年または XNUMX 年などの長期固定の住宅ローンよりも低くなります。

しかし、最初の期間の後、ARM のレートは、次のようなベンチマークに基づいて上下に調整されます。プライムレート.

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連邦準備制度理事会は住宅ローン金利を設定していませんが、その連邦資金金利は、住宅ローンを含むさまざまな借入コストに影響を与えます。

FRB の最近の利上げは、さまざまなセクターの需要に影響を与えていますが、おそらく住宅分野ほど大きな影響はありません。

「住宅市場は、需要が増加し、金利が低かったため、パンデミック後の数年間、非常に過熱していた」とFRB議長ジェローム・パウエルが表明した今週の記者会見で。「住宅市場は、需要と供給のバランスを取り戻す必要があります。」

しかし、パウエル氏は、金融の安定性の観点からは、融資基準が現在よりもはるかに緩かった世界的な金融危機に至るまでの時期よりも、現在の市場はより良い状態にあるように見えると述べた.

「これは非常に異なる状況であり、金融の安定性の問題を示しているようには見えません」と彼は言いました。

ブライト MLS のチーフエコノミスト、リサ・スターテバント氏は、インフレが根強いことが証明されれば、住宅ローン金利は今年末または来年初頭までに 8% 以上に上昇する可能性があると述べています。

消費者物価に関する最新のデータは来週発表される予定であり、FRB の今後の行動を示唆している可能性があります。

「金利は今後数週間で変動する可能性がありますが、住宅ローン金利が大幅に低下すると予想する住宅購入者はがっかりするでしょう」とスターテバントは言います。

インフレが緩和し、FRB が積極的な利上げを緩和すれば、住宅ローン金利は 7% 前後で安定する可能性があると彼女は言います。

最新のモーゲージ銀行協会からの予測 (MBA) は、平均 30 年固定金利が今年の最終四半期にピークに達し、その後 2023 年に低下することを示しています。

最新の情報によると、住宅ローン活動の減少は先週も続き、前週に比べて 0.5% 減少しました。 MBA調査.

具体的には、家を購入するための住宅ローンの申し込みが前週から 1% 減少し、昨年から 41% 減少しました。既存の住宅ローンの借り換え申請は 0.2% 減少し、85 年前から XNUMX% も減少しました。

「ARM ローンの金利を除けば、他のすべてのローンの金利は XNUMX 年前よりも XNUMX ポイント以上高くなっています」と、MBA の副社長兼副チーフエコノミストであるジョエルカンは言います。

「これらの金利上昇は、購入と借り換え活動の両方に圧力をかけ続けており、住宅着工と住宅販売の傾向の悪化に見られるように、より広範な住宅市場に影響を与える進行中の手頃な価格の課題に追加されています。」

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ソース: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-dipped-home-120000240.html