住宅ローンの金利は 5% を超えて跳ね返りますが、住宅購入者にとって悪いニュースばかりではありません。

5 か月以上ぶりに XNUMX% を下回った後、今週、米国で最も人気のある住宅ローンの金利が急上昇した、と新しいレポートが示しています。

しかし、この上昇は、先週の下落が続くことを望んでいた借り手にとって失望であることは間違いありませんが、経済に対する信頼の高まりも反映しています。

「今後のデータは、企業活動と個人消費の安定した水準を強調し続けているため、市場は経済見通しについてより確実性を見出しています」 Realtor.com.

実際、最近の報告によると、 米国の雇用市場 最新の政府の読みによると、再びチャートから外れており、インフレは緩やかになっています。

「不況の懸念は依然として高まっていますが、XNUMX月はわずかな息抜きを提供しているようです」とRatiu氏は言います.

お見逃しなく

30年固定金利住宅ローン

の金利 30年固定住宅ローン 住宅金融大手の 5.22% から平均 4.99% に上昇 フレディマックは木曜日に報告した. 30 年前のこの時点で、2.87 年率は平均 XNUMX% でした。

フレディマックのチーフエコノミストであるサム・ケーター氏は、「金利は変動し続けていますが、最近のデータは、住宅市場がパンデミック時の活動の急増からよりバランスの取れた市場に移行するにつれて安定していることを示唆しています.

販売用住宅の供給は依然として比較的タイトですが、パンデミックに煽られた熱狂の後、価格上昇の全体的な傾向により、買い手にもう少し多くの選択肢が与えられています.

「次の秋のシーズンは、在庫状況が改善し続ける限り、さらに良い機会を提供する可能性があります」と Ratiu 氏は言います。

15年固定金利住宅ローン

フレディマックによると、15 年固定住宅ローンの平均利率は 4.59% です。 これは、先週の平均 4.26%、2.15 年前の平均 XNUMX% から上昇しています。

ストーリーは続く

住宅ローンの需要は、先週の低金利の中で少しずつ増加しました。 モーゲージ ローンの申請件数を測定する米国の指数は 0.2% 上昇しました。モーゲージ バンカーズ アソシエーション (MBA) 報告.

この増加は、借り手を探している借り手がまれに急増したことによるものです。 借り換え 彼らの住宅ローン。 しかし、住宅購入の申し込みは減少した。

MBA の経済および業界予測担当副社長である Joel Kan は、次のように述べています。

「依然として手ごろな価格の条件と経済の強さに対する疑念のために買い手が傍観者のままであるため、過去XNUMX週間のうちXNUMX週間で活動が落ち込んでいます。」

5年間のアジャスタブルレート住宅ローン

4.43 年の変動金利型住宅ローン (ARM) の平均金利は 4.25% で、先週の XNUMX% から上昇しています。

昨年のこの時点で、2.44 年間の ARM は平均 XNUMX% でした。

調整可能な住宅ローンの金利は、最初は低く、その後に基づいて上下します。 プライムレート.

5/1 ARM では、金利は最初の XNUMX 年間に設定され、その後、ローンの残りの期間にわたって毎年調整されます。

ARM の初期期間の後に金利が低下した場合、借り手は長期的に低い金利に借り換えることができる可能性があります。 しかし、金利が上昇するリスクもあります。

まだ売り手市場ですか？

歴史上最もタイトな住宅市場の XNUMX つに続いて、販売用住宅の貧弱な供給が緩和されており、売り手はもはや価格に名前を付けて、契約交渉ですべてのショットを呼び出すことができません。

Realtor.com によると、値下げされた上場住宅のシェアは 19 月に 2017% に上昇し、XNUMX 年の水準に近づきました。

それでも、国内の多くの地域で住宅価格は依然として 400,000 桁の上昇を見せています。 ここ数か月で、一戸建て住宅の価格の中央値は初めて 14.2 万ドルを突破し、413,500 年前から XNUMX% 上昇して XNUMX 万 XNUMX ドルになりました。 全米不動産協会 (NAR) のレポート.

NAR のチーフ エコノミスト、ローレンス ユン氏は、「住宅価格は、特に低中所得層の労働者の賃金上昇をはるかに上回るペースで上昇しています」と述べています。

とはいえ、前年比の価格上昇はわずかに低下しており、「有利な立場にある将来の買い手に歓迎されたわずかな安心を提供しています」とユンは言います.

「最近の住宅ローン金利の下落により、特に住宅価格がまだ比較的手頃で、雇用が増えている場所では、市場に買い手が増えるでしょう。」

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