住宅ローンの利率は1987年以来の最高の上昇で飛んでいきます—そしてそれでも住宅価格は上昇し続けるかもしれません

米国の住宅ローン金利は今週、０．５％ポイント以上上昇したが、この上昇はここ数十年で見られず、さらに多くの米国人が住宅市場から退出することは確実だ。

金利の急騰は、株式市場の調整、予想外の高いインフレ率、そしてインフレ率の上昇によって経済が打撃を受けた激動の週のさなか起こった。異例の大規模な金利上昇連邦準備制度から。

住宅購入の資金調達を検討している購入者向け 30年の住宅ローン、計算が変わりました。

「購入者が金利が約2.5％ポイント低かった年初と同じ月々の住宅ローン支払いを望むなら、より低価格の住宅を探す必要があるだろう。」書き込みナディア・エバンジェロウ氏、全米不動産業者協会のシニアエコノミスト。

「具体的には、買い手は年初よりも25％安い住宅を購入できるようになる。」

お見逃しなく

今週の30年固定住宅ローン金利は平均5.78％となり、5.23％から上昇した。住宅ローン金融大手フレディマックによると、1987週間としてはXNUMX年以来最大の上昇となった。木曜日に報告されました.

30年前、2.93年金利はわずかXNUMX％だった。

フレディマックの首席エコノミスト、サム・ケーター氏は「こうした金利上昇は、インフレと金融政策の方向性に関する期待の変化の結果だ」と語る。

「住宅ローン金利の上昇は、パンデミック後に私たちが経験した住宅活動の猛烈なペースの緩和につながり、最終的にはよりバランスの取れた住宅市場をもたらすでしょう。」

しかし、市場は依然として著しく逼迫している。家を買おうとしている人は、おそらく、価格が大幅に下がっているのを見たことがないでしょう、たとえあったとしても。

米連邦準備理事会（FRB）のジェローム・パウエル議長は今週、金利をXNUMX分のXNUMXポイント利上げすると発表した後、「世界的に金利が上昇している中でも、物価はしばらく上昇し続けるかもしれない」と述べた。連邦資金レート.

同氏は、買い手は市場が「リセット」されることを必要としていると述べた。

パウエル議長は「需要と供給が回復し、インフレ率が再び低くなり、住宅ローン金利が再び低くなる状況に戻る必要がある」と述べた。

フレディマックによると、今週の１５年住宅ローン金利は平均４．８１％で、先週の４．３８％から上昇した。 15年前のこの時点では4.81年ローンの平均金利は4.38％だった。

現在の住宅ローン金利は 2008 年以来、これほど高くはありませんが、住宅購入者の予算を大幅に圧迫しています。

購入希望者は購入資金を調達する前に、次のような手続きを通じて「数字を調べる」必要があります。住宅ローンの計算と全米不動産業者協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は言う。

ユン氏は、「住宅ローンの支払いは月々2,000ドルだったかもしれないが、同じ住宅の場合、今では2,900ドルになる可能性がある」と語った。 CNBC.

５年変動金利住宅ローン（ＡＲＭ）金利は平均４．３３％で、先週の４．１２％から上昇した。

昨年のこの時期、5年ARMの平均利回りは2.52％だった。

ARM の金利は次のような状況に合わせて調整されます。プライムレート。金利コストは最初は低くなりますが、最初の固定金利期間が終了すると急激に増加する可能性があります。

ARM は初期金利が低いため、長期間住宅を所有する予定がない人にとっては理にかなっています。

将来金利が下がった場合、ARMの借り手はいつでも、より望ましい金利の長期ローンに借り換えることができます。

影響を受けるのは住宅購入者だけではない。

住宅価格の上昇により賃貸市場はさらに過熱し、入居希望者が独自の入札合戦を繰り広げている。

「集まってくる人々は、それらの物件を手に入れようと先を争っているのです」とユン氏は言う。

建設業者の株は建設件数の低迷で打撃を受けており（14.4月の住宅着工件数は年率XNUMX％減少した）、不動産会社は人員削減を進めている。

「17月の需要が予想をXNUMX%下回っているため、代理店やサポートスタッフの仕事が足りません」とRedfin CEOのグレン・ケルマン氏は述べています。書いた今週従業員へ。

「住宅販売は数カ月ではなく、数年単位で減少する可能性がある。」

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出典: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html