住宅ローンの金利はついに 5% を下回りました — 住宅価格も市場の「リセット」の中で冷え込みつつあります

米国の住宅ローン金利は、連邦準備制度理事会が先週ベンチマーク金利を 75 ベーシスポイント引き上げた後も下落しています。

実際、平均レートは 30年固定住宅ローン 5 月初旬以来初めて XNUMX% を下回ったことを新しいレポートが示しています。

これは依然として昨年よりも大幅に高く、高価格と金利の組み合わせが「ファンダメンタルズのリセットを引き起こしている」と、シニアエコノミストのジョージ・ラティウは述べています。 Realtor.com.

「借入コストが多くの購入者にとって手頃な価格の上限を設定しているため、住宅販売は減少しています」と Ratiu 氏は言います。

「さらに、多くの住宅所有者が夏に急いで物件をリストし、記録的な高値によってもたらされた株式を獲得する準備ができているため、在庫は改善されています. これは、今年の不動産市場に歓迎すべき兆候、つまり値下げをもたらしました。」

お見逃しなく

30 年固定の住宅ローンの平均利率は 4.99% で、先週の 5.3% から大幅に低下した。フレディマックは木曜日に報告した。昨年の今回は、30年率は平均2.77％でした。

これは、住宅ローン金利が XNUMX 週連続で下落したことを示しており、XNUMX 月初旬以来最大の XNUMX 週間の下落です。

また、アメリカの中央銀行がインフレに対抗するために金利を引き締めている一方で (9.1 月には XNUMX 年間で最高の XNUMX% 上昇)、多くのエコノミストは今後の景気後退を警告しています。

フレディマックのチーフエコノミスト、サムケーター氏は、「住宅ローンの金利は、インフレ圧力と経済成長の明らかな減速との間の綱引きにより、不安定なままでした。

「インフレやその他の要因を取り巻く高い不確実性により、特に連邦準備制度理事会が現在の経済環境を乗り切ろうとしているため、金利は変動し続ける可能性があります。」

フレディマックによると、15 年固定金利の住宅ローンも平均 4.26% 低下しています。先週の平均は 4.58% でした。

とはいえ、15 年率は、この時点で平均 2.10% だった昨年の XNUMX 倍以上です。

金利の低下により、借り換えと購入申請の両方が促進されましたが、活動は依然として低く、住宅の販売には XNUMX 年前のこの時期よりも時間がかかっています。

新規出品数も昨年のこの時期に比べて 8% 減少しており、XNUMX 週連続で前年比で減少しています。 Realtor.com.

「一部の住宅所有者は、市場のピークを逃し、上場を控えていると感じているかもしれません」と Ratiu 氏は言います。

「新規上場の数が軟化するにつれて、夏の後半に近づくにつれて、在庫の初期の改善がとらえどころのないものになる可能性があるという懸念が生じます。」

4.29年変動金利住宅ローン（ARM）は今週、4.25%から2.40%に下落した。昨年のこの時点で、平均率は XNUMX% でした。

調整可能な住宅ローンの金利は、以下に基づいて変動します。プライムレート。 ARMは低金利で開始しますが、最初の固定金利期間が終了すると急増する可能性があります。

このタイプの住宅ローンは、自宅を長期間所有する予定がない購入者や、最初の期間が満了したら、より金利の高い長期住宅ローンに借り換えを計画している購入者にとって理にかなっています。

最新のレポートによると、住宅ローンの申し込みは先週から 1.2% 増加しています。住宅ローン銀行協会.

住宅価格は依然として XNUMX 年前よりも大幅に高くなっていますが、XNUMX 月の年間住宅価格の伸びは XNUMX% 近く低下しました。黒騎士.

サンフランシスコやサンノゼなどの一部の大都市圏市場では、パンデミック前の在庫水準に戻りつつあり、シアトルやサンディエゴでは価格が軟化しています。

「1970 月の住宅価格の伸びの鈍化は、少なくとも XNUMX 年代初頭にまでさかのぼる記録上、XNUMX か月で最も強力な減速となりました。しかも、それに近いものではありませんでした」と、Black Knight のデータおよび分析部門の社長である Ben Graboske 氏は述べています。

「それでも、これは全国的に記録上最も急激な冷え込みでしたが、価格の伸びが長期的な平均に戻るには、この種の減速がさらに XNUMX か月必要です」と Graboske 氏は付け加えます。

「金利の影響が従来の住宅価格指数に完全に反映されるまでに約XNUMXか月かかることを考えると、最近の金利急上昇の影響はまだ完全には見られず、今後数か月でさらに大幅に減速する可能性があります。」

この記事は情報のみを提供するものであり、アドバイスとして解釈されるべきではありません。それはいかなる種類の保証もなしに提供されます。

ソース: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html