マイナスの GDP 報告と FRB の最近の利上げの後、住宅ローン金利は急激に低下

連邦準備制度理事会が基準金利を引き上げたわずか XNUMX 日後、住宅ローン金利は急激に低下しました。

人気のある 30 年固定住宅ローンの平均金利は、FRB が最新の利上げを発表した水曜日の 5.22% から、木曜日には 5.54% に低下しました。 住宅ローンニュース毎日. 金利は金曜日にさらに低下し、5.13% になりました。

金利は、今週初めのFRBの会合に至るまでの数日間はあまり動いて​​いませんでしたが、30月中旬に6年固定が一時的にXNUMX％を超えたとき、直近の高値からゆっくりと下がっていました.

木曜日の下落は、米国経済が 0.9 四半期連続で縮小したことを示した経済分析局の国内総生産レポートの直後にも発生しました。 これは、広く受け入れられている景気後退の兆候です。 によると、GDPはその期間の年率換算でXNUMX％減少しました。 事前見積もり. ダウ・ジョーンズが調査したエコノミストは、0.3％の成長を予想していました。

このニュースの後、投資家は比較的安全な債券市場に殺到し、利回りが低下しました。 住宅ローンの金利は、10 年物米国債の利回りに大まかに追従します。

「これは非常に速いドロップです！」 MortgageNewsDailyのCOOであるMatthewGrahamは書いています。 「おそらくさらに興味深い（そして珍しい）のは、住宅ローン金利が米国債利回りよりも速く低下したという事実です。 投資家が最初に最も基本的でリスクのない債券に群がるため、通常は逆です。」

グラハム氏は、先月の金利の全体像の変化により、投資家がより低い金利で住宅ローンを保有することを非常に好む状況を作り出したと述べた。 

「ある意味で、住宅ローンの投資家はゲームの先を行こうとしています。 彼らがより高い金利で住宅ローンを保有している場合、それらのローンの借り換えが早すぎると、彼らはお金を失うことになります」と彼は付け加えました.

問題は、市場が新しいレンジに入っているかどうかであり、金利は現在の水準に落ち着くでしょう。

グラハム氏は「金利が逆行すれば、ボラティリティーは逆方向に大きくなる可能性がある」と警告した。 彼はまた、経済データが引き続き悲観的で、インフレが緩やかになれば、住宅ローン金利はさらに低下する可能性があると指摘した。

すでに、低金利は潜在的な住宅購入者にわずかな影響を与えているようです。 不動産仲介 Redfin 最近の最高値を下回ったため、この XNUMX か月で検索数とホーム ツアー数がわずかに増加したことが報告されました。

レッドフィンのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は、「需要が横ばいになり、住宅市場は均衡状態に落ち着いているようだ」と述べた。 「インフレと連邦準備制度理事会による利上げに関しては、まだいくつかの驚きがあるかもしれませんが、今のところ、住宅ローン金利の緩和により、先月の金利急上昇から動揺していたバイヤーにいくらかの安心がもたらされました。」

しかし、バイヤーの関心の高まりは、新しい契約にも販売にも結びついていません。 販売用住宅の供給はゆっくりと増加しており、より多くの売り手が希望価格を引き下げているという報告があります。