住宅ローンの金利はわずかに上昇していますが、専門家によると、住宅購入者は昨年の恐怖ショーの後、期待をリセットしました

住宅ローン金利は XNUMX 週間連続で下落した後、再び少しずつ上昇しましたが、住宅購入者はそれが明るい気質に影を落とすことを許していません。

「雇用は依然として力強いペースで推移しており、賃金は上昇を続けており、家計により多くの資金が投入されています。」 書き込み Realtor.com の経済調査マネージャー、ジョージ・ラティウ氏は次のように述べています。

同時に、正規価格の中央値は、夏のピーク時から 11% 下落しています。 条件が完璧でなくても、それはより良いものです — そしてそれは、行動を起こすことに熱心なアメリカ人にとっては十分です.

「金利が秋に見られた7％の範囲をはるかに下回っているため、2022年の金利上昇の心理的ショックは買い手に薄れ、期待の有利な調整につながっています。」

お見逃しなく

30年固定金利住宅ローン

アメリカで最も人気のある住宅ローン - 30年固定料金 住宅ローン — 先週の平均 6.12% と比較して、今週は 6.09% まで上昇しました。 3.69 年前のこの時点では、この率は平均 XNUMX% でした。

先週、連邦準備制度は 主要な貸出金利を引き上げた インフレへの圧力を維持するために0.25％。 最近の雇用統計では、専門家はさらに多くの利上げが行われると予測していますが、最近の利上げに比べるとわずかな増加です。

「30年固定金利は引き続き6％近くで推移しており、関心のある住宅購入者は春の住宅購入シーズンに間に合うように市場に戻ってきています。」 言う 住宅大手フレディマックのチーフエコノミスト、サム・ケーター氏。

15年固定金利住宅ローン

の平均レート 15年固定住宅ローン 先週の平均 5.25% から 5.14% に上昇しました。 15 年前の今回は、2.93 年固定金利の平均が XNUMX% でした。

ストーリーは続く

全米不動産業者協会 (NAR) のシニア エコノミスト、ナディア エバンジェロウ氏は、一部のアメリカ人はまだ、 借りたほうがいい この時点で家を購入するよりも。

「万能の答えはありませんが、賃借人は、300,000 万ドルの家を所有している場合、毎月の住宅ローンと同じ金額の家賃を支払うことがよくあります」と Evangelou 氏は指摘します。

「この価格帯で家を借りて所有する費用は、毎月 1,630 ドルで同じです。 一方、郡の 85% 近くでは住宅価格の中央値が 300,000 万ドルを下回っています。」

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多世代住宅にとって記録に近い年

家族が今日の手頃な価格の課題を克服する意欲を持っているため、ますます多くのアメリカ人が多数の安全を求めています.

多世代同居は効率的な解決策になり得ます。 ヤングアダルトが家に帰る 一人暮らしをする余裕がないからです。 高齢の両親の介護者 特別なサポートが必要な人。

NAR の最近の調査によると、昨年、ほぼ記録的な 14% の購入者が多世代住宅を購入しました。 住宅購入者および販売者レポートのプロファイル.

これは 11 年の 2021% から上昇していますが、COVID-2020 のパンデミックにより 19% に跳ね上がった 15 年を少し下回っています。

世代を超えて、ジェネレーション X が複数世代の家を購入するのを見るのが最も一般的であると、NAR の副チーフ エコノミスト兼研究担当副社長であるジェシカ ラウツは書いています。 いわゆる「サンドイッチ世代」は、高齢の親と成人した子供の両方と一緒に暮らす可能性が高いからです。

「団塊の世代の大世代が定年退職に移行するのを見ると、彼らがミレニアル世代やZ世代の子供たちと一緒に引っ越すのか、それとも自宅に留まるのかを見るのは興味深いでしょう」とLautz氏は言います.

「多世代購入の傾向はしっかりと確立されており、将来的に拡大する可能性があります。」

住宅ローンの申し込みが止まらない

モーゲージ銀行協会 (MBA) の報告によると、住宅ローンの申し込み数は前の週から 7.4% 増加しました。

「購入と借り換えの両方の申請が先週増加し、金利の低下により過去XNUMX週間のうちXNUMX週間で増加を示しています。」 言う MBAの副社長兼副チーフエコノミストであるJoel Kan氏は、次のように述べています。

今週の借り換え活動は 18% 増加しましたが、それでも 75 年前よりは XNUMX% 少なくなっています。

「昨年、急激な金利上昇のために保留されていた購入活動は、支持的な人口統計と雇用市場の継続的な力に牽引されて、金利が緩和され、住宅需要が引き続き強いため、徐々に戻ってきています。」

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