住宅ローン金利は6週間ぶりに低下 - しかし、住宅市場の低迷は数年続く可能性がある、とウェルズ・ファーゴは警告する

30 年固定住宅ローンの平均金利は先週、4 ベーシス ポイント低下して 6.66% となり、継続的な経済の不確実性の結果として XNUMX 週間ぶりに下落した、とフレディ マック 報告 木曜日の朝。

下落にもかかわらず、住宅ローンの巨人は、3 年前に 840% 未満だったときと比較して、金利が「かなり高い」ままであると指摘しました。これは住宅費の上昇に寄与しており、毎月の平均住宅ローン支払いが 56 ドル、つまり XNUMX% も増加しています。 、過去 XNUMX 年間。

水曜日のメモで、ウェルズ・ファーゴのエコノミスト、チャーリー・ドハティ氏は、モーゲージ費用の上昇は主にFRBの積極的な引き締めキャンペーンに起因するものであり、中央銀行はモーゲージ金利を直接制御していないが、揺れ動くXNUMX年国債利回りに影響を与えると指摘した。借入費用。

「猛烈なタカ派」FRB が、住宅ローン金利が 6 年の第 2023 四半期まで 5% を超え続けると Dougherty 氏が予想する理由の 2024 つです。利上げ後も、エコノミストは住宅ローン金利が XNUMX 年を通じて XNUMX% を超える可能性が高いと考えています。

潜在的な需要は依然として強いものの、特にFRBのインフレ目標を達成するために失業率が上昇しているため、資金調達コストの上昇が今後数年間の住宅活動に「重くのしかかる」可能性が高いとエコノミストは警告しています。

その結果、ウェルズ・ファーゴは、4.7 年には中古住宅販売が 2023 万戸 (年間ベース) に減少すると予測しています。 また、多くの住宅購入者が昨年 6.5% 強の金利で借り換えを行ったため、住宅供給も同様に「困難な」見通しに直面していると述べています。