消費者物価指数のインフレ報告後、住宅ローン金利が低下

Mortgage News Daily によると、30 年固定住宅ローンの平均金利は火曜日に 6.28% に低下しました。 XNUMX月中旬以来の低水準にある。

下落は、予想よりも低い読み取り値の後に発生しました XNUMX月の消費者物価指数、広く注目されているインフレの尺度。 このレポートにより、投資家は米国債に殺到し、利回りが低下しました。 住宅ローンの金利は、10 年物国債の利回りに大まかに追従します。

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マシュー・グラハム最高経営責任者（ＣＥＯ）は「２カ月連続のＣＰＩデータの安心感は、インフレが一段落したことを示し続けているが、ここ数カ月のデータのボラティリティを考えると、金利は潜在的な変化を読みすぎないように注意するだろう」と述べた。 Mortgage News Daily の執行役員。 「債券市場は、明日の更新されたFRBの金利予測で、FRBがこの情報をどうするかをドットプロットで見たいと思うでしょう。」

住宅ローン金利 今年の初めに上昇し始め、春と夏に加速し、30 年固定は 3 月末までに約 7% から XNUMX% をはるかに超えました。 これにより、住宅市場は早期に急速に凍結しました。 中古住宅の販売が落ち込んでいる XNUMXヶ月連続 National Association of Realtors の最新のデータによると、24 月には前年比で XNUMX% 減少しました。

しかし、6.63 月の CPI レポートがインフレ率の低下を示した後、金利は XNUMX 月に急落しました。 レートは XNUMX 月に XNUMX% で終了しました。 慎重ではあるが、金利の低下により買い手が市場に戻ってくる可能性があるとの見方もある。

高級住宅建設会社の CEO である Doug Yearley 氏は、次のように述べています。 トールブラザーズ、先週のアナリストとの同社の四半期収支報告で述べた。 Yearly は、XNUMX 月の非常に短い金利低下を指していました。

Redfin は、住宅購入者の需要が 1.5 月に「増加し始めた」と報告しました。 Redfinエージェントからのホームツアーやその他の住宅購入サービスのリクエストを測定する需要指数は、20月27日までのXNUMX週間で、前月からXNUMX％増加しましたが、前年比でXNUMX％減少しました.

Redfin の副チーフ エコノミストである Taylor Marr 氏は、「最近、住宅市場に比較的良いニュースがいくつかありましたが、危機を脱したわけではありません。 「住宅購入需要の主要な指標は、FRBが最終的に金利を引き下げる道筋に関連するデータが発表されるたびに、ナイフの刃のようにぐらぐらする可能性が高い.」

しかし、こうした楽観的な見方は住宅購入者の住宅ローン金利の上昇にはつながらず、これは一般に将来の住宅販売の指標となります。 住宅ローンの技術およびデータ会社であるブラックナイトによると、これらの金利ロックは22月と比較して48月にXNUMX％下落し、前年比でXNUMX％下落しました。

「金利が下がっても、過去2006か月ごとに価格が下がっても、依然として非常に手頃な価格ではありません。 XNUMX 年の市場のピーク時よりもまだ手ごろな価格ではなく、それが金利ロックの数字に反映されていることがわかります。」

Walden 氏は、住宅建設業者が引き戻しを続けており、潜在的な売り手が傍観者にとどまっている一方で、在庫はまだあるべき場所から約 40% 不足していると指摘しています。 価格が下落し、金利が下がったとしても、歴史的な基準で住宅を手頃な価格にするための収入と比較して、どちらも依然としてかなり高いと彼は述べた. そして、それらのいずれも、近い将来、それほど大きく動くことはありません。

「2023年を通じて、価格は引き続き軟化するだろう。所得は伸び続け、そのギャップの一部を埋めるだろう。金利はどこから下がる可能性が高いと思う」彼らは今日ですが、そこに到達するには長い時間がかかるでしょう」とWalden氏は述べています.