エコノミストが春に不動産の「回復」を夢見ているため、住宅ローンの金利は低下し続けています

連邦準備制度理事会が水曜日に別のXNUMXポイントの利上げを発表したため、住宅ローン金利は依然として低下しており、上昇が待望の終わりに近づいている可能性があることを示しています。

一方、住宅購入者の最前線では、「購入需要の改善と住宅価格の安定化」が見られていると、フレディ マックのチーフ エコノミスト、サム ケーター氏は述べています。

お見逃しなく

「住宅ローン金利が今後数週間にわたって下落し続ける場合は、春の住宅購入シーズンの最初の数週間に回復が続くことを期待してください。」

Khater 氏や他の専門家は、料金が手頃になるにつれて、より多くの買い手が市場に戻ってくると予想しています。 とはいえ、住宅価格がすぐに下がるというわけではありません。

30年固定金利住宅ローン

平均 30 年固定金利は、先週の平均 6.42% と比較して、今週は 6.60% にさらに下落しました。

30 年前の現時点では、4.42 年住宅ローンの平均利率は XNUMX% でした。

全米不動産協会 (NAR) のシニア エコノミスト、ナディア エバンジェロウ氏は、「6.5% 未満の金利では、より多くのアメリカ人が 18% の値下げを行うことで、中央値の住宅を購入できるようになりました」と述べています。

Evangelou は、住宅ローン金利が今春も下落を続ければ、住宅市場は予想よりもさらに速く回復すると予想しています。

15年固定金利住宅ローンの金利動向

15年住宅ローンの平均金利は今週、5.90%から5.68%に下落した。 15 年前の今回は、3.63 年固定金利が平均 XNUMX% でした。

Realtor.com の経済調査アナリストである Hannah Jones 氏は、FRB の追加利上げに対するスタンスが軟化したにもかかわらず、フェデラル ファンド レートは依然としてかなり高いままであると指摘しています。住宅ローンも含めて」

ストーリーは続く

ジョーンズ氏によると、資金調達コストがわずかに下がったため、買い手の需要が高まっているものの、多くのアメリカ人は依然として手頃な価格の問題に取り組んでいます.

「現在の価格と住宅ローン金利の水準では、中央値の住宅の典型的な住宅支払いは、36.4年前よりもXNUMX％高くなっています。」

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米国の住宅販売はXNUMX月に回復

Realtor.com によると、1.1 月の新築住宅販売は予想外に増加し、640,000 月から 19% 増加して年間 XNUMX 戸の新築住宅販売に達しました。 これは、XNUMX 年前の住宅市場に比べてまだ XNUMX% 低いですが、住宅ローン金利が低下するにつれて、販売は引き続き増加する可能性があります。

「より高い住宅ローン金利はニューノーマルであり、住宅購入者は金利が変化するたびに市場に参加する意思を測定することになります」とジョーンズは書いています。

彼女は、販売活動がまだ開始されていない新築住宅にますます集中するようになっていると付け加えています.23月の17％と比較して、XNUMX月の新築住宅販売の約XNUMX％を占めています.建設が始まる前に、今すぐ取引してください。」

住宅ローン金利の低下は手頃な価格の増加を示していますが、先月の新築住宅販売価格の中央値は 438,200 ドルに上昇し、昨年の同時期より 2.5% 高くなっています。

「住宅市場が供給不足のままである限り、バイヤーの競争は価格に上昇圧力を加えるでしょう」とジョーンズは説明します。

住宅ローンの申し込みが増え続けている

住宅ローンの需要は、住宅ローン銀行協会 (MBA) によると、先週から 3% 増加しました。

住宅所有者はまた、低金利のおかげで借り換えをより奨励されており、借り換え指数は前の週から5％上昇しています。

MBAのバイスプレジデント兼副チーフエコノミストであるJoel Kan氏は、「借り手が行動する機会を利用したため、購入申請と借り換え申請の両方がXNUMX週連続で増加しましたが、全体的な申請件数は依然として比較的低いレベルにとどまっています」と述べています。

カン氏は、住宅ローン担保証券市場のボラティリティが高まっているため、住宅ローン金利は米国債の金利ほど大幅に下落していないと述べています。

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