住宅ローンの利率は予想よりも速く急上昇しており、エコノミストは住宅販売予測を引き下げています

モーゲージ・ニュース・デイリー紙によると、人気の30年固定住宅ローンの平均金利は火曜日4.72％に達し、先週金曜日から26ベーシスポイント上昇した。

最近の金利高騰を受けて、エコノミストは今年の住宅販売予測を引き下げている。

昨年末時点の大半の予想では、30年住宅ローン平均金利は4.5年末までに2022％に達するとされていたが、ウクライナ戦争、原油価格の上昇、インフレが金利下で火をつけている。 昨年のこの時期の金利は約3.45%でした

米連邦準備制度理事会（FRB）の政策見通しの変化により、予想をはるかに上回る利上げが示唆され、債券利回りが上昇している。 30年固定住宅ローンは、現在10年2019月以来の高水準にあるXNUMX年米国債利回りにほぼ追従している。

モーゲージ・ニュース・デイリーの最高執行責任者マシュー・グラハム氏は「金利が５％に達する前に天井を付ける可能性はわずかだが、６％に達する前に天井を付ける可能性は十分にある」と述べた。 「この環境においてインフレ目標は急速に変化しており、我々は合法的かつ予期せぬ形で、5年代以来初めてインフレに懸念を抱く必要に迫られている。」

エコノミストらは今年の金利上昇はわずかにとどまると予想していたが、現在では状況が変わりつつある。

全米不動産業者協会の首席エコノミスト、ローレンス・ユン氏は、以前は4.5％にとどまると予想していたが、今年は4％前後で推移すると予想していると述べた。 NARの最新の公式予測では、3年の売上高は2022％減少するとされているが、ユン氏は現在、売上高は6～8％減少すると予想していると述べている（NARは公式に予測を更新していない）。

金利の上昇は、すでに熱狂的な住宅市場に加えて行われる。 需要は依然として旺盛ですが、供給は歴史的に低いままです。 これにより住宅価格が圧迫されており、CoreLogicの最新データによると、19月には既に前年同月比XNUMX％上昇していた。

コアロジックの首席エコノミスト、フランク・ノサフト氏は「これは住宅購入者、特に初めての住宅購入者にとって手頃な価格を損なう二重の打撃だ」と述べた。 「初めての購入者は買い物を検討している顧客のかなりの部分を占めており、購入に占める彼らの割合は XNUMX 年前に比べて減少しています。 住宅販売予測を少し下方修正する予定です。」

住宅販売業者も期待を調整している可能性があります。 Realtor.comによると、市場の競争にもかかわらず、先週の希望価格はわずかに下落した。

リアルター・ドット・コムの首席エコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は「住宅ローン金利の上昇に伴って売り手が買い手の予算引き締めを意識している可能性のある兆候として、先週のデータは希望価格の伸びが１月以来初めて鈍化したことを示した」と述べた。

ヘイル氏は売上高予想も下方修正する可能性があるが、まだ修正していないと述べた。 彼女は、コストの上昇により住宅販売が減少する可能性はあるものの、家賃などの相殺要因がいくつかあると指摘する。

ヘイル氏は「家賃の急上昇は何の救済にもならず、一部の購入希望者は、インフレが再び基準を引き上げる前に住宅費の大半を確保できるよう、住宅を探し続けている可能性がある」と述べた。 。 

「今年は人口動態も住宅市場にとって好調で、45～26歳の世帯が35万世帯を超えており、世帯形成や初めての住宅購入にとって重要な年となっている。 しかし、これらの世帯の経済的考慮は困難になるだろう」と彼女は付け加えた。