住宅ローンの利率と住宅価格は上昇し続けていますが、これまでのところアメリカ人はまだ家探しを行っています

30年住宅ローンの平均金利は今週再び若干上昇し、13年ぶりの高水準となり、不動産市場が最も繁忙期にある住宅購入の費用はさらに高くなっている。

最近の利上げは、持続的なインフレと、利上げによって通貨供給を引き締める連邦政策によって推進されています。

Realtor.comのシニア経済調査アナリスト、ジョエル・バーナー氏は「規制当局はインフレ抑制に注力しているため、近い将来、住宅ローン金利が大幅に低下する可能性は低い」と述べた。

それでも、住宅ローン金利は絶対的な意味では依然として低い。 30年住宅ローン金利は18.63年に1981％の最高値に達し、5年頃からはもちろん最近まで2010％を下回っただけだ。

であなたの受信箱に直接送られる最新の個人金融ニュースを入手してください MoneyWiseニュースレター.

30年固定金利住宅ローン

住宅金融大手、30年固定住宅ローンの平均金利は5.3週間前の5.27％からXNUMX％に上昇した。フレディマックは木曜日に報告した。 30年前のこの時点で、2.94年率は平均XNUMX％でした。

しかし、金利が 2009 年以来最高値に達しているにもかかわらず、買い手は依然として競争市場に果敢に挑戦する。最新のデータによると、住宅購入のためのローン申し込みは先週5%増加した住宅ローン銀行協会からのレポート.

「今年はスロースタートとなったものの、春の住宅購入シーズン、購入希望者は金利上昇に対してある程度の回復力を示している」と同グループの経済・産業予測担当副社長ジョエル・カン氏は言う。

しかし、借り換え申請件数は2%減少し、前年比では72%減少しました。

フレディマックによると、15年固定住宅ローンの平均金利は今週、この傾向に逆行し、4.48％から4.52％に若干低下した。１年前の１５年金利は平均２．２６％だった。

おそらく短期的な下落ではあるが、15年金利は他のタイプの住宅ローンと同様に上昇している。

連邦準備理事会が灼熱の経済を冷やす動きを見せる中、ここ数十年で最も速いペースで上昇している。 FRBは最近、ベンチマーク金利を引き上げた XNUMXパーセントポイントの差です。さらなる増加が見込まれます。

市場の回復力が維持できない可能性があります。

フレディマックの首席エコノミスト、サム・ケーター氏は「今後数カ月間、金融政策とインフレにより多くの消費者の意欲が低下し、購入需要が減退し、住宅価格の伸びが鈍化すると予想される」と述べた。

フレディマックによると、５年変動金利住宅ローン（ＡＲＭ）は上昇し、平均３．９８％となり、先週の３．９６％から上昇した。 3.98年前のこの時点ではARM3.96年物の平均利回りは5％だった。

5/1 ARM では、金利は最初の XNUMX 年間に設定され、その後はローンの残りの期間にわたって毎年調整され、場合によっては急激に上昇します。ただし、ARMは長期ローンよりも初期金利が低いため、長期間自宅に住む予定がない一部の購入者にとっては魅力的である可能性があります。

30年金利が上昇し始めて以来、ARMを利用する借り手が増えている。住宅ローン協会によると、先週、ARMの割合は融資全体の11％に増加した。

これらのローンの金利は通常、次のような状況に合わせて調整されます。プライムレート。 ARM の初期期間後に金利が低下した場合、借り手は長期でより低い金利に借り換える可能性があります。

全米不動産業者協会のシニアエコノミスト、ナディア・エバンジェロウ氏によると、一般的な住宅の月々の住宅ローン支払額は、金利が520％だった3.2月第XNUMX週から約XNUMXドル増加しているという。

しかし、借入コストの上昇は、住宅市場が直面しているいくつかの逆風のひとつにすぎません。

Realtor.com によると、425,000 月に掲載された住宅の希望価格の中央値は 14 万 32 ドルで、前年比 2020%、XNUMX 年の同月比で XNUMX% 上昇しました。レポート.

在庫が歴史的に少ない中、買い物客は依然として住宅探しに苦労している。 2020 年 XNUMX 月に販売可能な住宅は XNUMX 戸につき、現在はわずか XNUMX 戸になります。

しかし、需要は昨年ほど爆発的ではありません。新規掲載住宅の数は増加しており、Realtor.com は在庫が今後数週間で昨年よりも増加すると予測しています。

「今年市場に留まることができる購入者は、この住宅購入シーズンに競争が減り、より多くの選択肢に直面する可能性がある」と報告書は述べている。

であなたの受信箱に直接送られる最新の個人金融ニュースを入手してください MoneyWiseニュースレター.

この記事は情報のみを提供するものであり、アドバイスとして解釈されるべきではありません。それはいかなる種類の保証もなしに提供されます。

出典: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-home-prices-keep-110000846.html