住宅ローン金利の動きは独立しており、すぐに変わる可能性があります

住宅ローン金利が 4% から 7% に急上昇したことで、住宅市場に対する懸念が生じています。 しかし、住宅用不動産市場は独自のサイクルを生み出し、株式市場や債券市場と逆行することさえあります。 その独立性は、新築および既存の住宅の需要と供給に焦点を当てることから生まれます。

次に、不動産の貸し手です。 ほとんどの購入は長期債務によって大きく活用されているため、これらは重要です。 住宅（担保）の健全性と価格の強さ、および借り手の信用力（現在の雇用要因とともに）は、貸し手が住宅ローンを提供する意欲を左右する重要な要素です。

住宅ローンの金利は、ウォール街の出番です。貸し手がほとんどの住宅ローンを売却しているため、現在の金利と投資家の需要によって、提供される金利が決まります。

今日の住宅ローン金利を理解するために振り返る

不動産のサイクルは長く、さまざまな特徴を持っている可能性があるため、歴史を振り返ることは、「住宅ローンの金利は次にどこに向かっているのか?」という質問に答える良い方法です。 ということで、以下は1950年からの月別グラフです。

なぜそんなに前に？ 1950 年代初頭の経済は良好で、インフレ率も低く、債券利回りも安定していたからです。 戦後のこの時期、住宅開発や商業開発は順調に進んでいた。 住宅ローンはこの 4 年間で約 XNUMX% で始まりました。 その後、インフレ率が上昇しました。

最初に注目すべきは、金利が最初に 1959% まで上昇した 6 年の円です。これは、今日の住宅ローン金利に匹敵します。 投資家は歴史的に6％の利回りが長期債にとって安全であると考えていたため、この水準は重要でした。 しかし、1959 年の住宅購入者は、その率が極端であると考えていました。 したがって、6% の金利は維持できず、今後 5 年間は 1-2/XNUMX% の領域にとどまります。

その後、ファンファーレなしで 6% 突破し、その後 9 年間着実に上昇し、レッド ゾーンまで上昇しました。前例のない 10% から 4% のレベルです。 それは、今日の金利もそのレベルに達する可能性があるということですか? おそらくそうではありません。 その大幅な 5% の上昇は 1-2/4% から始まりました。 今日の 2% の上昇は 1-2/3% から XNUMX% に始まりました。 それぞれの上昇は特に注目に値し、特に今日の上昇はその速さから注目に値します。 このような動きは投資家の関心（マネーサプライの上昇）と住宅購入者の懸念（マネー需要の低下）を引き起こすため、上昇は必然的に頭打ちになります。

歴史に残る高インフレ

7%台前半で推移した後、再び上昇し、10%から9%台に達してから10年後には9%台に達しました。 ただし、再び下落しましたが、XNUMX% のレベルにとどまりました。

最後に、1979 年後の 10 年、スタグフレーションとハイパーインフレが深刻な懸念事項となったため、金利は簡単に 18% を突破し、XNUMX% まで急上昇しました。

その歴史を今日の住宅ローン金利環境に活かす

まず、現在の 7% の水準は、金利が低下していた 20 年前の水準と比較しても何の手がかりにもなりません。

関連するのは、7% までの上昇が、上記で説明したものとサイズが匹敵することです。 違いは高速です。 重要なのは、サイズも速度も、さらなる上昇を予見しないことです. 代わりに、以前に起こったように、頭がぼーっとした上昇が突然終わり、逆になります。 なんで？ 借り手は手を絞っているかもしれませんが、貸し手と投資家の食欲はそそられます。 さらに、販売プロセスに関与するすべての人が、購入者の懸念に対処するのに役立つ戦略を展開します (例: 頭金の削減、住宅ローン金利の調整、初期金利の引き下げ)。 最後に、貸し手間の強力な競争力があります。

この市場では、将来の住宅購入者と賃借人の態度にも変化があります。 これらの以前の非購入者は、心変わりしている可能性があります。 もしそうなら、彼らは住宅が一時的に留まり、価格が急速に上昇した高値から下落する、それほど熱狂的でない市場を歓迎するでしょう. 住宅ローンの金利が高い？ 過去の期間と同様に、住宅購入者は住宅の購入に集中しているため、住宅価格が再び上昇するリスクを冒しながら、低コストの住宅ローンを取得する可能性があるため、非住宅所有者のままでいる必要はありません。 .

からの XNUMX つの優れた記事 ウォールストリートジャーナル 状況がどのように変化したかを説明する: まず、市場がどのように変化したか 住宅購入者向けに改善. 第二に、賃貸ブームの状況 バストし始める.

結論 – 不動産市場は投資市場とは異なります

その 7% の住宅ローン金利を、確定利付債の売却と見なさないでください。 より高いレートは、より高いレートへの足がかりではありません。 これは、すべての参加者が何かをするための招待状です。

それが住宅用不動産市場です。 住宅の需要は、まだまだあります。 希望する住宅を住宅購入者の手に渡す方法が必要です。 それは業界に携わる全員の仕事ですので、住宅市場に良いことが起こると信じてください。

投資家と住宅購入者の非常に重要な違いの XNUMX つは、価格が下落すると投資家は神経質になります。 住宅購入者は興奮します。 ですから、住宅価格が現在下落していることは朗報です。