住宅ローンの前払いは、62年前からXNUMX％減少しました。 これが住宅市場についてのことです。

なぜ前払い活動が大幅に減少するのですか？ BankrateのチーフファイナンシャルアナリストであるGregMcBride氏は、住宅ローンの金利が上昇し、住宅ローンの金利が急上昇したために借り換え活動がどれだけ低下したかが主な要因であると述べています。 30年固定金利住宅ローンの金利は3年には約2021％で推移しましたが、現在は5％を上回っており、一部のプロはさらに高くなると述べています。 （（あなたはここであなたが資格を得ることができる最低の住宅ローン金利を見ることができます。）「住宅ローンの利率が高いことが、急落の原因である可能性があります。 住宅ローンの利率が5％のしきい値を超えたため、多くの住宅所有者は借り換えに対する重要なインセンティブを失いました」と、Nerdwalletの住宅専門家であるKateWoodは述べています。

これの一部はインフレにも関係している可能性があり、現在は40年ぶりの高水準にあります。 「今年の初め以来、インフレは大幅に増加し、その結果、多くの世帯は、住宅ローンの支払いに余分なお金を入れるなど、不必要なものに割り当てることができる現金が少なくなる可能性があります」と、LendingTreeの上級経済アナリストであるジェイコブチャネルは言います。 

必要以上に早く支払いを行うことは、借り手が税控除の対象となる利子を節約するのに役立ち、ローンをより早く返済することは、自宅の資本の量を増やすことを意味します。 しかし、一部の住宅ローン会社は、前払いペナルティで借り手を平手打ちします。 さらに、多くの人が超低金利で住宅ローンや借り換えをしました。つまり、住宅ローンの金利が非常に低いため、高金利の債務に現金を振り向けたほうがよいということです。 ただし、前払い活動が大幅に減少したのはこれが初めてではないことに注意することも重要です。 

これは住宅の買い手と売り手にとって何を意味しますか？

最終的に、買い手が定期的な毎月の支払いに追いつくことができる限り、追加の住宅ローンの支払いを行う人が少なくても、より広い住宅市場に大きな影響を与えることはおそらくないだろうとチャネルは説明します。 「価格と金利が同じくらい高いため、一部の購入者は、予定より早くローンを返済できることを望んでいたとしても、住宅ローンに追加で支払うことができないことで解決しなければならない場合があります」とChannelは言います。

チャンネルによると、前払い活動の減少は、新規購入者の現金が少ないことを示している可能性もあります。そのため、一部の販売者は、2020年の大部分で一般的だったよりも、自宅がわずかに長く市場に出回ったり、購入予定者の数が少ないことに気付く場合があります。 2021年、チャンネルは言います。 「とはいえ、買い手の間にはまだ住宅に対する需要がたくさんあるので、売り手はあまり心配する必要はありません」と彼は付け加えます。

そして、これらすべてにおいて住宅の買い手と売り手に利点があるかもしれません。 マクブライド氏によると、貸し手には借り換えの申し込みが殺到していないため、貸し手に十分な人員がいるとすれば、住宅ローンの手続きはもう少し早く進む可能性があります。