住宅ローンの需要はさらに落ち込み、金利は XNUMX 月の最高値まで上昇する

今月初めに下落した後、住宅ローン金利は再び急激に上昇し始め、XNUMX 月中旬以来の最高水準に達しました。 これにより、住宅ローンの需要はさらに後退しました。

モーゲージ・バンカーズ・アソシエーションの季節調整指数によると、先週の住宅ローン申し込み総額は前週比で3.7%減少した。 ボリュームは、63 年前の同じ週より XNUMX% 減少しました。

30 年固定金利住宅ローンの平均契約金利は、ローン残高 (647,200 万 5.80 ドル以下) と一致し、5.65% から 0.71% に上昇し、ポイントは 0.68 (組成手数料を含む) から 20 に上昇しました。支払い。 その率は 3.11 年前は XNUMX% でした。

「住宅ローン金利と国債利回りは先週、連邦準備制度理事会が短期金利がより長く高止まりすると示唆したことで上昇した。 この 5.4 か月間の住宅ローン金利は不安定で、5.8% から XNUMX% の間で跳ね返っています。

その結果、毎週の金利変動に非常に敏感な借り換え需要は、8 週間でさらに 83% 減少し、30.3 年前の同じ週よりも 66% 減少しました。 住宅ローンの借り換えの割合は、XNUMX 年前の約 XNUMX% から XNUMX% に減少しました。

家を購入するための住宅ローンの申請は、その週に 2% 減少し、23 年前の同じ週よりも XNUMX% 減少しました。

「金利の上昇と経済見通しの悪化により需要が縮小し続けているため、過去XNUMX週間のうちXNUMX週間で購入申し込みが減少しました」とカン氏は述べた。 「しかし、在庫の増加と住宅価格の伸びの鈍化により、今年後半に一部の買い手が市場に戻る可能性があります。」

住宅価格は依然として前年の水準を大きく上回っていますが、0.77 月から XNUMX 月にかけて XNUMX% 下落しました。 住宅ローンのソフトウェア、データ、分析会社である Black Knight によると、ほぼ XNUMX 年ぶりの月間下落となった。

下落幅は小さいように見えるかもしれませんが、2011 年 1991 月以来最大の 0.9 か月間の価格下落です。また、2010 年にさかのぼる XNUMX 月のパフォーマンスでは、大不況時の XNUMX 年 XNUMX 月の XNUMX% 下落に次ぐ XNUMX 番目に悪いパフォーマンスです。

最近の住宅ローン金利のボラティリティーを考えると、ジャンボ ローン金利とコンフォーマル ローン金利のスプレッドは再び拡大しました。 ローンの規模のために以前はより高い金利を提供していたジャンボは、現在、適合するローンよりも48ベーシスポイント低くなっています。 そのスプレッドは 50 月に XNUMX ベーシス ポイントを超えました。 これは、ジャンボがより厳格なリスク許容度を持つ政府によって支えられておらず、銀行のバランスシートで保有されているためと考えられます。 銀行は現在、住宅ローン事業に必死です。