モーゲージ銀行家は、金利が 5.4 年に 2023% に低下すると予想しています。住宅価格はどうなるでしょうか。

住宅価格はすでに緩和し始めています。 ケース・シラーによれば、 住宅価格が下落した 20月からXNUMX月までXNUMX年ぶりに前月を上回った。 XNUMX 月の最新の数値は、火曜日の朝に報告されます。

住宅ローン金利が 7% 近くまたはそれを上回っていることに加えて、景気後退の可能性が高いことから、「住宅需要の大幅な後退がすでに見られます」と Kan 氏は述べています。

も参照してください： 住宅ローン業界団体は、来年の景気後退を予測し、住宅ローン金利は 7% から低下すると予想しています

30年固定金利 先週の平均 6.94% 3.85 年前の XNUMX% と比較して。 MBAはまた、レートが 来年末までに 5.4% まで低下します。

そのため、全国の住宅価格の伸びは 2023 年と 2024 年に「横ばい」になると予想している、と彼は述べた。 これは、住宅価格をより「合理的なレベル」に戻すため、一部の人にとっては「銀の裏地」になる可能性があるとカン氏は付け加えた.

住宅価格の伸びが鈍化すれば、家計は賃金と貯蓄の面で追いつき、現在高すぎる住宅を購入できるようになるはずです。

しかし、一部の市場では実際に住宅価格が下落する可能性があるとも警告した。 一部の市場では住宅価格がすでに下落しています。 パンデミックブームタウン オースティンやフェニックスのように 有名な高価なもの サンフランシスコのベイエリア。

それでも、価格が下がったとしても、人々は近い将来に再び享受できない可能性が高い超低金利に座っているため、在庫の急増を期待しないでください.

XNUMX月によると 連邦住宅金融庁のデータ、住宅所有者のほぼ 3 分の 93 が 6% 以下の住宅ローン金利を持っています。 そして、大多数の所有者 (XNUMX%) の利率は XNUMX% 未満です。

その上、供給も逼迫している可能性が高い。

売り手は「印象的な」 そして、他の人が買い手を獲得するために定価を引き下げることを余儀なくされているのを見て、家を売らない. ビルダーも恐怖に陥り、シグナルを発している 新しい建設を遅らせる意図.

とはいえ、所有する家をすぐに必要とする人がたくさんいることを考えると、住宅の需要はいずれ回復するはずです。

MBA の Kan は、50 歳から 28 歳までの人口統計学的に 38 万人の人々がおり、そのうちの何人か (または多く) が将来住宅所有者になる可能性が高いと推定しています。

カン氏によると、35 歳未満の持ち家率はわずか 39% であるのに対し、35 歳から 44 歳までの人の持ち家率は 61% に上昇します。

したがって、人々が年をとるにつれて、「これらの傾向に固執すれば、かなりの年数にわたって住宅需要を支える非常に人口統計学的な要因が見られると確信しています」とKan氏は述べています.

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