モルガン・スタンレーは、データの歴史のどの時点よりも住宅の手頃な価格が急速に悪化していると警告しています。

全米の住宅の手頃な価格は 最悪のペースで悪化 歴史の中で。 これは、投資銀行モルガン・スタンレーの最近の分析によるものです。

問題は、住宅価格が上昇し続けていることです。 住宅ローンの金利が急上昇 これは非常に珍しいことです。

通常、住宅ローンの金利が上昇すると、需要が冷え込み、住宅価格が押し下げられます。 住宅市場のダイナミクスが非常に奇妙になった理由と、潜在的な住宅購入者が危機から逃れるためにできることは次のとおりです。

お見逃しなく

住宅市場のダイナミクス

不動産は複雑な資産クラスではありません。 価格は、住宅ローン金利、収入、在庫という XNUMX つの主要な要因によって決まります。 住宅のダイナミクスが現在ゆがんでいる理由は、XNUMX つの要因 (住宅ローン金利) が急速に変化し、他の XNUMX つの要因はあまり変化していないためです。

30 年 2021 月の平均 3 年住宅ローン金利は約 2022% でした。 6.66 年 XNUMX 月には、平均率が XNUMX 倍以上の XNUMX% に急上昇しました。 この金利の変動は確かに始まりました 市場のクールな需要、中古住宅の販売は過去 2022 か月連続で減少しています。 XNUMX 年 XNUMX 月、売り上げはパンデミック以来の最低水準に落ち込みました。

ただし、リストも急速に減少しています。 30 年間低金利を維持してきた住宅所有者の多くは、住宅を市場に出して高金利に切り替えることに消極的です。 42.6 月の時点で、全米の住宅リストの数は、2017 年から 2019 年までのパンデミック前の平均よりも XNUMX% 少なくなっています。

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一方、 典型的なアメリカ人の年収 家族が停滞中。 これは、高所得世帯が限られた住宅在庫に入札している一方で、住宅は低所得世帯にとって手の届かないところに押しやられていることを意味します。

ストーリーは続く

残る選択肢は、移動するか待機するかの XNUMX つです。

現在の状況では、次の XNUMX つのオプションしか残っていません。 潜在的な住宅購入者.

これはまず動くことです。 ほとんどの場所で在庫が逼迫しているが、Realtor.com が公開したデータによると、先月、米国最大の 36 都市のうち 50 都市で在庫が急増した。

在庫は、フェニックス (昨年より 167.3% 高い)、ローリー (166.1% 高い)、ナッシュビル (125.3% 高い) で最も速く上昇しました。 これは、米国の一部の地域で供給が殺到し、価格が下落する可能性が高いことを示している可能性があります。

探る 国のより手頃な価格の部分 住宅取得のカギになるかもしれません。

2023 番目のオプションは、それを待つことです。 現在、エコノミストは、住宅価格の次に来るものについて意見が分かれています。 Zillow のチーフ エコノミスト、Skylar Olsen 氏は、Money.com に対し、価格は XNUMX 年までに停滞したままか、緩やかに上昇する可能性が高いと考えていると語った。

しかし、ムーディーズの他のエコノミストはフォーチュンに、住宅価格が15％下落する可能性があると予想している一方で、最も過大評価されている不動産の一部は30％も下落する可能性があると語った. 深刻な調整は、確かに住宅の手頃な価格にプラスの影響を与えるでしょう. そして、それがaと一致する場合 待望の金利に関する「Fed Pivot」、手頃な価格が急速に向上する可能性があります。

確実に知る方法はありません。 しかし、住宅価格の下落について楽観的な見方をしているなら、来年はより手頃な価格になるのを待つのが得策かもしれません。

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