(ブルームバーグ) — 米国の住宅購入者はますます現金で支払うようになっています。
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不動産データ分析会社 Attom のデータによると、昨年は全額現金取引の割合が 2013 年以来最高に上昇した一方で、通常、多くの現金販売を占める機関投資家は後退した。 これは、より多くの定期購入者が、住宅ローンの厳しい金利を回避するために自己資金に頼るようになったことを示唆しています。
これは、昨年 Attom のデータで現金シェアが 13% を超えた 50 都市のほとんどが存在する南東部に特に当てはまります。 米国マスターズ ゴルフ トーナメントの開催地として知られるジョージア州オーガスタは、72% ですべてを上回った。
この地域の不動産業者によると、XNUMX 年前にはウォール街の資金によって値下げされていた多くの個人、特に米国のより高価な地域で不動産を売却して利益を上げた買い手が参入できるようになったとのことです。
ジャクソンビルのレッドフィン社の不動産業者であるヘザー・クルアヤイ氏は、「ほとんどの人は退職するか、国の他の地域で何かを売って大金を稼ぎ、ここで何かを手に入れることができる人です」と語った。フロリダ州では、住宅価格の中央値がカリフォルニア州の半分以下です。
現在、Kruayai が受け取るオファーの約半分は、個人のバイヤーからのものです。
高い住宅ローン金利に加えて、今日の XNUMX つの主要な要因が、現金販売の急増を説明するのに役立ちます。 サンベルト州の多くの場所は、北東部や西海岸と比較して比較的手頃な価格のままであり、そこで販売した人々に優位性と現金を与えています. 機関投資家は、昨年の市場の急激な変化にやられて、かつては熱かった市場から撤退した。
昨年の住宅販売は、金利が上昇し、価格がパンデミックに煽られた高値から冷え込む中で落ち込みました。 証券会社 Redfin のレポートによると、46 年第 2022 四半期の投資家による購入は、前年同期比で XNUMX% 減少しました。
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Attom のデータによると、アトランタでは昨年販売された住宅の約 53% が現金で支払われました。 そこのレッドフィンの不動産業者であるジャスミン・ハリスは、カリフォルニアの家を400,000万ドルまたはXNUMX万ドルで売却し、アトランタの不動産を約XNUMX万ドルで購入した人々を見ている.
「彼らは、通常なら参加できないキャッシュ ゲームに参加することができます」と彼女は言いました。
アトランタから東へ車で約 200,000 時間の場所にあるオーガスタほど、全額現金のシェアが高いところはありませんでした。 Attom のデータによると、その都市の住宅の販売価格の中央値は約 XNUMX 万ドルで、全国平均を大きく下回っています。
Attom の最高経営責任者である Rob Barber 氏は、次のように述べています。
軍事基地、大学、発電所があるオーガスタは賃貸物件の大きな市場であり、その需要から利益を得ようとする投資家を惹きつけていると、この地域のブローカー兼不動産業者であるクレイ・ターナー氏は語った。
「その狂気を引き起こした原動力は、ウォール街の多額の資金でした」とターナーは言いました。 今日、投資家は資産を拡張することよりも資産を管理することに重点を置いています。 「私たちの市場での小さなひらめきは落ち着きました。」
南国だけではありません。 ラスベガスでは、機関投資家のシェアが低下した一方で、昨年は全額現金による売上高が引き続き増加した、と Attom のデータは示しています。
「ヘッジファンドの購入はもう見られない」と、この地域の Redfin の不動産エージェントである Shay Stein 氏は語った。 「多くの投資家は、市場がどうなるか疑問に思っていると思います。」
これは、投資家と並んで現金販売の伝統的な原動力であるセカンドホームを探している人を含む、定期的な買い手にチャンスを生み出します。
ジャクソンビルの不動産業者クルアヤイの最近の現金クライアントであるジェレ・シンガーは、57月にフロリダ北東部にあるビーチハウスを購入しました. ジョージア州出身の XNUMX 歳のビジネス オーナーは、ほぼ XNUMX 年間休暇用の物件を探していました。適切な場所を見つけたとき、彼女は遺産を利用して取引を成立させることにしました。
シンガー氏は、「価格と住宅ローン金利に関しては、状況は良くありませんでした。 「しかし、場所があったので、すぐに飛びつきました。」
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html