住宅市場の需要が軟化し始めるにつれて、より多くの売り手が住宅価格を引き下げています

住宅市場は「チーム一過性」の終焉の影響を感じ始めているのだろうか？

連邦準備委員長ジェロームパウエル 彼の「一時的な」インフレの物語を放棄した それ以来、中央銀行はインフレを抑制するための実証済みの戦略、つまり需要が後退し、物価の高騰が収まるまで金利を引き上げる方向に舵を切っている。

FRBの計画はうまくいくかもしれない。 初期のデータが示唆すること 住宅ローン金利の急騰によって引き起こされる経済的ショック 住宅購入者の需要が軟化し始めている。

レッドフィンの首席エコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は、「住宅ローン金利の急激な上昇により、より多くの住宅購入者が市場から追い出されている」と述べた。 木曜日に発表された報告書では.

Redfinによると、サイト上の住宅の12％で、9月2015日までの週に売主が値下げを行った。これは、Redfinが3か月で値下げしたのはXNUMX年以来最大だった。先月ではXNUMX％の下落もあった。ホームツアーのリクエストに応じて。

はっきりさせておきたいのは、価格を引き下げる売り手が急増したからといって、住宅価格が急落しようとしているわけではないということだ。 彼らの不動産の多くは市場価格を上回って出品されていた可能性が高く、住宅購入者はまったく興味を示さなかった。 とはいえ、住宅購入者が市場価格を引き上げる入札にそれほど熱心ではないということは、理論的には市場がいくらか軟化していることを示している可能性がある。 また、住宅価格の伸びがついに減速しつつあること、つまり価格がより緩やかな水準で上昇し始める可能性があることを示している可能性もある。

住宅購入者が記録的な価格を押し下げているという事実は驚くべきことではない。 過去 XNUMX 年間にわたり、 米国の住宅価格 過去 32.7 か月間で 19.2% を含む、12% 急騰しました。 パンデミック期間中に見られた記録的な住宅ローン金利のおかげで、こうした価格高騰の苦痛はある程度軽減された。 しかし、チームの一時的な期間の終わりは、住宅購入者が矢面に立たされていることを意味します。 法外な住宅価格.

過去 XNUMX か月間、 30年の平均固定住宅ローン金利 3.11%から5%に急上昇しました。 3.11万ドルの住宅ローンに500,000％の金利を設定した借り手は、2,138年間のローン期間中、毎月30ドルを支払うことになります。 金利が 5% の場合、元金と利息の支払いは 2,684 ドルに跳ね上がります。

ストーリーは続く

レッドフィン氏によると、住宅ローン金利と住宅価格の両方の上昇を考慮すると、典型的な新規住宅ローン支払額は前年比35％急増し、過去最高の2,288ドルとなったという。

住宅ローン金利の高騰は、一部の住宅購入者の価格を高騰させるだけでなく、貸し手の厳格な負債対収入比率を満たさなければならない一部の借り手が、住宅ローンの資格を完全に失うことを意味する。

A 住宅市場の軟化 多くの住宅経済学者に歓迎されるだろう。 彼らの目から見ると、現在の住宅価格の上昇水準は永遠に維持できるものではありません。 この状況が長引けば長引くほど、住宅市場が過熱する可能性が高まる。 さらに悪いことに、このままでは本格的な住宅バブルに陥る可能性があります。 つい先月、 ダラス連邦準備銀行が論文を発表 タイトルは「リアルタイム市場モニタリングで米国住宅バブル勃発の兆候を発見」。

この物語はもともと Fortune.com