ムーディーズが債務問題で中国の不動産開発会社シマオを格下げ

【北京】ムーディーズは水曜日、中国の不動産開発会社島尾集団控股（シマオ・グループ・ホールディングス）を、同社が期日までに投資家に返済することが困難になるとの予想に基づき格下げした。

この動きは、住宅購入の促進を目的とした過去数週間の地方自治体の発表が少しずつあったにもかかわらず、中国の大規模な不動産セクターで進行中の問題を反映しています。

ムーディーズは、シマオの格付けをB1からCaa2に10ノッチ下げました。どちらも、「非投資適格」カテゴリーです。 開発者に対する格付け機関の見通しは現在否定的であり、XNUMX月XNUMX日に始まった格付けレビューを締めくくっています。

島尾は多額の負債を抱えた恒大とは異なり、中国政府の負債要件をすべて満たしていたため、かつては中国で最も健全な不動産開発業者の一つとみなされていた。 昨年の世界の投資家の懸念は、恒大が債務を返済できるかどうか、また返済できなかった場合に中国経済に波及する可能性について集中していた。

しかし、他の不動産開発業者と同様に、島尾はそれ以来、独自の債務問題を明らかにしました。

伝えられるところによると、同社は2021月初旬に債務不履行に陥り、将来の収入の見通しは落ち込んでいる。 10.4年の契約売上高は前年比269.11％減の42億元（XNUMX億ドル）でした。

ムーディーズは、これらの売上高が今年と来年に「大幅に」減少すると予想しています。 Shimaoが持っている現金は、主にプロジェクトレベルの債務と建設費の返済に使用され、今年は投資家に返済するための資金が不足しています。

格付け機関は、「持ち株会社レベルでは、オフショア銀行ローン、合計約2022億ドルのオフショア債、約1.7億人民元のオンショア債など、6.9年末までに満期が到来する、または期限が到来する多額の債務を抱えている」と述べた。リリース。

島尾氏のような不動産開発業者に関する他の否定的な見出しの中で、S&Pグローバル・レーティングは先週、島尾氏の中国本土子会社であるホプソン・ディベロップメント・ホールディングスと中国澳源集団の監査役が全員XNUMX月下旬に辞任したと発表した。

S＆Pグローバルレーティングズのディレクター、エドワード・チャン氏は月曜日の電話インタビューで、このような辞任は非常にまれであり、香港に上場している開発者がXNUMX月末の期限に間に合うように財務諸表を提出できない可能性があると述べた。

提出が遅れると、株取引が停止される可能性があるとチャン氏は述べた。 「それは明らかに投資家の信頼をさらに弱めるでしょう。」

Shimaoの香港で取引されている株式は、数ヶ月の売りの後、12月に6％上昇しましたが、これまでのところ10月には7％以上下落しています。 青元株もXNUMX月にXNUMX％上昇し、XNUMXか月にわたる売りが終わったが、今月は約XNUMX％下落した。

ホプソン株は1月にXNUMX％下落した後、今月はわずかに下落しています。