連邦準備制度理事会の進行中のインフレ闘争—それは見た 住宅ローン率 3 年に 6% から 2022% に急上昇 — 始まった 第二次世界大戦後の時代で XNUMX 番目に大きな住宅価格の調整.
一方では、 2.4 月から XNUMX 月にかけて見られた米国の住宅価格の XNUMX% の下落 26 年の最高値から 2007 年の最低値まで、全国住宅価格が 2012% 下落した住宅暴落に比べれば小さい。 進行中の住宅価格調整 タンク内にガソリンが残っている可能性があります。
もう探す必要はありません ゴールドマン·サックス 先週、「良くなる前に悪くなる」というタイトルの論文が発表されました。 投資銀行の研究者は論文で次のように主張した。 全国住宅価格補正 2023年まで続く。
「ケース・シラー住宅価格指数の前年比減価償却の2023年の予測を、以前の-6.1%から-4.1%に引き下げます。 これは、10 年 2022 月から今年末までに、米国の住宅価格が山から谷までの合計で約 XNUMX% 下落することを意味します」と、ゴールドマン サックスの研究者は書いています。
XNUMX月まで、 ケース・シラー全国住宅価格指数の遅れ -2.4% の国内住宅価格の下落を記録しました。 しかし、投資銀行の研究者は、4 月と 10 月の数値が得られれば、全国の住宅価格がすでに XNUMX% 下落していると見積もっています。 つまり、ゴールドマン・サックスが推定する XNUMX% のピークから底値への下落の半分にすでに達している可能性があります。
全国的に、米国の住宅価格のピークから底までの 10% の下落 (41 年 2020 月から 2022 年 XNUMX 月の間に XNUMX% 上昇) は、経済的損害をそれほど大きくするべきではないと Goldman Sachs は述べています。 しかし、同社は、一部の地域市場はそれほど幸運ではないだろうと述べています。
「この [全国的な] 減少は、広範な住宅ローンの信用ストレスを回避するのに十分なほど小さいはずであり、全国的な差し押さえの急激な増加はありそうもない. とはいえ、サンノゼ MSA、オースティン MSA、フェニックス MSA、サンディエゴ MSA などの南西部および太平洋沿岸の過熱した住宅市場は、25% を超えるピークから底までの下落に対処する可能性が高く、延滞率が高くなるという局所的なリスクを示しています。 2022 年または 2021 年後半に開始された住宅ローンの場合」と Goldman Sachs は書いています。
2023 年、ゴールドマン サックスは、オースティン (-15.6)、サンフランシスコ (-13.7%)、サンディエゴ (-13.4%)、フェニックス (-12.9%)、デンバー (-11.4%) などの主要市場で住宅価格が 11.2 桁下落すると予想しています。 )、シアトル (-11.2%)、タンパ (-11.1%)、ラスベガス (-2022%)。 これらの市場は、XNUMX 年後半に住宅価格の調整が最も大きな打撃を受けた場所でもあります。 オースティンは 10.4 年のピーク時の住宅価格から 2022% 下落.
ゴールドマン・サックスが期待する理由 訂正 サンディエゴやオースティンのような市場に最大の打撃を与えるには? 投資銀行は、これらの市場は「過熱している」と述べており、これはそこでの住宅価格の上昇を示唆しています ファンダメンタルズから離れすぎた 間に パンデミック住宅ブーム. ファンダメンタルズから離れていることは、次の場合に特に大きな影響を与えます。 住宅ローン率 2022 年と同じように急上昇します。
今後、ゴールドマン・サックスは、北東部、南東部、および中西部の多くの市場で、より穏やかな調整が見られる可能性があると考えています (調整があったとしても)。 投資銀行は、2023 年にシカゴ (-1.8%) やニューヨーク (-0.3%) のような場所では住宅価格がほとんど下がらないと予想していますが、ボルチモア (+0.5%) やマイアミ (+0.8%) では住宅価格が上昇すると予測しています。 ）2023年。
「2023年の修正予測は主に、10年国債利回りが2023年第3四半期にピークに達し、金利が現在織り込まれているよりも長く高水準に留まるという当社の見方を反映しています。 その結果、30 年末の 6.5 年固定住宅ローン金利の予測を 2023% に引き上げます (以前の予測から 30 bp の上昇を表しています)」とゴールドマン サックスの研究者は書いています。 「この道は、過去XNUMXか月でわずかに改善した後、手頃な価格を徐々に悪化させるでしょう。」
投資銀行は、米国の住宅価格が 6.1 年に 2023% 下落すると予想していますが、以前の暴落のような長引く下落は予想していません。2024 年には、オースティンやフェニックスなどの市場が引き続き秋。
「経済が引き続きソフトランディングへの道を歩み、景気後退を回避し、30 年固定住宅ローン金利が 6.15 年末までに 2024% に戻ると仮定すると、住宅価格の伸びは下落からトレンドを下回る上昇に移行する可能性が高くなります。 2024 年」と Goldman Sachs は書いています。
ゴールドマン・サックスの予測か、 ムーディーズの見通し、住宅価格予測モデルの最大のワイルドカードは住宅ローン金利のままです。 （全国有数の不動産調査会社27社の最新の住宅価格予想をご覧いただけます。 こちら.)
XNUMX月をピークに、 30年の平均固定住宅ローン金利 モーゲージレートデイリーで測定すると、7.37％でした。 しかし、過去数か月のインフレ前線に関する前向きなニュースを受けて、金融状況は緩和し、平均 30 年固定住宅ローン金利は 6.09% に低下しました。 住宅ローン金利が低下し続ければ、ゴールドマン・サックスなどの企業は住宅価格見通しの改善に着手しなければならないかもしれません。
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この物語はもともと Fortune.com
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html