米国の家賃が最も下落した大都市圏

賃貸価格が大幅に上昇しているにもかかわらず、一部の米国市場では、在庫が増加するにつれて競争が緩和されています。 新しいレポート 全国の不動産仲介会社HouseCanaryから。

2022 年末の米国の家賃の中央値は 2,305 ドルで、前年より 5% 近く高くなっています。 しかし、2022年上半期の終わりと比較すると、その中央値の家賃はほぼ6％減少した、とレポートは示しています。

一部の市場では賃料が低下しているが、東海岸沿いの大都市圏や中西部の工業地帯など、他の市場では上昇が続いていることがわかった。   

その他の個人金融から：
IRSは、税金の還付が「やや低い」可能性があると警告しています 
Amazon、Google、Meta、Microsoft の人員削減にもかかわらず、2023 年にテック職は人気
バイデン政権の「賃借人権利章典」の青写真には何が含まれているか

これらの米国大都市圏の不動産市場では、2021 年後半から 2022 年後半にかけて、一戸建ての月間賃貸物件価格の中央値が前年比で最大の上昇率を示しました。 

1.インディアナポリス; インディアナ州カーメル。 インディアナ州アンダーソン
2021 年末の家賃の中央値: $1,300
2022 年末の家賃の中央値: $1,700
賃料増額：30.8%

2.サウスカロライナ州チャールストン。 サウスカロライナ州ノースチャールストン
2021 年末の家賃の中央値: $2,195
2022 年末の家賃の中央値: $2,750
賃料増額：25.3%

3.コネチカット州ニューヘブン。 コネチカット州ミルフォード
2021 年末の家賃の中央値: $2,250
2022 年末の家賃の中央値: $2,800
賃料増額：24.4%

4. フロリダ州ネープルズ。 フロリダ州マルコ島
2021 年末の家賃の中央値: $5,200
2022 年末の家賃の中央値: $6,448
賃料増額：24.0%

5。 ピッツバーグ
2021 年末の家賃の中央値: $1,520
2022 年末の家賃の中央値: $1,872
賃料増額：23.2% 

これらの米国大都市圏の不動産市場では、2021 年後半から 2022 年後半にかけて、一戸建ての月間賃貸物件価格の中央値が前年比で最大の減少率を示しました。 

1.テネシー州メンフィス
2021 年末の家賃の中央値: $1,800
2022 年末の家賃の中央値: $1,695
賃料減額：-5.8%

2.フロリダ州ポートセントルーシー
2021 年末の家賃の中央値: $2,800
2022 年末の家賃の中央値: $2,650
賃料減額：-5.4%

3.フロリダ州ケープコーラル。 フロリダ州フォートマイヤーズ
2021 年末の家賃の中央値: $4,000
2022 年末の家賃の中央値: $3,795
賃料減額：-5.1%

4.フロリダ州パームベイ。 フロリダ州メルボルン。 フロリダ州タイタスビル
2021 年末の家賃の中央値: $2,300
2022 年末の家賃の中央値: $2,200
賃料減額：-4.3%

5.フェニックス; アリゾナ州メサ。 アリゾナ州チャンドラー
2021 年末の家賃の中央値: $2,350
2022 年末の家賃の中央値: $2,300
賃料減額：-2.1%

家賃が下がり、住宅ローンの金利が上昇するにつれて、多くの市場で購入するよりも賃貸する方が安くなります。 

XNUMXベッドルームの家を借りることは、国のほとんどで同等の中央値の不動産を所有するよりも手頃な価格です. 最近の報告 不動産データ分析会社アトムより。 

同様に、Realtor.com の XNUMX 月 レンタルレポート 木曜日に発表された米国の賃貸料の中央値である 1,712 ドルは、最初の家の月額費用よりも 800 ドル近く安いことがわかりました。   

Attom のマーケット インテリジェンス担当エグゼクティブ バイス プレジデントである Rick Sharga 氏は、60 年前に Attom が分析した市場の XNUMX% で賃貸よりも購入の方が安かったことを指摘し、「これはかなり劇的な変化です」と述べています。 「資金調達コストの上昇が住宅所有に与えた影響を誇張することはできません。」 

一方、住宅ローンの金利は 最近冷やしたによると、2022 年には XNUMX 倍以上になりました。 フレディ·マック. 2022 年 30 月の平均 3 年固定金利住宅ローンは約 7% でしたが、XNUMX 月と XNUMX 月には XNUMX% を超えました。

Sharga氏によると、金利の上昇により、住宅購入の毎月の住宅ローンの支払いが45％から50％増加しました。 住宅価格上昇の鈍化. 「それがおそらく、その変化を生み出す最大の要因です」と彼は付け加えました。

2023 年には、住宅購入者にとって条件がいくぶん有利になる可能性がありますが、 景気は後退に向かっている、それは財政的な優先事項を変えるかもしれない、と専門家は言う。

「常に心に留めておかなければならないことの XNUMX つは、市場は常に変化しているということです」と、住宅ローン Web サイトのバイス プレジデント、キース ガンビンガーは述べています。 MSM. 「今この市場にいる必要がないのなら、しばらく待って状況の変化を見たほうがいいでしょう。」

もちろん、住宅価格や住宅ローンの金利以外にも、住宅購入の決定には多くの要素があります。 「レンタルするか購入するかの決定は、常にタイミングの問題です」と彼は言いました。 「そしてもっと重要なことに、それは必要性の問題です。」