マンハッタンの住宅用不動産の売上高は、第7.3四半期に過去最高のXNUMX億ドルに達しました

新しい販売データによると、マンハッタンの住宅用不動産販売は第7四半期にXNUMX億ドルを超え、市場の勢いが衰える兆しがないことから年初としては過去最高のスタートとなった。

ミラー・サミュエル氏とダグラス・エリマン氏の報告書によると、第3,585四半期の販売台数は46台で、第2021四半期としては過去最高となった。 これは60年第7.3四半期と比べてXNUMX％増加した。在庫の減少も価格の継続的な上昇につながったため、総販売量はXNUMX％増加してXNUMX億ドルを超えた。

マンハッタンのアパートの平均価格は前年同期比19％上昇し、2,042,113万XNUMXドルとなった。

この強さは、金利の上昇、景気後退の可能性への懸念、株価下落にもかかわらずもたらされたもので、市が金融業界に依存していることを考えると、マンハッタンの不動産市場に大きな影響を与える傾向がある。

職場への復帰を促すことが増加を促進しているようにも見えない。 キャッスル・システムズのデータ​​によると、ニューヨークの従業員のうちオフィスに戻ってきたのはわずか約36％だという。

鑑定・調査会社ミラー・サミュエルのジョナサン・ミラー最高経営責任者（CEO）は、人々は仕事のためにマンハッタンに住んでいるという思い込みが今、疑問視されていると語った。

「リモートで仕事をしているけど、マンハッタンにいたいと思っている人はたくさんいます」と彼は言う。 「彼らは文化的なもの、レストラン、ブロードウェイに惹かれています。 リモートワークは郊外だけを意味するわけではありません。 マンハッタンのアッパー イースト サイドにも、ウェストチェスターと同じくらい多くの人がリモートで働いている可能性があります。」

金利上昇は、マンハッタン市場を独占する富裕層への影響も少ない。 金利が上昇すると、現金で支払う金額が増えるだけです。 同四半期の不動産購入全体の47％以上が全額現金によるもので、パンデミック時の最低水準である39％から上昇し、歴史的な標準に近づいた。

2022年初めのマンハッタンの強さのもう一つの理由は供給だった。 全米の他の地域が販売用住宅の不足に悩まされている中、マンハッタンには減少傾向にあるとはいえ、依然として豊富な在庫がある。 コーコラン氏によると、同四半期には5,000件近い物件が市場に出回ったが、これは第6,000四半期としては過去最高だという。 しかし、在庫が XNUMX ユニットを下回ったのは XNUMX 年間で初めてです。

コーコラン社の社長兼最高経営責任者（CEO）のパメラ・リーブマン氏は、「予期せぬ衝撃がなければ、堅調な販売と価格の改善により、この素晴らしい第XNUMX四半期は誰もが今後の重要なXNUMX年について非常に楽観的な気分になるはずだ」と述べた。

問題は、買い手が取引から撤退し始める前に、マンハッタンの価格がどこまで上昇するかだ。 マンハッタンのアパートの価格の中央値は、第1,190,000四半期に2.3万ドルという史上最高値を記録した。 新規開発の価格の中央値はXNUMX万ドルを超えた。

最も大きな値上がりがトップにあります。 寝室が31つ以上あるアパートの価格は昨年より6.5％上昇し、20万ドルとなった。 コーコラン氏によると、購入者が価格を引き上げたため、平方フィート当たり1,200ドル未満で販売されたアパートはわずかXNUMX％にとどまり、その割合は過去最低となった。