マンハッタンの家賃はXNUMX月に史上最高でした

マンハッタンの家賃は、アパートの供給が激減し、地主らが２桁の値上げを要求し始めたため、１２月としては過去最高水準に達した。

ダグラス・エリマン氏とミラー・サミュエル氏の報告書によると、4,440月のマンハッタンのアパートの平均家賃は3,392ドルに達したが、より広く注目されている正味実効中央値家賃（すべての割引を含む家賃の中央値）は21ドルに達し、XNUMX月としては過去最高水準となった。 正味実効賃料の中央値は昨年比 XNUMX% 増加しました。

この急増は、マンハッタンには25,000万XNUMX戸以上の空き賃貸アパートがあり、最も強気なブローカーさえも数年にわたる回復を予測していたXNUMX年前からの劇的な好転を示している。 現在、家賃はパンデミック前の水準を上回ることが多く、賃貸人は今年の家賃値上げでひどいショックに直面している。

ダグラス・エリマン氏とともにマンハッタンの大手賃貸ブローカーを務めるジャンナ・ラスコップ氏は、「昨年初めに少しずつ始まった需要が間欠泉のようになった」と語る。 「私はこの仕事を14年間続けてきましたが、これはまったく前例のないことです。」

ラスコップ氏や他のブローカーらは、需要は主にマンハッタンで新たな職に就いている大学卒業生によって牽引されていると述べている。 昨年の春、ビル・デブラシオ市長が1月XNUMX日に市を再開すると発表したとき、多くの人が市に戻ってきた。マンハッタンのオフィスに戻っているのは会社員の約XNUMX分のXNUMXだけであるにもかかわらず、オフィス復帰への期待は依然として続いているブローカーらによると、人の波を呼び込むためだという。

アパートを売却し、税務上の居住地をフロリダや他の低税率州に移したニューヨーカーも、市内でパートタイムの足場を保つために賃貸している。 ラスコップ氏は、非常に裕福な人々でさえ、マンハッタンで購入するのではなく賃貸することを選択し、パンデミック後に市の経済的および文化的な将来がどのように発展するかを見るまで傍観者として待つことを選択していると述べた。

すべての需要により、突然の供給不足が発生しました。 2年前、マンハッタンの空室率は通常約11％だが81％だった。 報告書によると、2021年2020月の在庫はXNUMX年XNUMX月と比較してXNUMX％減少したという。

現在、空室率は 1.7% と異常に低く、空室は 4,700 戸のみです。 供給が非常に少ないため、賃貸アパートの不足により、40月の全体的な賃貸活動は昨年と比べてXNUMX％減少した。

ラスコップフさんは、最近、12,000ベッドルームを月額26万15ドルで物件として挙げたと語った。 彼女はすぐに XNUMX 人にアパートを見学させ、賃貸人の間で入札合戦を繰り広げた。 彼女が最近出品している多くのアパートメントと同様に、提示価格よりも XNUMX% 高い賃料で借りる可能性が高いと彼女は語った。

「コロナ割引のことは忘れてください」と彼女は言いました。 「人々は、通常、現時点では公開価格が出発点にすぎず、それを手に入れるためにはより高い値で入札する必要があることを知っています。 第 XNUMX 四半期の私の上場銘柄の半分以上はアスク以上の銘柄になったと思います。」

既存テナントも大幅な賃料値上げが行われている。 仲介業者らによると、２０２０年と２０２１年初めに好条件を獲得した賃貸人は、リースの期限が迫り始めているという。 家主たちは、市場に応じて家賃を2020％から2021％、あるいはそれ以上値上げできると考えており、パンデミック中に減った収入や損失を取り戻したいと考えている。

賃料の値上げが最も大きかったのはダウンタウンで、賃料の値上げ中央値は28%で4,100ドルとなった。 小規模のスタジオやワンベッドルームのアパートの賃料が最も急速に上昇し、スタジオの賃料は約21％上昇した。

多くの家主は既存テナントと協力して値上げを抑えようとしているが、一部の新規賃借人は、2020年になってやっと余裕ができた市場からすぐに価格を下げられている。家賃の高騰により、マンハッタンがより手頃な価格になるという初期の期待が打ち砕かれている。初めて賃貸に住む若い世代の新世代。

「家主たちは妥協しようとしている」と彼女は言う。 「しかし、パンデミックの間、彼らは経費と税金を支払い続けなければなりませんでしたが、今ではそれを取り戻すことができます。 一部のテナントは『20％の値上げはできない』と言って立ち去っていきます。」