マンハッタンの賃料はXNUMX月に過去最高を記録

堅調な雇用市場とアパートの限られた供給が価格を押し上げたため、マンハッタンの家賃の中央値はXNUMX月に新記録を打ちました。

からのレポートによると、賃貸料の中央値は前年同月比で 15% 上昇して 4,097 ドルとなり、XNUMX 月としては過去最高値を記録しました。 ダグラスエリマン & ミラー・サミュエル. マンハッタンの平均賃料は 5,142 ドルで、13 年 2022 月より XNUMX% 上昇しました。

アナリストと不動産の専​​門家は、賃料が 落ち始める 後のXNUMX月に 記録的な急増 昨年末。 しかし、経済が冷え込み、金融やテクノロジー業界で人目を引く人員削減が行われているにもかかわらず、 マンハッタンの賃貸需要 強いままです。

不動産鑑定調査会社ミラー・サミュエルのジョナサン・ミラー最高経営責任者（CEO）は、「賃料が大幅に下落する様子は見られません。 「彼らは本当に横に動いているだけです。」

アナリストによると、マンハッタンの賃貸市場の主な原動力は力強い雇用市場です。 大手テクノロジー企業やウォール街の銀行での一時解雇が話題になっている一方で、ニューヨークでは全体的な雇用市場と賃金の伸びは依然として力強いものとなっています。 より多くの労働者がオフィスに戻るにつれて、より多くの従業員が都市に戻る可能性もあります。

8 月の新規リースは 9 月より 2022% 急増し、XNUMX 年 XNUMX 月より XNUMX% 上昇しました。

同時に、利用可能なアパートの在庫は増加していますが、依然として低いままです。 ミラー氏によると、先月の空室率、つまり賃貸可能なアパートのシェアは2.5%で、マンハッタンの典型的な3%を下回っていた。

ブラウン・ハリス・スティーブンズのエグゼクティブ・バイス・プレジデント兼セールス・リース担当マネジング・ディレクターのジョシュア・ヤング氏は、賃貸の強さは「XNUMXつの都市の物語」だと語った。

彼は、一等地で市場に出回る新しい高品質の賃貸物件に対する強い需要があり、最高のアパートの供給が限られていると述べました。 同時に、販売価格が下がるのを待つ間、賃貸を選択する潜在的なアパートの購入者がますます増えています。

「価格が下がるまで、彼らはレンタルで座って待っています」と彼は言いました。 「彼らは、半年で価値が下がる不動産を購入して過大な支払いをする人になりたくないのです。」

潜在的な高級品の購入者の多くが賃貸を選択しているため、賃貸需要は高級賃貸物件で特に高くなります。 ミラー氏によると、XNUMX月の高級賃貸物件のほぼXNUMX件にXNUMX件が入札合戦に発展したという。

アナリストによると、経済と雇用市場が勢いを失わない限り、家賃は今後数か月間、大幅に下がる可能性はほとんどないとのことです。

「レンタル市場に関しては、2023年も2022年と同じくらい強いと思います」とヤング氏は語った。