マンハッタンのマンション販売が第4四半期に急落、ブローカーは市場凍結を恐れる

マンハッタンのアパート売上高、29年第4四半期に2022%減少、パンデミック開始以来最大の落ち込み

マンハッタンのアパートの販売は第 29 四半期に XNUMX% 減少し、経済と金利の不安から買い手と売り手が傍観者となる市場が凍結するのではないかという懸念が生じました。

Douglas Elliman と Miller Samuel のレポートによると、この四半期の売上は 2,546 で、昨年の 3,560 から減少しています。この減少は、パンデミックの深刻な時期である 2020 年の第 XNUMX 四半期以来最大でした。

価格も2020年初頭以来初めて下落し、中央値は5.5%下落しました。

売上高と価格の両方の低下は、パンデミックの最悪の日々の後、マンハッタンの不動産の猛烈な復活の終わりを示しており、新年に向けて低迷が続くという懸念を高めています. 金利の上昇、経済の弱体化、株式市場の下落は、マンハッタンの不動産に大きな影響を与え、今年はすべて市場の重しになる可能性が高い.

アナリストは、彼らの最大の懸念は、買い手と売り手の間の長期にわたる対立であると述べています.

鑑定・市場調査会社ミラー・サミュエルのジョナサン・ミラー最高経営責任者（ＣＥＯ）は「市場は横ばいになり、一部のセクターでは緩やかな下落が見られる」と述べた。「景気後退や失業が背景にあれば、さらに弱まる可能性がある」と述べた。

しかし、価格と売り上げが落ち込んでも、売り手が出品を控えているため、在庫は逼迫したままです。レポートによると、第 6,523 四半期末の市場には 5 のアパートがあり、昨年から 8,000% しか増加していませんが、それでも過去の平均である約 6.5 を大きく下回っています。アナリストによると、在庫が大幅に増加しなければ、値引きを待っている多くの購入者を呼び戻すほど価格が下落する可能性は低いとのことです。 Serhant によると、最初の定価から販売価格までの平均割引率は 4.1% で、第 XNUMX 四半期の XNUMX% から上昇しています。

Miller 氏によると、金利の上昇により、より多くのマンハッタンの買い手が全額現金取引に移行し、これは第 55 四半期の全売上高の XNUMX% を占め、過去最高を記録しました。

回復の大部分と同様に、ハイエンドおよびラグジュアリーセグメントは引き続き最強です。高級マンションの販売価格の中央値 (市場の上位 10% と定義) は、第 4 四半期に 21% 上昇しましたが、マンハッタン全体の市場では下落しました。高級マンションの価格の中央値は、2019 年と比較して XNUMX% 上昇しており、より広範な市場の XNUMX 倍の上昇です。