サングラスをかけたベンジャミン・フランクリン
ゲッティ
今日は、アメリカ人が私たちの国の「誕生日」と一般に考える日であり、私たちが英国からの独立を公式に宣言した日です。 21年1788月XNUMX日の憲法の最終批准のように、他の日が適切であると主張する人もいるかもしれません。 船の燃えるガスピー 9年1722月4日にアメリカの脱税者のグループによって。しかし、XNUMX月XNUMX日は現在、私たちの市民宗教で日として神聖にされており、アメリカ人が別の抑圧的な政権、ゾーニングの使用からの独立を宣言することを検討するのも良い日ですアメリカの都市の土地の使用を管理および制御するため。
4月XNUMX日の休日は、戦いや人を祝うのではなく、文書を祝うという点で独特です。 独立宣言、その中心的な焦点は、日常生活における遠方の政府の干渉を振り払うことです。 左側の人々にとって、この文書は普遍的な権利に関するものであり、右側の文書は通常、個人の権利を祝うものです。 もちろん、これらは両方ともドキュメントに含まれています。 ゾーニングは、政府が権利を侵害しない公正で予測可能な規則でコミュニティを保護する必要性と、アメリカ人であるということは、自分がやりたいことを何でもすることであるという文書から得た強い感覚との間のこの対立を浮き彫りにします。他の人を傷つけないでください。 ゾーニングとは何ですか？ゾーニングはどこから来たのですか？ そして、それを取り除くことは、有害である可能性のあるリバータリアンの野生の西を開くことを意味しますか？
ゾーニングの誕生、成長、老後
オハイオ州ユークリッドはクリーブランドの郊外で、19年の初めには主に農業でした。th 世紀、そして都市が成長し始めたとき、それは鉄道投資家からの関心を集めました。 ユークリッド市は、投機家による暴走や鉄道による新たな開発が懸念されていたため、アンブラー不動産会社が所有する土地の開発を制限する規制を制定しました。 アンブラーは訴訟を起こし、その結果としての法廷闘争と最高裁判所の判決は、 ユークリッドの村v。アンブラーリアルティ社、272 US 365（1926）、今日の地域のゾーニング法の基礎を形成します。 これにより、全国の都市が、使用を地理的にゾーンに分離する規則と規制の体制である、今日ユークリッドゾーニングと呼ばれるものを課すための扉が開かれました。 ここに住宅、そこに小売り、そしてあそこのその地域での用途の組み合わせ。
当時、この分離は非常に理にかなっており、フレーズが示すように、「豚はパーラーから出た」ままでした。 煙を吐き出す工場やレンダリング工場の隣の家に住みたいと思った人は誰もいませんでした。 用途を押しのけることは、健康上のリスクや他の用途、特に住宅からのさまざまな用途の悪化を軽減するために距離を利用する方法でした。 しかし、何年にもわたって、このシステムを維持するために道路を建設する必要がありました。 そしてその結果が郊外であり、住宅は小売、商業、レクリエーションエリアの集中から何マイルも離れた場所にありました。 道路は高価で、人口が増えるにつれてすぐに詰まりました。
私はゾーニングと呼んでいます 20th 19世紀のソリューションth 世紀の問題なぜなら、今日の世界では、人々が歩いて行ける距離に住み、働き、買い物をし、公園に行くことができるように、一般的になり、使用を促進する開発モデルがあるからです。 パブリックとプライベートの両方のトランジットオプション（Lyftなど）
また、戦後のアメリカでのレッドライニングと人種差別的な契約は、ゾーンが使用だけでなく人々を分離することになり、黒人家族が主に白い地域で資金調達や住宅を取得することを妨げました。 これは類型学のせいではありませんでした–バンガローは人種差別主義者ではなく、人種差別主義者です–しかし、ゾーンが物や望まない人を遠ざけるのを容易にしたからです。 ゾーニングは人種差別を助長しました。
ゾーニングがないということはルールがないということではありませんか？
いいえ。ネットを水に投げ込み、ゾーニングコードの例と建築基準法の例を調べて、違いを見てみましょう。
まず、これがランダムなサンプルです シアトルのゾーニングコード 次のようになります。
「C. ストリートレベルでの住宅用途
- すべてのNCおよびCゾーンで、住宅用途は、以下の状況または場所で、全体として、通りレベルの道路に面したファサードの20パーセント以下を占める可能性があります。
a。 歩行者指定ゾーンで、指定された主要な歩行者専用道路に面しています。 また
b。 ノース1thストリートの北にあるリンデンアベニューノースに隣接する区画を除く、ビッターレイクビレッジハブアーバンビレッジ内のすべてのNCおよびC135ゾーン。 また
c。 サブセクション85A.23.47.C.005に規定されている場合を除き、高さ制限が2フィート以上のゾーン内。 また
d。 サブセクション1A.23.47.C.005に規定されている場合を除き、NC2ゾーン内。 また
e。 セクション1で規定されている場合を除き、ノースカロライナオーバーレイ地区内のすべてのNCおよびC23.71.044ゾーン。 また
f。 幹線道路に面している場合、この第1A章の最後にある23.47A.005のマップAからDに示されているエリア内のすべてのNCおよびC23.47ゾーン。」
今ここにサンプルがあります シアトルの建築基準法:
「高電圧機器からの分離。 公称1000ボルト以下で動作するスイッチ、カットアウト、またはその他の機器が、公称1000ボルトを超えて動作する露出した充電部または露出した配線がある保管庫、部屋、またはエンクロージャに設置されている場合、高電圧機器は適切なパーティション、フェンス、またはスクリーンによって、低電圧機器が占めるスペースから効果的に分離されています。」
これは実際には建築基準法、電気工事規程の詳細の一部です。 ゾーニングは、用途と通りの面の比率、区画が互いに隣接している方法、高さ、建物が通りなどの他の用途とどのように関連しているかについて非常に煩雑になっていることがわかります。 電気コードはすべて安全に関するものであり、はるかに簡単です。 電気について知っていて住宅を建てる人はこのコードに異議を唱えるかもしれませんが、危険な電気機器で構造物が建てられないようにするための基本的なルールが誰もが望んでいることは間違いありません。 しかし、なぜ建物の高さや歩道に面しているファサードの割合を心配するのですか？
真実は、ほとんどすべてのゾーニングコードが廃止され、新しい住宅の安全性に影響を与えず、建設がはるかに容易になるということです。 建築基準法の厳格さとそのさまざまな要件を満たしていますが、そのゾーニングコードを見て、（他のコードへのすべての参照を含めて）正確に建築できるものと、ルールが住みやすい場所に与える可能性のある制限を理解しようとしていることを想像してください。使用可能なスペース。 ゾーニングコードは、そこに住む人々の住居にはほとんど貢献しませんが、将来住む可能性のある他の人々の恣意的な基準を設定し、パトロールするだけです。
ゾーニングからの独立宣言
ジェファーソンは宣言の中で、「すべての経験は明らかにされており、人類は、慣れ親しんだ形を廃止することによって自分自身を正すよりも、悪に苦しむ一方で、苦しむ傾向があります」と書いています。 奇妙なことに、ビルダーと開発者 ゾーニングコードを必ずしも嫌う必要はありません 彼らはそれを知っているので 予測可能です。 銀行や貸し手もそれに依存しています。 そして、一軒家の公平性を心配している怒っている隣人は、新しい開発を悩ませ、それを遅くし、そしておそらくそれを止めるためにそれに依存しています。
私が指摘したように、フィラデルフィアに集まった男たちがゾーニングコードよりも「恣意的な政府」に対抗した良い例はほとんどありません。 密集した、自己参照的な、そして人々が望んでいるものではなく、人々が望まないものの増加であるゾーニング法は、現状を促進し、革新を窒息させます。 そして、それらは従うのに費用がかかり、レビュー、法的助言、そして許可と面倒の複数の層を必要とします。 これらはすべて、賃貸人や新しい家を見つけようとする人々が負担し、それが住宅の価格に反映されているのを目にします。
しかし、ゾーニングコードによって「常に同じオブジェクトを追求する、虐待と虐待の長い列」がありました。具体的には、「私たちもここに住みたい」よりも「最初にここに来た」の権利と特権を保持しています。 ゾーニングコードでの使用の分離を終了すると、人々の分離も終了し、住宅を建設したい人々とそこに住みたい人々の両方の機会が拡大します。
ゾーニングを廃止しても、安全性が失われたり、好きなものと嫌いなものに反対するために自分の足とお金で投票する人々の選択が失われることはありません。 おそらく、いくつかの醜い建物が発生する可能性があります。 しかし、誰もそれらの建物が好きでなければ、それらは安いでしょう。 そして、いくつかの本当に驚くべきことが可能になるでしょう、そして私たちはルールにもかかわらずではなく、ルールがないので、美しさと実用性を生み出す開発をすることができます。
出典：https：//www.forbes.com/sites/rogervaldez/2022/07/04/lets-declare-our-independence—from-zoning/