混乱した住宅市場の中での最新の下落は希望の兆し

XNUMX週間上昇した後、米国の住宅ローン金利は、経済からのさまざまなシグナルの中で借入コストが跳ね返ったために低下しました。

住宅販売が急落し、日ごとに景気後退の懸念が高まっている一方で、労働市場は拡大しており、失業率は依然として低いです。

その結果、借入コストは変動し続けており、経済がより強固な基盤を見つけるまで変動が続く可能性があります。

今週の落ち込みがあっても、 30年の住宅ローン金利年初よりもXNUMXパーセント以上高くなっています。

お見逃しなく

30 年固定住宅ローンの金利は今週平均 5.30% で、先週の 5.54% から低下している、住宅金融大手フレディマックは木曜日に報告した。 2.80年前のこの時点では、典型的な割合はXNUMX％でした。

フレディマックのチーフエコノミストであるサム・カーター氏は、住宅価格の上昇と消費者信頼感の低下に加えて、金利上昇の累積的な影響が住宅購入市場を弱めていると述べています。

「市場がより高いレートの環境に適応するにつれて、市場が正常化するまで、販売活動が収縮する期間が見られます」とKhater氏は言います。

最新の情報によると、住宅ローンの申し込み（将来の住宅販売の指標）は、先週の終わりに、前の週と比較して1.8％減少しました。調査住宅ローン銀行協会から。

フレディマックによると、15年固定金利住宅ローンは今週平均4.58％で、先週の4.75％から減少しています。

昨年のこの時期、15年率は平均2.10％でした。

金利のボラティリティの多くは、消費者コストの上昇に対する政府の対応に起因しています。今週、連邦準備制度理事会は今年 XNUMX 回目の利上げを行いました。インフレ戦争.

そのような動きは間接的な方法で住宅ローン金利に影響を与えます—そして一部のアナリストはFRBの増加がすでに住宅金融市場に焼き付けられていると言います。

全米不動産業者協会のチーフエコノミスト、ローレンスユン氏は、「FRBの活動は、最近の住宅ローン金利の調整にすでに値付けされているため、住宅ローン金利が上回った可能性があります」と述べています。と今週の予報サミット中。

XNUMX年間の変動金利住宅ローンの金利—に基づいて上下に移動する住宅ローンプライムレート —先週の平均4.29％から、平均4.31％に減少しています。

5年前、2.45年変動金利住宅ローン（ARM）は平均XNUMX％でした。

これらのタイプのローンを持っている借り手、またはすぐにローンに申し込むことを計画しているかもしれない借り手は、借り入れコストの上昇を期待することができます。

これは、FRB の金利が上昇すると、プライムレートも上昇するためです。

需要が後退し、インベントリー上昇すると、価格は下がるしかない。

しかし、それは起こっていることではありません—まだではない、と住宅コンサルタントのジョナサン・ミラーは言います。

ミラー氏は今週、ビジネス・オブ・ホームで、「価格を手に入れられない売り手は売れないため、XNUMX年かXNUMX年かかる可能性がある」と語った。ポッドキャスト.

「売り手は、売らなければならない場合を除いて、売らないので、市場は本当に減速します。」

KPMGの上級経済調査員であるYelena Maleyev氏は、住宅供給は引き続き逼迫し、価格は上昇する可能性が高いと述べています。

「残念ながら、住宅ローンの利率が上がるにつれて、特に引っ越しのために新しい家を購入する必要がある場合、より多くの売り手が自分の家を売りに出すことを躊躇するでしょう」と彼女は言います。書き込み.

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出典：https：//finance.yahoo.com/news/possible-mortgage-rates-topped-off-123000789.html