取引交渉が崩壊した後のテーブルでのコールの不動産売却

コー​​ルズ 結局、その事業を売っていないかもしれません。 しかし、それは今、その不動産の一部を売却しようとしています。 事前のスタンス.

金曜日の小売業者は、ビタミンショップの所有者との取引交渉を終了したと発表しました フランチャイズグループ、木曜日の夕方からのCNBCの報告を確認します。 代わりに、コールズは、独立した公開会社として運営し続けると述べた。

コールズは何ヶ月もの間、マセルムアドバイザーを含む活動家企業から、コールズの不動産に縛られた価値を解き放つために、会社の売却を検討するよう圧力をかけられてきました。

Macellumは、Kohl'sが不動産の一部を売却し、特に困難な時期に資本を解放する方法としてそれをリースバックする必要があると主張しました。 コールズ、しかし、 少なくともそのような大規模な、いわゆるセールリースバック取引に抵抗してきました.

コールズの取締役会会長であるピーター・ボーネパルト氏によると、同社はコビッドのパンデミックの早い段階で小規模なセール・リースバック取引を完了したという。 サンバーナーディーノのeコマースフルフィルメントおよび流通センターを売却およびリースバックすることにより、127億XNUMX万ドルの利益を認識しました。

しかし、金曜日に、コールズはプレスリリースで、取締役会が現在、小売業者が不動産を現金化できる方法を再評価していることを明示的に指摘しました。 フランチャイズグループは、コールの不動産の一部を別の当事者に売却し、それをリースバックすることにより、コールの買収の一部に資金を提供することを計画していました。 これにより、Kohlは、所有する実店舗や流通センターにどのような価値をもたらすことができるかについてのアイデアを得ることができたと思われます。

「今、あなたは資金調達が大きく変化した環境を手に入れました。実際、不動産を現金化の手段として使用する方が魅力的かもしれません」とBoneparthは電話インタビューでCNBCに語った。

「それを株式の水準と私たちが考えるものと組み合わせると、以前の資金調達環境とは大きく異なる演習になります」と彼は説明しました。 「コールズがバランスシート上で非常に大きな資産を持っていることは周知の事実です。それは不動産です。」

29月410日の時点で、コールズは517の場所を所有し、さらに238の場所をリースし、8の店舗でグラウンドリースを運営していました。 所有するすべての不動産は、当時XNUMX億ドル強と評価されていた、と毎年のファイリングが示しています。

セール・リースバック取引の支持者は、不動産の購入者がいる限り、企業が将来の成長に向けた資金を考え出すのに便利な方法であると主張しています。 しかし、それはまた、彼らがちょうど彼らが売った不動産を借りることになるので、彼らがリース義務を果たさなければならないことを売り手に残します。

これらのリースは解約がはるかに困難になる可能性があり、家賃は市場間で変動する可能性があります。 コールズは、年次報告書で、一般的な店舗のリースの初期期間は20〜25年で、XNUMX年の更新オプションはXNUMX〜XNUMX個あると述べています。

2020年、BigLotsはプライベートエクイティの不動産会社OakStreetと契約を結びました。 $ 725万を調達する XNUMXつの会社所有の配送センターを売却してリースバックすることから。 それは、大規模小売業者に、開始間近の間に追加の流動性を与えました。 Covid-19パンデミック.

2020でも、 ベッドバス＆ビヨンド 完成した セール・リースバック取引 オークストリートでは、約2.1万平方フィートの商業用不動産を売却し、250億XNUMX万ドルの収益を上げました。 当時のベッドバスのCEOであるマーク・トリットンは、事業に投資するための資金を調達するための動きとしてこの取引を宣伝した。 しかし今、ベッドバスは売り上げが落ち込み、トリットンが今週初めに彼の役割から追放されたため、別の現金危機に直面しています。

オークストリートは融資を提供することを計画していた 議論に精通している人によると、コールの取引でフランチャイズグループに、CNBCは以前に報告した。 オークストリートの代表は、CNBCのコメントの要求に応じませんでした。

コールズは金曜日に、今年後半に500億ドルの加速株買いを実施する計画を再確認した。 数十年に及ぶ高インフレの中で消費者需要が最近軟化したことを理由に、第XNUMX四半期の収益予想を引き下げました。

「明らかに、消費者は今日さらに大きなプレッシャーにさらされています」とコールのCEO、ミシェル・ガスは電話インタビューでCNBCに語った。 「私たちはそれを免れません…しかし、コールズは価値を表しています。 そして、このような時には、そのメッセージを増幅することがこれまで以上に重要になります。」

彼女は、コールとのパートナーシップを追加しました Amazon セフォラは引き続き有効であり、新規顧客を獲得するための同社の長期戦略の一部です。

「取締役会のプロセスの結論は絶対に正しい答えでした」と彼女は言いました。

コールズの株価は金曜日に20％以上下落し、52週間の安値を付けました。 フランチャイズグループの株価は最近約9％下落し、52週間ぶりの安値を付けました。

Macellumは、CNBCのコメント要求に応じませんでした。