XNUMX月の保留中の住宅販売は契約の殺到を示しています

急激な落ち込み 住宅ローンの金利 XNUMX 月には住宅購入者が勢いを増しましたが、金利は再び上昇したため、上昇は短命かもしれません。

全米不動産協会によると、先月の既存住宅の契約件数は 8.1 月と比べて 24% 増加しました。 2022カ月連続の増益です。 ただし、XNUMX 年 XNUMX 月と比較すると、売上高は依然として XNUMX% 減少しています。

いわゆる「保留中の販売」は、住宅需要の最新の指標であり、署名された販売が完了するまでに最大XNUMXか月かかる場合があります。 住宅ローン金利が高かった XNUMX 月と XNUMX 月に締結された契約に基づいているため、XNUMX 月の成約売上高は減少しました。

そして 7.3 月の上昇はすべて住宅ローン金利に関するものです。 Mortgage News Daily によると、30 月に 6% 強の高値を記録して販売が急落した後、人気のある XNUMX 年固定住宅ローンの平均金利は XNUMX 月に XNUMX% 近くまで低下しました。

NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「買い手は、XNUMX月とXNUMX月の住宅ローン金利の低下による手頃な価格の上昇に反応した」と述べた。

しかし、住宅ローン金利は 6.88 月に再び上昇し、平均金利は XNUMX% でした。 金曜日現在. 販売活動はすでに減速している可能性があります。 住宅購入のための住宅ローンの申し込みは、買い手の需要を示す週ごとの指標です。 XNUMX月の大半は下落.

住宅ローン金利の影響は、7 月に新築された住宅の販売にも見られました。これは、米国国勢調査局からのこれらの数字も、成約ではなく署名済みの契約に基づいているためです。 ビルダーの売上高は、XNUMX 月と比較して XNUMX% 強増加しました。 その一部は、大手ビルダーが提供するインセンティブによるものでしたが、 低い料金 特にエントリーレベルの住宅の購入者にとって、手頃な価格の改善。

今後、金利が上昇し、販売用住宅の供給が依然として歴史的に低いため、販売はこの種の成長を続けることができない可能性があります。

「住宅販売活動は、漸進的な改善が見られる前に、今年の第 2024 四半期に底を打ったように見えます」と Yun 氏は述べています。 「しかし、住宅販売の年間増加はXNUMX年まで発生しません。その間、住宅価格は全国の住宅価格の中央値にわずかな変化があり、国のほとんどの地域で安定しています。」