「住宅価格が急落する可能性は低い」 5人のプロが2022年の住宅価格を予測

2021年の超低住宅ローン金利はなくなりました。実際、30年固定住宅ローン金利の平均は今年約3.5％から約5.6％に上昇し、プロはさらに上昇すると予想しています（あなたが今ここで得ることができる最低の住宅ローン金利を見てください）。 家族が住宅ローンを買う余裕がなくなるので、これらの上昇率は住宅価格の上昇を抑えるのに役立つと思うかもしれませんが、それは本当ですか？ そして、住宅価格で他に何が起こっているのでしょうか？ 私たちはXNUMX人のプロに量り込むように頼みました。

予測1：在庫不足は住宅価格が上昇し続ける可能性があることを意味します

売りに出されている住宅の供給は非常に少ないので、より高い料金の結果として需要が大きく落ち込んでも、これを買い手の市場に変えることはできない、とプロは言います。 「需要を満たすのに十分な住宅がないため、住宅価格は上昇し続けますが、住宅価格の上昇と住宅ローン金利の上昇の組み合わせは、購入できる人が少なくなることを意味します」と住宅ローンの専門家であるホールデンルイスは言いますNerdwalletで、住宅ローンの利率は上昇し続けると予測していますが、過去数か月のペースよりも遅いペースです（あなたが今ここで得ることができる最低の住宅ローン金利を見てください）。 ルイス氏によると、住宅価格はゆっくりではあるが上昇し続けるものの、これは需要が秋と冬に減少する可能性が高いことを意味します。

予測2：現金購入者は、この住宅市場で依然として大きな役割を果たしています。つまり、金利はあなたが思うほど大きな影響を与えないということです。

BankrateのチーフファイナンシャルアナリストであるGregMcBrideは、次のように述べています。 つまり、金利の上昇は、この住宅市場に想像するほど大きな影響を与えることはないということです。

予測3：需要は高いままであり、住宅価格も高いままです 

LendingTreeのシニアエコノミックアナリストであるジェイコブチャネルは、住宅ローン金利の急激な上昇は、年初から住宅ローンの需要に悪影響を及ぼしてきましたが、需要が急落した兆候はありません。 2.58月の時点で、住宅ローン銀行協会は、2022年の住宅ローンの組成総額は合計35.5兆ドルで、2021年から2.58％減少すると予測しています。これは大幅な減少ですが、組成物が合計2019兆ドルになった場合でも、一方、国勢調査局とHUDのデータによると、2022年2021月の新築住宅の住宅価格の中央値は、金利が上昇しているにもかかわらず、XNUMX年XNUMX月よりも高かった。 「これは、金利が上昇している環境でも、人々が住宅に最高額を支払う用意があることを示唆しています」とチャネルは言います。

Realtor.comのエコノミストであるダニエル・ヘイル氏によると、売りに出されている典型的な住宅の資金調達コストは昨年大幅に増加し、多くの買い物客が予算を再考し、一部の世帯を住宅購入市場から追い出した可能性があります。 しかし同時に、多くの若い世帯は依然として持ち家を望んでおり、住宅ローンの金利と住宅価格が再び上昇する前に、住宅を見つけて金利を固定する緊急性を感じています（あなたが今ここで得ることができる最低の住宅ローン金利を見てください）。 「これらの調整を組み合わせて、主要な住宅購入年齢の世帯の依然として大きなシェアと、市場の供給不足を余儀なくされた住宅市場での数十年にわたる建設不足を組み合わせます。これは、価格が高止まりするためのレシピです。 」とヘイルは言います。

結局のところ、住宅購入需要は、急速な価格上昇と最近の金利上昇に直面して、これまでのところ回復力を維持しており、どちらも住宅購入者が支払うことができるものを制限しています。 「コストが高すぎて多すぎると価格の伸びが鈍化し始める時点がありますが、パンデミック前の基準で通常の市場に似ているものからは遠いです。 市場がこの時期に通常予想するよりもはるかに少ない販売用住宅があり、住宅は著しく急速に販売され続けています。 Zillowのエコノミストは、住宅価格が来年にさらに14.9％増加すると予想しています」と、ZillowのシニアエコノミストであるMatthewSpeakmanは述べています。

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予測4：住宅価格が急落するのを送るには大きな出来事が必要だろう

結局のところ、魚雷の住宅価格の上昇率については、現在見ているよりもかなり少ない需要とかなり多くの住宅供給を見なければならないだろう、とプロは言います。 「今年の価格上昇が冷え込んだとしても、現在のすべてのデータは、住宅価格が急落する可能性は非常に低いことを示しています。 2008年の金融危機以前に見られたような大規模な住宅ローンの不履行を引き起こしたり、住宅ローンの利率が1980年代初頭のXNUMX桁の水準に急上昇したりすることを除けば、住宅価格は高いようです。滞在するためにここにいます」とチャンネルは言います。