REIT への投資をもう一度検討する時が来ました: ブライアン・ジョーンズ

米国連邦準備制度理事会 (FRB) は、ここ数週間、利上げはまだ完了していないことを何度も示唆しています。それでも、ニューバーガー・バーマンのブライアン・ジョーンズは、検討する時が来たと言います REITへの投資再び。

金利関連の痛みはすでに織り込まれている

不動産投資信託は利上げに非常に敏感な傾向があるため、興味深い結果です。

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しかし、ジョーンズ氏は、金利関連の痛みの多くがすでにこれらの株に反映されていると確信しています。 CNBCで「交換」、彼は言った：

REIT は、REIT が所有する不動産の本質的な価値である純資産価値を約 25% 下回る水準で取引されていると考えています。したがって、商業用不動産の価格がさらに下落したとしても、その痛みの多くはすでに評価に反映されています。

ニューバーガー・バーマン・リアルエステート・ファンドは現在、年間で30％以上下落している。

彼がこの分野で特に気に入っている名前は、American Tower Corp (ニューヨーク証券取引所: AMT) は、明日第 3 四半期の結果を報告する予定です。

アナリストは、今四半期の収益は年率換算で増加すると予想していますが、XNUMX 株あたりの資金調達 (FFO) には打撃を与えています。それでも、ジョーンズは次のように述べています。

アメリカンタワーの需要は、5G テクノロジーの展開によって牽引されています。不況が起こったとしても、これらの傾向が変わるとは考えていません。セルラーサービスプロバイダーは、5G を展開するためのスペクトルに数十億ドルの入札を行っています。これらの CAPEX ドルは AMT に利益をもたらします。

コンセンサスボストンに本社を置くこの会社は、2.67 株あたり 8.6 ドルの FFO (前年比 2.42% 減少) に対して 2.8 億ドルの収益 (前年比 XNUMX% 増加) を報告する予定です。ウォール街は、この株式に対してコンセンサスである「オーバーウエート」の格付けを持っています。