「誰でも賃貸不動産に簡単に投資できるプラットフォームです」ベンジンガの不動産ポッドキャストに到着した住宅のCEO

ベンジンガの不動産ポッドキャストへようこそ。今日、私たちは ライアン・フレイザー、不動産投資プラットフォームのCEOは誰ですか 到着した家.

耳を傾ける このエピソード of 怠惰な地主 ベンジンガ。

Kevin Vandenboss：では、本質的に何が到着したのですか？

ライアン・フレイジャー： 誰でも簡単に賃貸物件に投資できるプラットフォームです。そしてそれが機能する方法は、個人が100ドルから10,000ドル以上で始まる個々の家の株を買うことができるということです、しかしあなたがその財産にどれだけ投資したいか。そして到着し、プロパティを管理するすべての作業を引き受けます。つまり、資産の資産管理または賃貸業務を扱うすべてのことです。そしてその影響は、投資家が個々の賃貸物件のポートフォリオをどのように構築したいかを選択できることです。彼らは投資することができ、彼らが望むほぼすべての金額の資本を持ち、不動産全体に分散することができます。

そしてそれはそこからの受動的な投資になります到着した管理の世話をします。

Kevin Vandenboss：これらの特定の賃貸物件に投資する投資家の需要はどのようなものでしたか？

ライアン・フレイジャー： それは私たちにとって驚きだったと思います。100万人近くの人々が不動産に投資し、個々の家の株を購入するためにサインアップしたことへの関心がどれほど注目に値するかです。

そして、賃貸物件のシェアを購入するという考え方を理解するのに時間がかかるのではないかと思いました。でも、株やその他の資産の端数に投資することは、もう少し当たり前になり、人気が出てきたので、人々は自分の心の中に理解できる場所があるだけだと思います。

彼らはこう言います。「わかりました、私はこの物件の一部を所有することができます。所有する株式数に基づいて、比例収益、賃貸収入からのキャッシュフロー、または資産価値の増加を取得します。そして、それは私がどれだけ投資し、多様化することができるかについてのより多くのコントロールを私に与えます。」

私自身と到着した共同創設者にとって、不動産に投資したいという私たちの個人的な経験が主な推進力でした.5代半ばから10代の間、私は本当にただ動き回っていました。理にかなっているところでは、XNUMX、XNUMX年以上投資します。これは、あらゆる種類の物的利益を得るための取引コストの種類のハードルを克服するために不動産に必要なものです。それで私はしばらくの間それを疑問視していました。

なぜそれは非常にバイナリである必要があるので、今日ではXNUMX桁になることが多いこれらの頭金のために数年間節約し、その後、その都市またはその資産に永遠に、または本当に長期的にコミットしますか？

そして、それがArrivedのアイデアです。人々が今日不動産を所有し始めることを妨げるこれらの障壁をどのように見ますか？資本、時間のコミットメント、必要な専門知識、そして参入障壁をどのように下げるのですか？そのため、時間と専門知識はあるが、必要な数の物件に分散するための資本の額がない場合は、Arrivedがそれを容易にすることができます。

新しい市場に投資してそこにプレゼンスを構築する時間がなく、多様化できるようになりたいと考えています。到着した人もそのシナリオに足を踏み入れることができます。つまり、人々が資本の時間と専門知識に投資することを妨げ、開始するのに非常に便利なXNUMX種類の主要な岩を取り除くことです。

ケビン・ヴァンデンボス： 認定されていない投資家にこれらの投資をどのように提供できますか？

ライアン・フレイジャー： それは到着の非常に重要な部分でした。 Arrivedの使命は、賃貸物件に投資したい人が誰でもこれらの投資にアクセスできるようにすることです。この国の人々のわずか7％が彼らの主たる住居の外で不動産投資を所有しています。

これは、投資できた人の数という点で大きなギャップです。

その一部は、製品の経験に基づいてそれを処理することでした。したがって、株式を購入する能力には、より多くの人々が快適に投資できるように、投資を管理するためのより多くの労働面を引き受けることが含まれていました。

しかし、他の部分は、認定されていない投資家が投資できるようにすることでした。つまり、純資産が1万ドルを超えない、または年収が200万ドルまたは300万ドルを超えない人々を意味します。そしてそれを行うには、SECとほぼXNUMX年間協力し、このモデルを採用することを意味しました。規制A +の下で、基本的に個々の家をIPOするこのプロセスを作成しました。今日到着したプラットフォームは、これらの個々の住宅IPOを運用するためのプラットフォームです。そして、私たちは規制A +に基づくプロセスを経て、SECが私たちの製品をレビューし、認定して、それらを利用できるようにしました。

認定されていない投資家が投資を利用できるようにするときはいつでも、開示の基準がはるかに高くなります。そのため、すべての物件について、当社のWebサイトで入手できる多くの開示があります。リスク要因、財務、私たちのようなものは、結果として、SECによってもレビューされる私たちの資産の年次監査済み財務諸表も提供します。

そのため、私たちは実際にそのプロセスを実行するために時間を費やし、これが広くアクセス可能であることを確認しました。これらのオファリングをこのように構成することで、流動性に関するいくつかのオプションが提供され、必要に応じて、時間の経過とともに投資の流動性にアクセスできるようになります。

認定されていない投資家をサポートすることと、現在構築中の将来の流動性オプションのいくつかをサポートすることのXNUMXつは、製品の設計とSECとの連携において、規制A+の道をたどった理由です。

Kevin Vandenboss：なぜ誰かが今この市場に参入したいと思うのですか？住宅市場が崩壊する恐れがありますか？

ライアン・フレイジャー： COVIDのパンデミックを経験し、住宅市場に多くの影響があったことから、この18か月ほどの間、市場では確かに興味深い時期だったと思います。彼らがいるこれらの都市のハブから移動し、彼らが持っていることを評価しているより多くのスペースを評価して、コアの外に少し移動していて、彼らは家を買うことをいとわないか、費やすか、または彼らは品質を求めています。

同時に住んでいたこれらのアパートとは異なるより多くのスペースを提供する賃貸住宅では、FRBは金利を史上最低に、フェデラルファンド金利でゼロに変更していました。しかし、住宅ローンの利率は3％を下回っており、これらXNUMXつの要因の中でもとりわけ、住宅市場は価格の上昇で加速していることがわかりました。

私たちは、おそらくあなたが見ることになる長期的には持続可能ではない価格の上昇、年間15％から20％以上の価格の上昇を見てきました。これは、住宅市場や一軒家で見たものではなく、歴史的には平均しており、歴史的には年間4％の価格上昇のようです。

そして、今日の市場では、これらの種類のトレンドや変化のいくつかが落ち着き始めているので、おそらく私たち自身がその歴史的な平均のより多くに戻るのを見るだろうと思います。私たちは、インフレの観点から私たちが見ているものを相殺しようとするために、FEDが現在金利を引き上げているのを見てきました。そして、それは、借り入れコストが12か月前よりもはるかに高く見えるようになると思います。しかし、現実には、私たちはまだXNUMX年前の状態をはるかに下回っていると思います。ですから、市場はまだ価格設定されていると思います。それは住宅の手頃な価格にとって何を意味し、市場はどのように反応するのでしょうか。

私たちの観点からは、私たちはまだ一軒家のスペースに投資することに非常に興奮しています。あなたが持っている資産には追い風がたくさんあると思います。機関投資家は今このスペースに移動しています。あなたは供給を増やすのを本当に難しくしているいくつかの事柄があります。材料。

あなたには、過去数年にわたってこれらの歴史的に低金利で固定されてきた人々がいます。これで、この種の金利ロックインが可能になり、より多くの供給が市場に参入するのを防ぐことができます。人々は彼らの家とそれに付随する住宅ローンの利率をあきらめることをあまり望んでいません。

ですから、住宅市場にはまだ大きな回復力があると思います。私たちの意見では、大規模な住宅の崩壊が見られるとは予想していませんが、急速な価格上昇が通常の種類のベースラインに戻ると予想しています。一般に、到着した商品について考えるとき、家全体を自分で購入するのではなく、家のシェアに投資することで、月次、四半期ごとに徐々に投資額を追加できるドルコスト平均法にアクセスできることを実感しています。、またはあなたが家全体を購入しているときに不動産を直接所有することでこれまで実際に可能であったことのない年次ベース。そして、それぞれの家はそのような大規模な経済的決定です。あなたは本当にそれを広げることができます。

そして、それは市場の時間を計ろうとすることの重要性を少し取り除くと思います。なぜなら、それは常に非常に困難であり、時間の経過とともにコストを節約し、さまざまな都市や時代、さまざまな種類のプロパティで多様化することができると思うからです。全体として、あなたのリスクのいくつかを下げるのを手伝ってください。

Kevin Vandenboss：住宅価格の上昇に伴い、一部の地域では明らかに家賃の上昇率が高くなっています。どこに行くと思いますか？

ライアン・フレイジャー： インフレがより多くの経済活動に関係していると仮定すると、家賃はインフレに追随する傾向があることがわかると思います。私たちが見ているインフレの一部は、サプライチェーンの問題の一部に関連していると思います。これは、現在の経済環境を困難にしている原因の一部だと思います。しかし、一般的に、家賃はおそらくそれに続くと思います。

覚えておくべきもう一つのことは、金利が上昇し続けるか、またはそれらが現在の時点に留まっている場合、それは毎月の住宅ローンの支払いまたはあなたが住んでいる不動産の所有権の相対的な手頃な価格の種類を変えることです対家賃。そして、しばしばそれらのことはある種の平衡点で機能します。先週、金利が上がると、主たる住居の所有コストが上がるという記事を見ていました。そしてそれがそうであるように、それは彼らが手頃な価格のそのトレードオフをしているのでより多くの人々が賃貸することを決定する原因になります。「住みたいこの家に月額700ドルの追加料金を払いたいですか、それとももうXNUMX、XNUMX年借りてお金を節約したいですか？」

ですから、そういうことも賃貸市場の動きを左右すると思います。しかし、賃貸市場は少し上昇しているようです。

Kevin Vandenboss：現在特に魅力的な市場はありますか？

市場を見ると、人口データを見ると単純なレベルで成長が見られます。その都市に移動する人が増えているのでしょうか。これらの住むのに望ましい場所は、それをサポートするための優れた十分なインフラストラクチャを備えているのでしょうか。そして、私たちは今日、上位100の都市のいくつかを見ています。私たちは19歳です。そして、私たちはさらに多くの都市を迅速に追加し続けています。年末までにはおそらく40歳になると思います。そして、そのようなもののいくつかを呼び出すだけで、人々が自然に考えないもののいくつかが欲しいのです。なぜなら、私たちがいる都市のいくつかは、今見たばかりのナッシュビルなどだと思うからです。人口増加とその市場への多くの文化的関心。

しかし、急速な人口増加が見られる新進気鋭の都市のようなものである他の市場もありますが、おそらくそれらはトップ100よりもトップ25の都市に近いでしょう。ベントンビルの北西アーカンソーフェイエットビルを見てみましょう。、そこに本社を置くウォルマートによって推進されているまさにそのような強力な経済成長があります。

そして、そこにオフィスを構えるウォルマートのすべての企業パートナー。そして、彼らはこの地域に大量の投資を行っています。その結果、賃貸物件への強い需要が見られます。ですから、それは興味深い市場だと思います。私たちが見ている他のいくつかは、インディアナポリスは強力で基本的な経済を持っており、それを少し推進しているシカゴからの移動パターンがあると思いますが、それは私たちが綿密に追跡して投資を始めた市場です。そして、テネシー州のチャタヌーガは素晴らしいリモートワークになりました。その地域のハブ全体は、その地域に移動するリモートワーカーにとって非常に素晴らしい事実として、国内で最速のインターネットを備えています。しかし、私はあなたがこれらのいくつかを見ていると思います。少し小さいですが、成長の可能性が非常に高い新進気鋭の都市であり、いくつかの資産を追加して投資家が利用できるようにすることに興奮しています。

Kevin Vandenboss：投資する家を選ぶにはどうすればよいですか？

ライアン・フレイジャー： この種のウェブサイトにアクセスする人々は、彼らがしばしば新しい家であり、高品質の種類の物件や賃貸物件であることに気付くでしょう。私たちの見解では、これらはメンテナンスの必要性が少ないという理由だけで、全期間を通じてより強力なキャッシュフローの機会を提供するでしょう。私たちの物件のほとんどは2010年より新しいものです。延期されたメンテナンスなどはありません。そして、私たちが古い家を購入する場合、私たちは通常、私たちの前にあらゆる種類の主要な備品の改善または改修を行っており、それらをプラットフォームで利用できるようにします。

繰り返しになりますが、それは本当にこれらの強力で持続可能なキャッシュフローを提供しようとすることです。賃貸物件の大きな魅力は、私たちの場合は配当であるキャッシュフローへの一貫したアクセスを持っていることです。そのため、これらの配当は四半期ごとに支払われます。私たちの物件については、平均して、おそらく年間ベースで3％から7％の間で支払いを行っています。そして、それは市場と、おそらく不動産にどれだけのレバレッジがあるかによって異なります。

人々は、賃貸するかどうかにかかわらず、住むのに最適な場所を本当に望んでいます。そして、どういうわけか、メンテナンスを延期する傾向が強まっていると思います。ですから、これらの市場の潜在的な賃借人と私たちが持っている資産を共有しているとき、それは私たちをユニークな資産にしていると思います。

時間の経過とともに、Arrivedはあらゆるタイプのアセットをサポートできます。私たちは一軒家のこのセグメントを本当に信じており、人々が多様化できるように都市を追加することに真剣に取り組んでいますが、将来的には新しい資産タイプを追加する予定です。

Kevin Vandenboss：到着した家の次は何ですか？

ライアン・フレイジャー： たくさんの店があります。投資家が利用できるようにすることに私たちが最も興奮していることのXNUMXつは、Airbnbsのような短期賃貸物件へのアクセスだと思います。

非常に多くの人々がAirbnbとVRBO、そして短期間のレンタル体験を体験することができました。しかし、所有者側の長期賃貸物件よりもごくわずかであり、ホストとしてこれらの経済の所有権側に参加し、これらの短期賃貸物件のホストになることから得られる経済学にアクセスすることができました。

私たちは、投資家がこの短期賃貸経済にアクセスできるようにするために、投資家向けの長期賃貸よりもさらに高い継続的な時間の約束を解決できると考えています。ですから、近い将来、おそらくこの夏の終わりにここに来るのです。

Kevin Vandenboss：投資家がプラットフォームで利用可能になったら、これらの新しいプロパティにアクセスできるようにするための最良の方法は何ですか？

ライアン・フレイジャー： 最善の方法は、サインアップしてアカウントを作成することです到着した家そして、あなたは私たちのウェブサイトを通してそれをすることができます。

そして、そうすると、新しい資産が来る新しいプロパティの通知を受け取り、適切な時期または投資する適切なプロパティを決定できます。

不動産は、一般的に歴史的に安定したキャッシュフロー、安定した資産価値、長期にわたる成長、そして素晴らしいインフレヘッジを提供することを続けてきました。そして、あなたが長期的な視点、複数年の視点で資産に入ることができれば、それらは持続します。

資産価値の低下が見られたとしても、全体的な収益にある程度の回復力を提供するのに役立つ大きなキャッシュフローがあります。そして、私はそれらのことと不動産の属性のために、多くの人々が過去数ヶ月の間に彼らの不動産ポートフォリオにもっと追加することに興味を持っていると思います。

そして、私たちは人々が投資できる十分な資産を確実に利用できるように努めてきました。前述したように、100万人近くの人々が登録し、アカウントの作成と不動産への投資を開始しました。そして、私たちはおそらく過去20か月で50,000万ドル以上の賃貸物件に資金を提供しました。また、投資家に対応するために、毎週いくつかの新しい物件を利用できるようにしています。その間、私たちは現在の都市で購入するものを厳選し、月に0.1万件の物件を引き受け、そのうちのXNUMX％未満でオファーを行っています。そして、私たちが勝つものは、私たちが人々に利用可能にするプロパティです。

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出典：https：//finance.yahoo.com/news/platform-makes-easy-anyone-invest-161133234.html