不動産市場は減速していますか？ 2023年に期待すること

主要な取り組み

• 連邦準備制度理事会による持続的な利上げにより、経済が不況に陥るという懸念が広まっています。 利上げと全体的な経済の不確実性により、住宅ローンの需要が低下しています。
• 潜在的な住宅購入者が手頃な価格で苦労しているため、既存の住宅販売は9か月連続で減少しました（5.9月はXNUMX％減）。
• Redfin のアナリストは、住宅価格の中央値が 4 年初頭に 2023% 下落して 368,000 ドルになると予測しています。 これは不動産の暴落に近いものではありませんが、住宅価格の上昇が最終的に安定する可能性があることを示しています.

最近見られる住宅価格の高騰と高金利により、潜在的な住宅購入者が高騰した住宅を購入するのに苦労しているため、関連する金利は言うまでもなく、多くの専門家は不動産市場が減速すると予想していました.

徐々に減速していくようです。 Case-Shiller National Home Price Index によると、住宅価格は 2.2 年 2022 月から XNUMX 月の間に XNUMX% 下落しました。

多くの潜在的な住宅購入者は、最終的に市場に参入できるように住宅価格が下がるのを待っていました. さまざまな統計を見て、不動産市場が減速しているかどうか、またその程度を確認します。

既存住宅の販売が落ち込んでいる

全米不動産業者協会 (NAR) によると、保留中の住宅販売は 4.6 月に XNUMX% 減少しました。 これが起こった理由 潜在的な住宅購入者 金利が高いため、住宅ローンを組むことができませんでした。 データによると、国内のより高価な地域がこれを最も感じました.

NAR はまた、中古住宅販売が 5.9 月から 9 月の間に 28.4% 減少したと発表しました。 中古住宅販売が減少したのは XNUMX か月連続でした。 年間売上高は XNUMX% 減少しました。これは、価格の上昇が不動産市場から遠ざかるバイヤーを怖がらせていることを示しています。

住宅ローンの申し込みが遅くなる

Mortgage Bankers Association によると、最近の住宅ローン申し込み件数は前週に比べて 1.9% 減少しました。 住宅ローンの需要は、市場に参入しようとしている人の数を示すため、不動産経済の指標です。 住宅価格の上昇に合わせて借入コストが急騰しているため、住宅ローンの需要が鈍化しています。 不動産に投資したい人は、価格がさらに下がるのを待っているか、他の投資オプションを見つけました。

不動産価格はまだ下がらない

多くの住宅購入者は、不動産市場が何らかの形で調整され、価格が下がることを期待していました。 一般的に、住宅価格は金利が上昇すると下落する傾向にあります。 少なくともまだです。

NAR のデータによると、中古住宅販売が減少している一方で、中古住宅販売価格の中央値は前年比 6.6% 上昇して 379,100 ドルになりました。 ただし、これは 413,800 年 2022 月の 10.1 ドルのピーク価格からは下がっています。前年比の住宅価格の伸びは 2022 年 2021 月に XNUMX% に達し、これは XNUMX 年初頭以来の最低値でした。

これらの不動産の数字は、遅れている指標が依然として高い価格を示しているため、混乱を招きますが、現在のデータは、この傾向が幾分逆転していることを示しています. 販売は鈍化していますが、価格が再び手頃な価格になる前に、価格が大幅に低下する必要があります.

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住宅在庫が再び減少

1.22年2022月末の中古住宅の売れ残りは0.8万戸で、前月比XNUMX％減。 これについての XNUMX つの説明は、引っ越しを考えている多くの住宅所有者が、ここ数年、損をしたくない有利な金利を確保してきたことです。 住宅所有者は、金利が高くなるため、より大きな家や小さな家に切り替えるよりも、既存の家にとどまることを選択します。

低い住宅在庫と相まって、 強い労働市場 不動産市場の暴落を防ぐ可能性が高い。

不動産価格は2023年に下落するはずです

多くの専門家やアナリストは、不況の可能性への恐れから、不動産価格が2023年に下落し始めるという予測を立てています。 エコノミストは、住宅ローン金利が上昇することを考えると、住宅価格はさらに下落するはずだと感じています。

CoreLogic S&P Case-Shiller Index (一戸建て住宅の価格変動を測定する) は、10.6 月の 13% から 2020 月に前年比 6% 上昇しました。 これは、XNUMX 月の年間上昇率が XNUMX 年 XNUMX 月以降で最も低かったことを意味し、住宅価格は約 XNUMX か月前にピークに達したようです。 XNUMX 月に入ってから XNUMX ヶ月連続で不動産価格の伸びが鈍化しており、ようやく価格が安定しつつあるようだ。

CoreLogic の住宅価格指数の予測に基づくと、年間の価格上昇率は 8 月に 0% に達し、2023 年初頭には XNUMX% に達するはずです。これが実現した場合、住宅価格の上昇は最終的に止まるでしょう。 そこから、不動産販売がどのように変化するかを監視して、調整の規模と速度を測る必要があります。

2023年に何が期待できますか?

モルガン・スタンレーは、住宅の平均価格が 10 年 2022 月から 2024 年にかけて 27% 下落する可能性があると予測しています。前回の住宅市場の調整では、住宅価格は 2006 年から 2012 年の間に XNUMX% 下落しましたが、今回は状況が大きく異なり、回復力のある労働市場と低在庫。

Redfin は最近、 2023年の予測. 議論する価値のあるこれらの重要な不動産予測を分析します。

住宅販売は2011年以来の最低水準に落ち込む

Redfin は、16 年に比べて 2023 年の中古住宅販売が 2022% 減少すると予想しています。この予測は、高い住宅ローン金利、高い不動産価格、および不況の可能性によって提示される手頃な価格の課題に直面している潜在的な住宅購入者に基づいています。 人々は、金利が非常に低かったパンデミックの月ほど熱心に移動することはありません。

住宅ローンの金利が下がる

Redfin は、住宅ローンの金利が約 6.5% から 5.8% に低下する可能性があると考えています。これは、400,000 万ドルの物件を購入した場合、毎月の住宅ローンの支払いで約 150 ドル節約できることを意味します。 逆に、住宅価格が下落し、金利が低下した場合、待っていた潜在的な買い手は、より大きな家を購入して支払いを減らすことができます。 入部を希望する方に最適です。 2023年の不動産市場、しかし、単に保証はありません。

不動産価格が下がる

Redfin は、不動産価格が 4 年以上で初めて年間下落し、約 368,000% 下落すると予測しています。 これにより、住宅価格の中央値は 2023 年には 4 ドルにまで低下します。ただし、住宅価格が 2019% 下落したとしても、平均的な住宅はパンデミック前の 63 年よりもはるかに手ごろな価格ではないことも指摘しておく価値があります。 予想されるより高い金利に基づくと、2023 年には 2019 年よりも毎月の住宅ローンの平均支払い額が 27% 増加することになります。

不動産価格のさらなる下落を後押しする要因の XNUMX つは、新規上場の数が減少する可能性があることです。 これに影響を与える要因は、現在の固定住宅ローン金利に満足している場合、または新しいセールスポイントに価値がないと感じている場合に売却しないことを選択することです. これらのシナリオが展開された場合、販売可能な住宅の総在庫は歴史的な低水準にとどまるでしょう。

経済の次は？

2023 年に経験したボラティリティのレベルに多くの人が驚かされたため、2022 年に何が起こるかを予測するのはばかげているように感じます。 いつものように、次に何が起こるかを見るために、FRB による利上げに注意を払う必要があります。 これらの前例のない利上げの目標は、経済を減速させて需給バランスを回復させることでインフレを抑えることでした。

ただし、回復力のある労働市場が経済を下支えし、公式に景気後退に入るのを防いだことは言及する価値があります。

Realtor.com によると、1,000 年に購入した同様の物件と比較して、2019 月の新しい住宅ローンの支払いの中央値は約 XNUMX ドル増加しました。これは、新しい住宅所有者が毎月の予算に大きな影響を与えているより高い住宅ローンの支払いを抱えていることに気付いていることを意味します。 今日市場に参入しようとしている人は、ほんの数年前に利用可能だったものと比較して、住宅費にはるかに多くの支出を受け入れる必要があります.

住宅価格は毎年 13.3% 上昇しており、ほとんどのお金が住宅ローンの支払いをより高価にしているより高い金利に向けられていることは明らかです。 金利の上昇は住宅所有者の財布に影響を与えており、住宅所有者が住宅を売却することを決定するかどうか、および住宅購入者が住宅購入を延期するかどうかを観察する価値があります。

どのように投資するべきですか？

不動産市場への参入を傍観している場合は、節約して投資する方法を探している可能性があります。 非常に不安定な株式市場では、住宅ローンの頭金から価値を失いたくないため、お金を最適に投資する方法を理解することが困難になっています.

お金の成長を見ながら、資産を比較的流動的に保ちたい場合に朗報です。 Q.ai は投資から当て推量を排除するので、市場を見ることにストレスを感じる必要はありません。 また、投資をまとめて分散化します。 投資キット 市場のボラティリティを心配する必要がないように。 アクティブにすることもできます ポートフォリオ保護 投資する業界に関係なく、いつでも利益を保護し、損失を減らすことができます。

ボトムライン

不動産市場への参入を待っている場合は、2023 年があなたにとって良い年になる可能性があるという前向きな兆候があるかもしれません。 考慮すべき重要な要素は、経済が2023年初頭に景気後退に入るかどうか、またはFRBが金融政策を引き締めながらソフトランディングを生み出すことができるかどうかを確認することです.

フェデラル・ファンド・レートの上昇は間接的に消費者の借入費用を引き上げる傾向があり、インフレとの戦いはまだ終わっていないため、不動産市場には依然として多くの不確実性があります.

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