住宅市場は減速していますか？ 不動産収益からの持ち帰り。

RBCキャピタルマーケッツのアナリスト、マイク・ダール氏によると、手頃な価格は長期平均を大幅に上回っています。マイク・ダール氏は、地域の収入の中央値の一部として既存の住宅の月々の支払いを計算することで指標を追跡しています。 アナリストは、購入者の数が購入可能な住宅の在庫よりも強いままであるため、手頃な価格も緊張したままになる可能性が高いと述べています。

投資家は、価格の上昇と住宅ローンの金利が今週の需要にどのように影響したかについての最新の指標を得るでしょう。 XNUMX月の住宅の開始と許可、国勢調査局と住宅都市開発省によって発表されたXNUMXつの新築住宅建設が水曜日に予定されています。 木曜日に、全米不動産業者協会は先月の既存住宅販売データを発表します。

今週のすべての指標は、前月と比較して季節調整ベースで低迷すると予想されます。 FactSetが追跡したコンセンサスの推定では、1.8月の許可は1.87月の1.77万から季節調整済みの年率1.79万に低下すると予測され、住宅着工はXNUMX月にXNUMX万で、前月の約XNUMX万から減少すると予想されます。

中古住宅販売は、5.6月の5.77万人から季節調整済みの年率1.2万人に減少すると予測されています。 貿易グループがまとめた住宅購入活動の主要な指標である保留中の住宅販売は、XNUMX月にXNUMX％減少しました。

一方、不動産テクノロジー企業からの最近の収益リリースの相次ぐ

Redfin

（ティッカー：RDFN）、

オープンドア技術

（OPEN）、および

ジローグループ

（Z）は、住宅市場に何が来るかについての手がかりを提供しました。

投資家にとってのXNUMXつのポイントは次のとおりです。

1.住宅市場は冷え込んでいる

住宅市場はパンデミックの大部分を通じて引き続き高水準であり、住宅購入の需要は限られた供給を大幅に上回っています。 現在、住宅の手頃な価格の懸念が中心的な段階にあるため、企業は市場の熱狂が緩和されることを期待していると述べた。 

OpendoorのCFOであるCarrieWheeler氏は、XNUMX月初めの決算発表で、「私たちが対処しているのは、住宅市場が今年の後半に向けて冷えるという想定です」と述べています。 ウィーラー氏によると、同社は金利が上昇し、住宅の手頃な価格が圧迫されるにつれて、住宅価格の上昇が徐々に鈍化すると予想している。 

住宅ローンの金利の上昇は、買い手のために合計されています。 アン 分析 住宅ローン銀行協会による住宅ローン申請者の割合は、全国的に申請された住宅ローンの支払いの中央値が1,736月に387ドルであり、XNUMX年前からXNUMXドル増加したことを発見しました。

Zillowは、住宅市場の今後の変化も予想しています。 9月XNUMX日のレポートで、Zillowのシニアエコノミストであるジェフタッカー氏は、住宅市場の「住宅市場が変曲点を通過するため、記録の実行は間もなく終了する可能性が高い」と述べました。 タッカー氏は、住宅価格の上昇の鈍化や追加の住宅在庫など、今後の変化は買い手にとって好ましいだろうと述べた。 

しかし、市場の減速は必ずしもクラッシュが来ることを意味するわけではありません。 「過去XNUMX年間の価格上昇に伴い手頃な価格は低下しましたが、消費者のバランスシートの強さを考えると、現在、強制販売のリスクはほとんどありません」とOpendoorのWheelerは述べています。 

2.しかし、それがどれほどクールになるかは誰の推測でもあります

少なくとも今のところ、まだ供給の問題があります。

RedfinのCEOであるGlennKelman氏は、今月初めの決算発表で「在庫にはまだ制約があります」と述べていますが、需要と供給の不均衡はどこでも同じではありません。 「シアトル、デンバー、タコマ、カリフォルニアの一部のように、住宅が市場に出回っている市場はほんのわずかであり、ほんの少ししか座っていません。」

ファニーメイ、住宅ローン銀行協会、および全米不動産業者協会による最新の中古住宅販売予測では、2022年の販売予測は約5.6万から5.9万の範囲で、今年は既存住宅販売が減少することが求められています。 これは、6.1年に販売された約2021万戸の住宅から減少していますが、5.34年のパンデミック前のレベルである2019万戸を上回っています。

Zillowの共同創設者兼CEOであるRichBarton氏は、在庫の低水準や金利の上昇など、業界の逆風により、住宅購入者が購入するのが難しくなっていると述べています。 「誰もが、このような高い需給不均衡を伴う奇妙な市場についてコメントしているが、実際にはかなり長い間それ自体が正されていない」とバートン氏は述べた。 「業界はそうすることを期待していますが、根底にあるダイナミクス、オンライン化する需要の増加をサポートする人口統計は強力です。」

「それはすべての運命と暗闇ではありませんが、それは霧です」と彼は付け加えました。 

今週の経済発表からのデータは、より確実な絵を描くのに役立つ可能性があり、投資家は住宅市場に対してこれらの会社の声明をより広く測定することができます。

3.いくつかのパンデミックの傾向はまだ続いています

パンデミックの初期に在宅勤務政策が広く採用されたことは、 特定の市場における競争の激化と価格の上昇. 

パンデミックのために遠隔作業を行った労働者の割合は最近低下し、7.7月の10％からXNUMX月にはXNUMX％に低下した。 労働統計局。 しかし、RedfinのCEOによると、一部の労働者がどこからでも働く能力は、住宅市場の力であり続けています。

「以前は、住宅の手頃な価格が下がると、サンフランシスコの誰かが60分90分通勤することでさらに遠くを見るようになりました」とケルマン氏は言います。 「しかし、今は通勤がありません。」 

将来の買い手は現在、一度に複数の市場を見ていると、CEOは同社の決算説明会で述べた。 「金利が3％から4％、5％以上になると、家を買う余裕がなくなる代わりに、[買い手]は住宅価格が安い場所に行きます」とケルマン氏は言います。 需要は沿岸市場から南部とサンベルトの市場にシフトしている、と同社は語った。

でシャイナミシュキンに書いてください [メール保護]