賃貸物件は良い投資ですか？ あなたが知る必要があるすべて

株式浸漬 & インフレ上昇、賃貸物件を購入することがお金を預けるのに適した場所であるかどうか疑問に思うかもしれません。

それはとても簡単に思えます: 家を購入し、住宅ローンをカバーする価格で賃貸し、 あなたのポケットに安定した現金 –資産価値が上昇している間ずっと。 プラス、 家賃が高騰 アメリカ全土

しかし、考慮すべきことがたくさんあります。 上昇する住宅ローン金利 信頼できるテナントを見つけるために地元の市場に。 意外な出費もあり得ます。 ここでは、賃貸物件の購入に関する一般的な質問に対するいくつかの回答を示します。

EquityMultiple を使用して、プロが管理する高利回りの不動産に投資する 賃貸物件を持っている価値はありますか？

それは、適切な状況で、時間の経過とともに、そしてあなたの財政状態と目標に応じて、そうなる可能性があります.

税金を含むすべての費用を一度に月に数百ドルでも受け入れることができれば（収入 そしてローカル 財産）が支払われ、あなたが緊急費用のための準備金に貢献した場合、賃貸物件は長期にわたって信頼できるリターンを提供できます。 「その物件が収益性が高いと仮定すると、そのキャッシュフローが入ってくると、同じ種類の資産をさらに購入する機会が得られます。つまり、不動産をさらに購入するか、[不動産]が好まれていないときに他の種類の資産を購入することができます。」ニュージャージー州グラッドストーンにあるリアル ライフ プランニングの認定ファイナンシャル プランナー (CFP) で、不動産投資家と仕事をしている Cynthia Meyer は言います。

賃貸物件は今、良い投資ですか？

あなたの財政の家が整然としているなら、特に 金利が上がる、賃貸物件は良い長期投資になる可能性があるとマイヤー氏は言います。

賃貸物件は、最初はほんの数ドルであっても、毎月収入を生み出すはずです。 検討している物件があなたに適していることを確認するために計算を行います。 金融アドバイザーまたは地元の不動産専門家に相談してください。

「私が人々によく尋ねてきたことの 300 つは、『この取引は経済的に理にかなっていますか?』ということです。 たとえば、月に XNUMX ドルを失っているようなものを見せないでください。おそらくそうではないので、それは良い考えだと言うことを期待してください」と Meyer 氏は言います。 「少なくとも、物件の正味の維持費はゼロであるべきです。」 賃貸物件の運営は大変な作業ですか？

ストーリーは続く

保険、住宅所有者協会の手数料、公共料金、広告、清掃、時間の経過に伴う修理、上昇など、賃貸物件の設定には多くの費用がかかります。 住宅ローンの支払い いくつか例を挙げると、税金はいくつかの重要な要素です。

一部の賃貸物件の所有者は、管理会社に物件の管理を依頼します。 月額賃料の8%～12% 集めました。

投資としての賃貸物件は、急成長中の不動産市場で家を転売するよりも、時間はかかりますが信頼できる収入源になります。 住宅価格は過去 XNUMX 年間で急上昇しましたが、その熱狂的なペースは鈍化しています。

賃貸物件でどのくらいの利益を上げるべきですか？

計算が済んだら、その物件を何年も保有するつもりなら、「XNUMX ドアあたり」または XNUMX ユニットあたりのわずかな利益でも、時間の経過とともに貴重な収入源になる可能性があると Meyer 氏は言います。

たとえば、月額 100 ドルの純利益 (すべてが支払われた後) が加算される可能性があります。 通常、家賃が年に 3% から 5% 上昇する場合、利益も上昇するはずです。

「20 年後、これは非常に強力なレンタル収益です」と Meyer 氏は言います。 「そして、それには感謝は含まれていません。」

投資用不動産にはどのようなローンがありますか?

賃貸物件の所有者が申請できます 住宅ローンのような住宅ローン、しかし非常に重要な違いがあります。 XNUMX つには、通常、頭金ははるかに大きくなります。

ほとんどの貸し手は、賃貸物件の住宅ローンに約 25% のダウンを要求していると、専門家は言います。 それは対照的です 6％の7％に 近年、住宅所有者によって支払われています。

貸し手は、投資家自身の住宅ローンが困難な時期に優先される可能性が高いため、賃貸物件の住宅ローンは通常の住宅ローンよりもリスクが高いと考えています。

投資用不動産の資金を調達する最良の方法は何ですか?

もちろん、すべての現金で不動産を購入でき、なおかつ緩衝用の資金が残っている場合、それが理想的です。 不動産は「非流動的」資産と見なされていることに注意してください。ポケットに入れてもすぐに現金に変えることはできません。 ほとんどの不動産投資家は住宅ローンを必要とするか、または望んでいます。

申請する前に、予算を満たしていることを確認し、方法を調べてください。 テナントを誘致する また、不動産管理コストについて明確な考えを持っています。

投資物件に必要なクレジットスコアは？

貸し手は借り手に最高の金利を与える傾向があります。 760以上のクレジットスコア.

「スコアが 680 点か 700 点だったら、投資用不動産ローンを借りることができますか? おそらくですが、利息が増えるだけです」と Meyer 氏は言います。

賃貸物件は何％借りられる？

場合によります。 金利が上昇する2022年には、ボロボロになった物件を購入し、修繕し、家賃を上げ、その物件を借りて別の物件を購入するという戦略はますます難しくなっている、とメイヤー氏は言う。 貸し手は、住宅ローンが困難な時期に支払われるという保証を求めており、XNUMX 番目のローンを付与する前に、あなたの財産を綿密に精査します。

賃貸物件の購入者は、「その数と金利の前提について、さらに注意を払う必要があります」と Meyer 氏は述べています。 「金利がXNUMX年半前のXNUMX倍になった場合、彼らは借り換えをしてエクイティを取得し、その物件のキャッシュフローをプラスにすることはできないからです。」