住宅インフレは鈍化していますか？ 2023年に注目すべきトレンド

主要な取り組み

• 過去数年間の住宅価格と家賃価格の急激な上昇には、多くの要因が寄与しています。
• 住宅の建設から販売までのプロセスが長いため、住宅のインフレが鈍化するまでには時間がかかります。
• 2023 年の見通しは不透明で、多くの要因が影響しています。

ここ数年、住宅価格の上昇傾向により、多くの購入希望者が不動産市場から値引きされています。 一部の人々は、家を購入できるように住宅の暴落を望んでいます。 過去数年間に住宅のインフレが急上昇した理由と、少なくとも短期的には減速する可能性が低い理由は次のとおりです。

住宅価格の急騰

住宅価格はパンデミックの前に上昇していましたが、このブラック スワン イベントはさまざまな理由でその速度を上げました。

第一に、パンデミックにより、オフィスから近い距離だけでなく、どこにでも住むことができるリモートワークがすべての人に導入されました。 多くの人々は、生活費の安い郊外や農村地域に向けて、大規模で物価の高い大都市圏を離れました。

もう XNUMX つの要因は、投資家が簡単な融資条件、低金利、および帳簿上の純資産を増やす機会を利用したことです。 彼らは第三者に賃貸するために不動産を購入しました。 この傾向が副業でお金を稼ぐ一般的な方法になると、より多くの人々が受動的収入のために物件を購入したり借りたりすることに挑戦しました.

サプライチェーンの問題により、パンデミックの間、新築住宅の建設は減少しました。 この間、建設中の住宅は、地方自治体が許可を発行するのに長い時間がかかったため、さらに遅れました。 これらの問題は最近緩和されましたが、多くの住宅建設業者は、不況と需要の低迷を恐れてプロジェクトを一時停止しています。

製材所や住宅関連産業がパンデミック中に閉鎖された後、再開しなければならなかったため、木材の商品価格も急速に上昇しました。 製造設備の準備に時間がかかり、住宅用資材が不足していました。 米国へのカナダからの木材輸入に対する関税も、木材をより高価にしました。 この動きは、アメリカの木材サプライチェーンを保護することを目的としていましたが、新しい家の最終的なコストをより高くするのに役立っただけでした.

既存の住宅所有者も、低金利と既存の住宅ローンの毎月の支払いのために、引っ越しに消極的でした。 これにより、市場に出回る家の供給が制限されました。移動先の家の家賃や住宅ローンが予算を圧迫するため、多くの家族にとって引っ越しは意味がありませんでした.

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このほとんどは、連邦準備制度理事会が主導する低金利環境、銀行がさまざまな債務商品を通じてお金を貸していること、およびパンデミック中に連邦政府が景気刺激策を提供したことによって拍車がかけられました。 個人は現金が豊富で、あらゆる種類の不動産をより高い価格で簡単に購入できることに気づきました。 これは、多くの人が住宅を全額現金で購入し、検査を申し出たことからも明らかでした。 その結果、売り手は自宅を高値で簡単に売却できることに気付きました。

これらすべての要因が組み合わさって、住宅価格が記録的な水準に急上昇しました。 住宅所有者になる人は、賃貸の方がより良い選択肢だと考えていたかもしれません。 ただし、家賃も急上昇しました。

レンタル価格の急騰

家賃も上がった。 住宅価格の上昇に伴い、多くの低所得層の人々は住宅を購入するのがより難しくなっていることに気付きました。 多くの中産階級の賃金労働者もまた、住宅市場の過熱から価格を下げられた。 家を買う余裕のある一部の人々は、家の価格が下がるのを待って、賃貸を続けることにしました。 Z世代は 不動産暴落に期待 2008年に経験したようなものです。

また、賃貸価格に影響を与えたのは、賃貸に賛成して家を売却した以前の住宅所有者でした。 彼らは値上がりを実感するために自宅を売却し、住宅価格が落ち着くまでの間、再び購入するまで賃貸に転じました。 より多くの人々が賃貸を余儀なくされたり賃貸を選択したりするにつれて、毎月の賃貸料は増加しました。

これに関連して、賃貸不動産市場に関わる人々や企業が爆発的に増加しました。 一部の投資家は住宅を購入し、長期賃貸として貸し出しました。 他の人たちは家を購入し、Airbnb や VRBO などのサイトで短期レンタルとして貸し出していました。 どちらの場合も、投資家の目標は利益を上げることであり、それが家賃にも影響を与えました。

良いニュースは、賃貸市場がゆっくりと正常に戻りつつあることです。 パンデミック前は、通常、賃料は秋まで上昇し、年末まで下落していました。 しかし、パンデミックの間、賃料は冬だけでなく春（ロックダウン中に誰も引っ越していなかったため）にも減少しましたが、賃料は2021年のXNUMXか月間だけ減少しました.

2022 年には、冬の間の家賃の下落という典型的な傾向が戻ってきたようです。 現在、XNUMX か月連続で下落しており、市場が正常に機能している可能性があることを示しています。 これは、賃料が今後大幅に減少するという意味ではなく、毎月の急速な上昇ペースが鈍化しており、通常の上昇と下落の市場が戻ってきていることを意味することに注意してください。

住宅インフレの減速に時間がかかる理由

FRB の利上げにより、住宅ローン市場の需要はほぼ一夜のうちに崩壊しましたが、住宅市場全体が軟化するには時間がかかります。 住宅ローンの完済には数週間かかるため、住宅を購入する際、ほとんどの貸し手は金利を固定することを推奨しています。 こうすれば、決済プロセス中にレートが上昇した場合でも、より高いレートを支払うことを余儀なくされることはありません。

住宅市場の減速に時間がかかるもう XNUMX つの理由は、買い手と売り手の期待によるものです。 住宅の提示価格が高いため、多くの売り手は、自分の家のために可能な限り多くのお金を手に入れたいと思って、価格を下げることに消極的です. 一方、買い手は低価格を求めています。 これにより、数週間から数か月にわたって行われる全国的なチェスの試合が行われます。

最後に、住宅在庫を増やすには時間がかかります。 売却を検討している既存の住宅所有者と、多くの新しい住宅を建設する住宅建設業者が必要です。 空き地を購入し、許可を取得し、家を建て、売却するまでのプロセスは長いものです。

これらすべての問題を組み合わせると、住宅市場がすぐには変化しない理由がわかります。 これらの要因はすべて、さまざまな速度で市場に参入しますが、まとめると大きな影響を与えます。

2023年の住宅市場で注目すべきトレンド

連邦準備制度理事会は、2022 年初頭にフェデラル ファンド レートの引き上げを開始したとき、住宅市場にブレーキをかけました。 2022 年初頭、米国の 30 年固定住宅ローンの平均金利は、3.5 月に 7% 強でピークに達するまで約 30% でした。 現在、平均 5 年固定金利は XNUMX% を超えています。 2023年に向けて、多くの専門家は、住宅ローン金利は少なくとも今年上半期は 6 ～ 7% にとどまり、年末までに 6% を下回ると考えています。

高い住宅ローン金利が住宅市場を冷やす一方で、住宅価格も大きな影響を与えます。 需要は軟化しているが、住宅価格は全国的に下落していない。 国内で価格が下落している地域もありますが、全体的に価格が下がらないと予想されます。 2021年と比較すると、価格はまだ6％上昇しています。 住宅ローンの金利が下がれば、これだけで毎月の支払いが手頃になり、価格を下げる必要がなくなります。

他の要因も、今後の住宅市場に影響を与える可能性があります。 全国の地方自治体は、住宅の価値の上昇に合わせて固定資産税を引き上げており、住宅購入者にとって手頃な価格の問題が新たに発生しています。 これらの要因は、住宅価格にさらなる圧力をかける可能性があります。

インフレは人々の収入にも影響を与えています。 ほとんどの商品の価格が高騰しているため、多くの人が生活に困窮しています。 これが起こると、家を購入することによって生じる多額の月々の支払いを追加することに前向きな人は少なくなります。

景気後退の懸念は別の要因です。 経済が悪化するという確信があるとき、人々は住宅や自動車などの大きな買い物をするのをためらう. 彼らはまだ仕事を持っているかどうか、また仕事を失った場合、新しい仕事を見つけるのにどれくらいの時間がかかるかを考えています.

商品価格は成層圏レベルから下落し、サプライチェーンの問題は緩和されています。これは通常、住宅建設業者が販売用住宅の供給を増やし始め、価格の安定に役立つことを意味します。 しかし、住宅購入市場での需要の低迷により、主要な住宅建設業者は建設プロジェクトのペースを落としたり、停止したりしています。 今後、彼らはビジネスを継続し、配達する住宅の数を減らすためにいくつかのプロジェクトを再開する可能性があります。

ボトムライン

住宅市場がどうなるかは誰にもわかりません。 最も可能性の高いシナリオは、価格の上昇がより顕著に遅くなり、国の一部の地域ではわずかに低下することです. 連邦準備制度理事会がインフレを 2 ～ 3% に抑えるという目標を達成すると、金利は短期的には狭い範囲内で変動します。

家を購入しようとしていて、自分のニーズに合った家を見つけようとしている場合、住宅の崩壊が来ると考えて購入を待つべきではありません。 この可能性はほとんどありません。 将来、金利が低下するにつれて、借り換えを行って毎月の支払いを減らすことができ、お金を節約できます。

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