価格の上昇が鈍化するにつれて、投資家の住宅購入は30％減少します

住宅販売 XNUMXヶ月連続で下落住宅ローン金利の急上昇に後押しされ、現在、投資家は従来の住宅購入者よりもさらに引き戻しています。

不動産仲介業者のレッドフィンによると、今年の第 30 四半期の投資家による住宅購入は、昨年の同時期と比べて 19% 強減少しました。 これは、2020 年の Covid-XNUMX パンデミックの最初の XNUMX か月間の非常に短い失速を除けば、XNUMX 年以上前の大不況以来、投資家の売り上げの最大の落ち込みです。

投資家の売り上げの落ち込みは、第 27 四半期に約 17.5% 減少した住宅購入全体の落ち込みを上回りました。 市場全体における投資家のシェアも、前年の 18.2% から全売上高の 15% に減少しました。 ただし、このシェアは、パンデミック前の XNUMX% のシェアをわずかに上回っています。

「投資家がすぐに大々的に市場に戻る可能性は低い。 そのためには、住宅価格が大幅に下落する必要があるだろう」と Redfin の上級エコノミスト、Sheharyar Bokhari 氏は語った。 「これは、まだ市場にいる通常の買い手が、昨年のように現金豊富な投資家の大群との激しい競争にもはや直面していないことを意味します。」

投資家でない住宅購入者は、はるかに高い住宅ローン金利と手頃な価格の販売用住宅の不足に直面しています。 投資家は、従来の買い手よりも頻繁に現金を使用する傾向があるため、住宅ローン金利の影響をあまり受けません。 しかし、彼らは弱体化している住宅価格の影響を受けています。

住宅価格は 13 年前に比べてまだ高くなっていますが、年間の上昇は前例のないペースで縮小しています。 S&P CoreLogic Case-Shiller 全国住宅価格指数は 15.6 月に XNUMX% 上昇しましたが、これは最新の数値です。

S&P DJIのマネジングディレクター、クレイグ・ラザラ氏はリリースで、「これら2.6つの月間変化率の-20%の差は、指数史上最大の減速である(2022月の減速は現在XNUMX番目に大きい)」と述べた。 「さらに、XNUMX 都市すべてで価格の上昇が鈍化しました。 これらのデータは、住宅価格の上昇率が XNUMX 年の春にピークを迎え、それ以来低下していることを明確に示しています。」

しかし、まだ市場にいる投資家は、依然として昨年よりも高い価格を支払っています。 投資家が第 451,975 四半期に購入した典型的な住宅の価格は 6.4 ドルで、前年同期から 4.3% 上昇しましたが、第 XNUMX 四半期からは XNUMX% 下落しました。  

地域的には、投資家の活動が最も減少した市場は、アリゾナ州フェニックス、オレゴン州ポートランド、カリフォルニア州サクラメント、ジョージア州アトランタでした。 これらはすべて、現在、全体的な売上高が最も急激に落ち込んでいる、最もホットなパンデミック主導の市場の一部でした. マイアミでも投資家の大幅な減少が見られ、サンベルトへの大規模なドライブでさえようやく緩和されていることを示唆しています。