「ビリオネアズ ロウ」にある 250 億 XNUMX 万ドルのペントハウスの中

250 億 XNUMX 万ドルで上場されている世界で最も高い住宅ビルの最上部にあるペントハウスは、売り上げが落ち込み、経済の不確実性が高まる中、超高級不動産市場の最大の試練となっています。

17,500 平方フィートを超えるセントラル パーク タワー内の 1,400 階建ての巨大住宅は、国内で最も高価な物件です。 また、129 フィート以上の高さに位置し、131 階から XNUMX 階にまたがる最高の場所でもあります。 マンハッタンの「ビリオネアズ ロウ」（セントラル パークの南端に沿った超高層ビル群）に位置し、ニューヨーク市を見下ろす億万長者の究極の不動産トロフィーとして販売されています。

「私は不動産を15年間販売しており、フロリダ州ニューヨークで最も高価な不動産を販売してきました」と、ペントハウスを販売しているSerhantのRyan Serhant氏は述べています. 「このアパートのようなものは見たことがありません。」

大きな問題は、嵐の雲が不動産、金融市場、そしてより広範な経済に集まる中で、上場がその提示価格を引き出せるかどうかです. マンハッタンの高級不動産の販売は、ここ数か月で劇的に減速しました。 Miller Samuel と Douglas Elliman のレポートによると、価格が 5 万ドル以上の物件の署名済み契約数は、XNUMX 年前に比べて XNUMX 月にほぼ半分に減少しました。

ミラー・サミュエルによると、年間で10万ドル以上の価格のアパートの売上は38%減少した。 マンハッタンでこれまでに最も高価な販売は、新しいアマン ニューヨーク コンドミニアムの 74 万ドルのペントハウスです。

一部のブローカーは、セントラル パーク タワーのペントハウスの 250 億 XNUMX 万ドルの提示価格は非現実的だと言います。

「これは幻想的な価格だと思います」とマンハッタンの高級ブローカー、ドナ・オルシャン氏は語った。

オルシャン氏によると、今年この建物には 23 件の販売があり、5,228 平方フィートあたりの平均価格は 14,000 ドルです。 ペントハウスは、天井が高く、眺めが良く、設備も充実しているが、XNUMX 平方フィートあたりさらに XNUMX ドルを求めている。

しかし、Serhant 氏は、セントラル パーク サウス 220 番地近くのペントハウスが 190 億 20,000 万ドル (XNUMX 平方フィートあたり XNUMX 万ドル) で売却されたことを考えると、この価格は適切であると述べています。

「馬鹿げているように聞こえるかもしれませんが、相対的に言えば、XNUMX 平方フィートあたりの価格が非常に高いのです」と彼は言いました。 “それは、たくさんの設備を備えた非常に大きなアパートです。”

トリプレックスには、2,000 つのベッドルーム、27 つのバスルーム、XNUMX つのパウダー ルームがあります。 XNUMX 階建ての吹き抜けがメイン サロンの目玉で、最上階にある XNUMX 平方フィートの舞踏室には高さ XNUMX フィートの天井があります。

セントラル パーク タワーは、マンハッタンのいくつかの新しいスーパー タワーの開発者である Extell Development によって建設されました。 購入希望者のプライバシーを保護するため、Extell と Serhant は、家具のないアパートの一般公開をいくつかの選択されたエリアに制限しています。

家には世界で最も高いテラスがあり、ガラスで縁取られたプラットフォームはマンハッタンから 1,460 フィート高くそびえ立っています。 また、60 フィートの屋外プール、62 フィートの屋内塩水プール、スパ、プライベート ガーデン、ゲームルーム、会議室、フィットネスセンター、スカッシュ コート、上映室、ミシュランのプライベート レストランなど、建物の設備も充実しています。 -スターシェフとワインと葉巻のラウンジ

サーハント氏によると、アパートの最大の快適さは 360 度の眺めで、セントラル パークが緑のウェルカム マットのように眼下に広がり、ニュージャージーとニューヨーク郊外の丘が遠くに見えます。

彼は、株式市場の下落、金利の上昇、景気後退の恐れの影響をあまり受けていない超富裕層からの強い関心をすでに見ていると述べた。

「このアパートの購入者は、資産の多様化を考えている人です」と彼は言いました。 「それはおそらく高価なアートを所有し、おそらく高価な車のコレクションやその他のものを所有し、最高のものを求めている人です。」

Serhant 氏によると、XNUMX 人の億万長者がこのアパートを見るためだけに飛行機でやって来たという。

「数日前に市場に出たとき、彼らは連絡を取り、『これは世界で最高のアパートですか?』と言いました。 私が『はい』と言うと、『飛行機で見に行きます』と言われました。」