カリフォルニアの地元の記録を破る可能性のある23.5万ドルの家の中

南カリフォルニアの太平洋を見下ろす23.5万ドルのモダンな邸宅が14月26日に正式に売り出されることになり、そうすることでカリフォルニア州エンシニータスの町（約XNUMXマイル離れた海岸沿いのコミュニティ）でこれまでに売りに出されている中で最も高価な住宅となる。サンディエゴの北。

この住宅のXNUMX桁の提示価格は、XNUMX年未満前に販売された価格のXNUMX倍以上だ。

「ここ数年サンディエゴで見られた高級住宅に対する高い需要と、このような希少な物件を考慮すると、あるべき価格設定になっていると考えています」と同氏は述べた。 コンパスのケリー・ハワード 一つ 共同出品エージェント プロパティに。

ネプチューン アベニュー 532 番地にある断崖絶壁の家は、 クレセントハウス、 この名前は、豪華な設備の XNUMX つである、丸いコンクリートのテラスを囲む三日月型のインフィニティ プールにちなんで名付けられました。

この住宅は2016年に市場に出てからわずか11.1日後に28万ドルで取引され、すでに地元の価格記録を破っていた。 この記録破りの売却の上場代理人でもあるハワード氏が提供した複数上場サービスの記録によると、この売上高は依然としてエンシニータス史上最高額となっている。

「私たちはこの家が自らの記録を破ると確信しています」と彼は語った。

ガラス、コンクリート、チタンの構造が、マーベル映画「アイアンマン」に登場する架空の億万長者トニー・スタークの海辺の邸宅を思い出させるとしたら、それはおそらく、 建築家ウォレス・カニンガムの作品。 

カニンガムは超現代的なデザインも行いました。 かみそりの家、南へ20マイル未満のラホーヤにあります。 この最先端のデザインは、スタークの架空のマリブの家の現実のインスピレーションの XNUMX つであると信じられている人もいます。 イラストレーターによって作成され、コンピューター生成された画像で命を吹き込まれています.

「おそらくレイザー・ハウスを除けば、クレセント・ハウスに匹敵するものはありません」とハワード氏は語った。

受賞歴のある建築家が設計したどちらの家も、ドラマチックな曲線、印象的なエッジ、そして太平洋の驚くほど美しい景色を望む巨大なガラスが特徴です。

一方、クレセントハウスは、2005 年の建築ダイジェスト誌と、 HBOの「ウエストワールド」。

物件情報によると、邸宅の広さは6,300平方フィート以上、XNUMX階建てで、ベッドルームがXNUMXつ、フルバスルームがXNUMXつ、ハーフバスルームがXNUMXつある。 ほぼすべての部屋に床から天井までの窓があり、空と海の視点を活かしています。

XNUMX 階までくねくねと伸びる見事な階段は、ステンレス鋼でできた脊椎骨と肋骨を備えた巨大な恐竜の骨格のように見えるように建築家によって設計されました。

カニンガム氏は建築ダイジェストに対し、この家は「海上の船に乗っているような感覚」を提供するために建てられたと語った。 それはリビングエリアでも明らかで、特定の角度から見ると家が海の上に浮かんでいるように見えます。

ガラスの壁の向こうには階段状のテラスがあり、海がさらに近くなります。

現在の所有者はフロリダにフルタイムで住んでおり、XNUMX年間この家を所有し続けた後、売却する準備ができています。

季刊誌エリマン・リポートによると、夫婦が希望価格通りに売却すれば、平方フィート当たりの価格は3,700ドル以上となり、郡内で販売される高級住宅の平均928ドルのほぼ10倍となる。 このレポートでは、高級住宅を市場の上位 XNUMX% にある住宅と定義しています。

「このクレセントハウスが最後に販売されて以来、サンディエゴの高級品市場では価格が大幅に上昇している」と上場エージェントのハワード氏は語った。

ハワード氏は、市場での需要の増加に加え、血統的なデザイン、そして崖の上の通りとしては平均以上の敷地面積であること、これらすべてが売主にとって有利に作用し、この物件にプレミア価格を付けるのに役立つだろうと信じている。

ハワード氏によると、所有者らは元の建築家にXNUMXつの最先端の防火機能を追加するよう依頼したり、邸宅にスマートホームインフラを装備したりするなど、いくつかのアップグレードも行ったという。

ハワード氏はCNBCに対し、海岸沿いの新しい建築規制により、この敷地にこのような住宅を複製することは不可能となり、これが112年比2016％の価格上昇をさらに正当化すると語った。

過去の売上データを見ると、思われているほど価値の高騰はそれほどおかしなものではないことがわかります。

クレセントハウスが最後に売却された2016年1.2月に遡ると、エンシニータスでの売却価格の中央値はXNUMX万ドル強だった。 グレーター・サンディエゴ不動産業者協会。 先月、その額は2.4万ドルを超え、XNUMX年足らずで同様の倍増を記録した。

この住宅が希望価格を満額で出せるかどうかはまだ分からないが、その希望価格はエンシニータスの平均住宅価格のXNUMX倍以上であり、記録的な価格を払ってくれる買い手を見つけるのは必ずしも簡単ではない。

「それにつながり、それを理解している目の肥えた買い手は、進んでお金を払うだろう」とハワード氏は語った。