住宅ローン金利が上昇しても住宅価格を高く維持するインフレ

もしあなたが住宅購入者で、住宅ローン金利の上昇の中で住宅販売価格の下落を望んでいるなら、おそらくそうなるだろう。 今年か来年に起こること。 

記録的な低水準の在庫のほかに、住宅価格がさらに上昇する大きな原因はインフレであることを示しています。

「それ（インフレ）は彼らを前向きに保つだろう。 18％の価格上昇は見込めません。 これは経済に起こったあらゆる刺激策とウイルスから遠ざかろうとする衝動の結果だ」とファニーメイの首席エコノミスト、ダグ・ダンカン氏はヤフー・ファイナンスに語った。 「しかし、住宅価格はプラスになると予想しています。」

住宅購入者の中には住宅市場の沈静化を期待して静観している人もいる。 彼らはXNUMX年以上にわたって、こうした最低の住宅ローン金利が膨大な需要を煽り、価格を上昇させていると聞いていた。 

木曜までの週の３０年固定住宅ローン金利が３．４５％から３．５６％に上昇したことで、住宅購入者の中には冷却期間が近いことを期待している人もいるかもしれない。 それはありそうもないシナリオだとダンカン氏は言う。

同氏は「金利と住宅価格の関係の歴史は大きく誤解されている」と述べた。 ダンカン。 

「金利が 70% ～ 80% だった 15 年代後半から 18 年代前半に遡ると、住宅価格は上昇しました。 住宅価格と金利には相関関係はありません」とダンカン氏は言う。 「金利と相関関係があるのは、販売された住宅の数です。」

在庫が少ないにもかかわらず、16年の住宅販売は過去2021年間で最高となった。 

ファニーメイの住宅市場に関する最新調査では、「2022年の中古住宅販売は3.2年からわずか2021％減少すると予測しているが、これは依然として2006年以来XNUMX番目に速い年間ペースとなるだろう」と述べている。

住宅ローン金利は今後上昇する可能性が高いため、初めて住宅を購入する人や、より低価格帯での購入を希望する人は減少すると予想されます。 

「初めての住宅購入者が減少し始めている」とダンカン氏は言う。 「金利が上昇し、住宅価格が依然としてプラスであれば、この状況は続くだろう。 たとえ成長のペースが遅くなったとしても、実際には価格は依然として上昇しています。」

ストーリーは続く

ファニーメイは、住宅価格が前年比で7～8％上昇すると予測している。 住宅ローン大手のこの見通しは、最も保守的な見通しの一つだ。 ゴールドマン・サックスは、16年の住宅価格の平均は前年比2022％上昇すると予測している。

イネスは、ニューヨーク証券取引所のフロアからの株式をカバーする市場レポーターです。 Twitterで彼女をフォローしてください。 @ines_ferre

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